Hay varios bancos industriales y comerciales en Mianyang que manejan préstamos para vivienda, pero no todos pueden hacerlo. ...
Todo está bien, siempre que el banco pueda manejarlo, depende principalmente de si puedes conseguir un préstamo. .........
2. ¿Qué bancos de Mianyang pueden gestionar préstamos hipotecarios inmobiliarios?
Los bancos que pueden gestionar préstamos hipotecarios inmobiliarios en Mianyang incluyen el Commercial Bank, el China Construction Bank y el Industrial and Commercial Bank of China.
3. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en Mianyang?
Aquí puede ver cómo solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario en Mianyang. Los certificados de derechos de propiedad inmobiliaria incluyen específicamente certificados de propiedad de vivienda y certificados de derechos inmobiliarios, que pueden ser emitidos de manera uniforme por el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario? no está casado, debe presentar un certificado de matrimonio. Si está divorciado, se requiere una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que el solicitante no se ha vuelto a casar después del divorcio); casado, se requiere el documento de identidad válido del cónyuge y el libro de registro del hogar.
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos
5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria; >2. Hipoteca de vivienda El procedimiento del préstamo es el siguiente:
1 Solicite un préstamo de Mianyang Housing Loan Company.
2. Mianyang Mortgage Company emite un aviso de préstamo y luego acude a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca y obtener su orden.
3. Esta empresa, Mianyang Mortgage Company, otorga préstamos
Conocimientos legales relacionados con los préstamos inmobiliarios de Mianyang:
El "Certificado de propiedad de la vivienda" es emitido por el autoridad de gestión de bienes raíces El certificado de propiedad legal de la casa del titular del derecho. Los certificados de propiedad de la vivienda y los certificados de propiedad de la tierra son documentos legales emitidos por la autoridad de gestión inmobiliaria al acreedor hipotecario y a otros titulares de derechos. Otros derechos están protegidos por las leyes nacionales. La actual "Ley de Garantía" y la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país no especifican quién debe conservar estos dos certificados. El artículo 34 de las "Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" emitidas en junio de 2019 estipula: "Si la propiedad inmobiliaria de la casa se obtiene de conformidad con la ley, la autoridad registradora registrará otros derechos en el certificado de propiedad original de la casa, y el acreedor prendario la expedirá." Las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" del Ministerio de la Construcción son un reglamento departamental del Consejo de Estado. El alcance del ajuste y el efecto legal de las regulaciones departamentales son limitados. Según lo dispuesto en la Ley de Legislación de mi país, los ministerios y comisiones del hospital sólo pueden formular normas departamentales de conformidad con la ley y los reglamentos, decisiones y órdenes administrativas del Consejo de Estado, es decir, las normas que formulan de forma general. no puede ajustar las relaciones sociales con otras agencias y departamentos, en segundo lugar, los asuntos estipulados en los reglamentos departamentales deben pertenecer a la aplicación de la ley o los asuntos nacionales, es decir, el contenido de los reglamentos departamentales debe implementarse, y generalmente no es adecuado; crear un nuevo sistema legal; en tercer lugar, la efectividad de las regulaciones departamentales es extremadamente limitada y no puede usarse como base para un juicio.
