Consulte el certificado de bienes raíces y la lista de búsqueda.
¿No puedes ver si la casa tiene hipoteca?
Debes combinarlo con la tabla de búsqueda para verlo.
¿Qué debo hacer si no puedo ver la información de la nota hipotecaria en el certificado en el futuro? Liang, gerente senior del Centro de Servicios de Bienes Raíces, dijo a los periodistas que a partir del 22 de febrero, el registro de hipotecas y otra información ya no estarán marcados en el certificado de bienes raíces. Predice que esta disposición tendrá poco impacto en las viviendas recientemente hipotecadas, ya que estas viviendas se enfrentarán a un período de bloqueo de dos años y no aparecerán en el mercado de viviendas de segunda mano por el momento. Quienes tienen un mayor impacto en la transacción son los propietarios que previamente han registrado una hipoteca y luego quieren liquidar el préstamo anticipadamente. Según las nuevas regulaciones, liquidarán el préstamo por adelantado y no estamparán el sello de "cancelación de hipoteca" en el certificado de propiedad. Sin embargo, sus certificados de propiedad anteriores tendrán registros de registro de hipoteca en la columna posdata. Liang dijo que estos propietarios pueden obtener los derechos de propiedad más recientes revisando los libros de contabilidad durante el proceso de transacción. Si el préstamo ha sido cancelado, no aparecerá en la columna "¿La casa está hipotecada?"
De acuerdo con las pautas del "Registro de bienes raíces de Guangzhou", los solicitantes siguen la cuenta oficial de WeChat del "Registro de bienes raíces de Guangzhou" y consultan información específica sobre el estado de la hipoteca de bienes raíces en tiempo real en la columna "Consulta de información de registro" debajo "Servicios". Si necesita verificar los detalles del registro de la hipoteca de bienes raíces o imprimir un certificado en papel, puede ir a la "máquina de consulta de autoservicio las 24 horas" o a la ventana de consulta del archivo de registro en la sala de servicios del centro de registro de bienes raíces en el ciudad o distrito para verificar e imprimir.
¿Cuáles son los elementos imprescindibles del certificado inmobiliario?
El origen y estructura arquitectónica de la casa están íntimamente relacionados con usted.
En el futuro, la información de la hipoteca no se mostrará en el certificado de propiedad inmobiliaria, pero todavía hay muchas columnas en el certificado de propiedad inmobiliaria que merecen la atención de los compradores de vivienda. Según las regulaciones pertinentes de los departamentos gubernamentales, las empresas intermediarias deben tener "tres certificados completos" al aceptar la encomienda de los propietarios, uno de los cuales incluye una copia del certificado de propiedad inmobiliaria. Mo Jianguo, gerente comercial senior de la sucursal de Centaline Real Estate en Huayuan, dijo a los periodistas que ha trabajado como agencia de bienes raíces durante muchos años y que ha visto diferentes certificados de bienes raíces en diferentes períodos. En la década de 1990, los certificados de bienes raíces eran pequeños y luego más grandes, con el título "Certificado de bienes raíces de Guangdong" impreso en la portada. Desde la implementación del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces", el nombre impreso en la portada de los certificados de bienes raíces recién emitidos es "Certificado de Bienes Raíces de la República Popular China". La mayor diferencia entre el certificado de bienes raíces y el antiguo certificado de bienes raíces es que hay un número de unidad de bienes raíces y se puede usar un conjunto de códigos ***4 que contienen inglés y números para ubicar la casa. Cuando reciben una oferta de un propietario, conservan una copia del certificado de título de propiedad. Ocasionalmente, un ama de llaves individual pedirá ver el certificado de título de propiedad del propietario después de ver la casa y se lo mostrará a la otra parte con el consentimiento del propietario. Generalmente, el propietario y el comprador negocian los términos del trato. Antes de firmar el contrato, intercambiarán sus documentos y certificados inmobiliarios para que ambas partes los comprueben. Al mismo tiempo, también pedirán al propietario que revise las cuentas antes de firmar y confirme los derechos de propiedad en el último momento.
Liang, gerente senior del Centro de Servicios de Bienes Raíces, dijo que los resultados de búsqueda de otras personas serán diferentes a los de los propietarios. Tomemos como ejemplo las hipotecas. Algunas personas solo saben si la casa está hipotecada, pero no saben si se trata de un banco, una pequeña empresa de préstamos o una tercera persona física. Los resultados de la búsqueda del propietario son toda información específica de registro de hipoteca, por lo que se recomienda que el propietario busque la casa antes de la transacción para mostrar los derechos de propiedad de la casa a los compradores.
Mo Jianguo de Centaline Real Estate dijo que antes del 22 de febrero, el registro de la hipoteca aparecerá en la columna "posdata" del certificado de bienes raíces. En esta columna, además del registro de la hipoteca, también puede ver el estado de pago de las tasas de transferencia de terreno. Los compradores que quieran reformar una casa de primera mano pueden prestarle atención. En la escritura de propiedad inmobiliaria, merece atención el origen de la casa. Suele haber tres fuentes: compra, herencia y donación. Para una casa determinada, siempre que el destinatario sea "solo cinco", el impuesto del 20% está exento. Por lo tanto, si ve una propiedad catalogada como "regalo", asegúrese de consultar con el propietario si es "cinco o más".
Liang cree que la estructura de la vivienda es más importante que la duración del préstamo del comprador. Generalmente, existen expresiones como “hormigón armado”, “estructura mixta”, “estructura de ladrillo y madera”. Las escaleras y los edificios de ascensores con estructuras de marco están representados por "hormigón armado". Los plazos de los préstamos para estructuras híbridas y de madera dependen de la aprobación del préstamo bancario y, por lo general, son más cortos que los de las construcciones de hormigón armado.
Además de la posdata, el origen de la casa, la estructura de la casa y Mo Jianguo dijeron que a veces la altura del edificio no coincide con los hechos. Hace dos años, manejó una transacción para una sala de ascensor en Tianhebei. En ese momento descubrió que el piso de la casa estaba marcado como 21, pero en realidad era el piso 20. Para ello, acudió a la autoridad de vivienda con el comprador y el vendedor para consultar cómo solucionar el problema. Posteriormente, la unidad fue transferida con éxito después de ser reasignada.