Igual método de pago de capital e intereses
1. Igual capital e intereses: durante el período de amortización, se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes. En términos generales, capital e intereses iguales significan que "el monto total de capital e intereses pagados cada mes permanece sin cambios", pero la proporción de capital e intereses cambia. Por ejemplo, Xiao Wang Yinxing pidió prestado 1 millón de yuanes con un plazo de 20 años y una tasa de interés anual del 3,6%. Si elige capital promedio, la tasa de interés mensual es del 0,3% (3,6%/12) y el pago mensual del principal = 10.000/(20×12) = pero el interés disminuye cada mes, es decir, el interés del primer mes = 10.000 × 0,3% = 3000 yuanes, el capital y los intereses del primer mes * * también son 7166,67 yuanes, y el segundo
2 Si Xiao Wang elige el método de pago de capital e intereses iguales, el monto de pago mensual es. fijado en 5.851... 11 yuanes, de los cuales el principal aumenta mes a mes y el interés disminuye mes a mes. Por lo tanto, al firmar un contrato de compra de vivienda, los compradores de vivienda pueden elegir diferentes métodos de pago según su propia situación financiera. Si el comprador de la vivienda no elige de forma independiente, algunos bancos elegirán el método de pago de capital e intereses iguales para el comprador de la vivienda, porque bajo el mismo monto y período del préstamo, el interés sobre el fondo promedio es menor que el capital y los intereses iguales. Tomemos a Xiao Wang como ejemplo. Préstamo de 6.543.800 yuanes, a 20 años, tipo de interés del 3,6%. El interés total sobre el capital medio es de 361.500 yuanes, y el interés total sobre capital e intereses iguales es de 404.267,52 yuanes, 42.767,52 yuanes más que el capital medio. Según el método de pago igual de capital e intereses, el prestatario paga el capital y los intereses una vez al mes, con la misma cantidad mensual.
En tercer lugar, el interés del prestatario bajo este método de pago es ligeramente superior al capital promedio, pero es muy problemático para los inversores porque hay que hacerlo nuevamente cada mes, o retirar el capital y los intereses, o. reinvertir el capital y los intereses. Si no reinvierte el tiempo, fácilmente puede causar el problema de la protección del capital.
4. El plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es generalmente superior a un año, por lo que uno de los métodos de pago es el método de pago igual de capital e intereses, es decir, a partir del segundo mes de uso. El préstamo, el capital y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales cada mes. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Pago mensual igual de principal e intereses p: principal del préstamo r: tasa de interés mensual n: número de períodos de pago, donde: número de períodos de pago = plazo del préstamo × 12 Si El préstamo comercial es de 200.000, el plazo del préstamo es de 15 años y el pago mensual igual de principal e intereses es: tasa de interés mensual 5,58% ÷ 12 = 0,465%.