En la práctica, quién conserva el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda (incluidos los dos certificados de terreno, los mismos a continuación), ya sea que el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario los conserven por separado o en conjunto, diferentes acreedores hipotecarios toman una enfoque diferente. Dado que en la práctica hay muchos casos de compañías hipotecarias de Mianyang como acreedores hipotecarios, el autor conoció la situación hipotecaria de varias compañías hipotecarias de Mianyang conocidas. El resultado de la investigación es que cuando Mianyang Mortgage Company actúa como acreedor hipotecario, ¿quién se quedará con el certificado de bienes raíces y el certificado de propiedad? El método específico lo decide Mianyang Mortgage Company. Algunas compañías hipotecarias de Mianyang solo conservan el certificado de propiedad inmobiliaria, mientras que algunas compañías hipotecarias de Mianyang lo recogen y lo guardan junto con el certificado de propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, una sucursal de China Construction Mianyang Mortgage Company estipula: "Una vez completado el registro de la hipoteca, la Parte B conservará el certificado de propiedad de la vivienda, y la Parte B conservará el certificado de propiedad de la propiedad hipotecada al mismo tiempo. ". Una compañía hipotecaria del Banco de China Mianyang estipuló: "Una vez establecida la hipoteca, el prestatario debe entregar los documentos originales, como el "Contrato de venta de vivienda comercial" (o certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad de la vivienda) a el prestamista para su custodia hasta que se paguen el capital del préstamo, los intereses y las tarifas relacionadas "Una compañía hipotecaria en Mianyang, el Banco Agrícola de China estipula: "La persona que toma el préstamo deberá recibir y conservar el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria original y otros documentos relevantes de. la propiedad hipotecada del prestamista "Minsheng Mianyang Mortgage Company estipula:" El certificado de propiedad original después del registro y la transferencia de la hipoteca será conservado por la Parte A (Mianyang Mortgage Company) ". Sólo en China. La Industrial and Commercial Mianyang Mortgage Company estipula. : “El deudor hipotecario entregará los demás derechos sobre el inmueble hipotecado y el certificado de registro de la hipoteca al acreedor hipotecario para su custodia en la fecha de inscripción del establecimiento hipotecario en este contrato.
"En otras palabras, sólo China Industrial and Commercial Mianyang Mortgage Company no necesita cobrar el "Certificado de Bienes Raíces" del prestatario, y otras compañías hipotecarias de Mianyang deben cobrar ambos certificados.
Si un sistema es Lo justo o no depende a menudo de su capacidad para El valor de la ley radica en si puede tener en cuenta los intereses de todas las partes y tratar a todos los tipos de partes interesadas por igual. El sistema de registro de hipotecas también debe estar en consonancia con los requisitos del desarrollo del mercado. El punto de partida es fomentar las transacciones, proteger los intereses de las contrapartes de buena fe y mantener el equilibrio de intereses entre ambas partes.
Préstamo hipotecario para vivienda de Mianyang: 1,5% de interés antes del principal, préstamos para uso residencial y comercial. negocios el mismo día y reembolso anticipado del préstamo, sin intereses de penalización. La empresa aprueba de forma independiente préstamos directos para negocios, fondos Mianyang Bridge, impulso de depósitos bancarios y diversos servicios de configuración de cuentas personales. p>
Preparación de la información del préstamo hipotecario de Mianyang: documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, extracto bancario personal de seis meses, sin solicitud de crédito personal vencida, permiso de conducir, información relevante proporcionada por el propietario del negocio <. /p>
4. Quiero hipotecar la casa en Mianyang este año. ¿A qué banco debo preguntar?
Hola, el préstamo hipotecario requiere que el monto del préstamo hipotecario sea de 20 años; debe ser el 80% del valor de tasación de la casa. El período máximo de préstamo para préstamos para viviendas nuevas no es superior a 30 años, para viviendas de segunda mano no supera los 20 años. El tipo de interés del préstamo se basará en el tipo de interés del préstamo. por el mismo período estipulado por el Banco Popular de China La "edad del prestatario" generalmente no excederá los 70 años
Condiciones básicas para la solicitud de préstamo:
1. con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil;
2. Tener un documento de identidad válido;
3. Tener una fuente de ingresos estable y legal; 4. La propiedad hipotecada cuenta con certificado de propiedad con título claro y puede ser puesta en el mercado
5 Otras condiciones que estipule el banco
Monto y plazo del préstamo:
1. La tasa hipotecaria máxima para viviendas comerciales puede alcanzar el 80%;
2. La tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60%; Hipotecas para fábricas industriales La tasa de interés puede alcanzar hasta el 50%;
4. El plazo máximo puede ser de 30 años para hipotecas que incluyen tiendas, edificios de oficinas, casas, villas, fábricas, almacenes, etc. p>
Operaciones de registro de hipoteca inmobiliaria:
Plazo de registro del préstamo hipotecario inmobiliario: 7 días hábiles
Se requieren los siguientes documentos:
1. Certificado de propiedad de la vivienda;
2. Informe de tasación;
3. Contrato de préstamo bancario hipotecario;
4. dejar cédula de identidad que se verifique que es correcta con el original);
5. Otros materiales relacionados
Proceso de tramitación: 1 día para registro, 2 días para revisión preliminar. día para revisión, 3 días para aprobación, 1 día para renovación de certificado, 1 día para pago y presentación