Prohibir la política de "convertir edificios comerciales en edificios residenciales" y ampliar la ciudad: el mercado de apartamentos se enfriará en el futuro
Según una investigación, desde que Beijing publicó su política de control de proyectos comerciales en marzo de 2017, ciudades de primer nivel y algunas ciudades populares de segundo nivel, como Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Chengdu, han seguido su ejemplo. En agosto de 2019, Xiamen emitió la más estricta "orden de no apartamentos" y se eliminaron todas las reformas comerciales. Inmediatamente después de 165438 + el 15 de octubre, Foshan emitió una nueva política que prohibía a las empresas cambiar de apartamento. Desde la perspectiva de políticas de control integral, es un principio básico no cambiar el uso residencial sin autorización. Para las empresas de desarrollo inmobiliario que violen la planificación y conviertan proyectos inmobiliarios comerciales en usos residenciales, adoptaremos una actitud decidida de "tratar con seriedad una vez verificado". Con respecto a la "reforma de la vivienda comercial" y la "reforma de la vivienda comercial", cada ciudad tiene diferentes fortalezas políticas y la política restringe la entrada de apartamentos al mercado. Cómo romper el mercado de apartamentos se ha convertido en un problema difícil.
Distribución de las principales ciudades que han introducido políticas comerciales desde 2017
Políticas: Prohibir la conversión comercial a residencial, la expansión urbana y el endurecimiento en el futuro son la tendencia general.
El estudio cree que a partir de la distribución de las ciudades donde se han introducido políticas, se puede ver que las ciudades de primer nivel y las ciudades calientes de segundo nivel son las principales, con el delta del río Yangtze y el río Perla. Las regiones del delta están más concentradas. El desbordamiento de la demanda por restricciones a la compra en el mercado residencial ha provocado un sobrecalentamiento del mercado de apartamentos, favoreciendo así la introducción de políticas regulatorias. El mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel y en las ciudades populares de segundo nivel se está desarrollando rápidamente, las políticas de control son relativamente estrictas y los inversores son relativamente optimistas.
Lista de políticas que restringen a las empresas el cambio de domicilio en las ciudades desde 2017.
El estudio señala que desde una perspectiva política, regular la naturaleza de las oficinas comerciales y prohibir la conversión al uso residencial es una condición básica para la ciudad. Además, Beijing también estipula que la unidad mínima dividida no será inferior a 500 metros cuadrados y que la venta de proyectos de oficinas comerciales de segunda mano debe pagarse en su totalidad. Shenzhen, Chengdu y otros lugares se centran en el control del diseño de productos desde el lado de la oferta; Beijing y Guangzhou estipulan que los bienes inmuebles comerciales adquiridos no pueden transferirse a personas físicas, sino que sólo pueden transferirse a personas jurídicas.
Además, el estudio también señaló que ciudades como Beijing, Guangzhou y Shanghai también han introducido políticas para alentar a las empresas a cambiar los alquileres, proporcionando otra salida para la vivienda comercial. Detrás de la introducción de la política de "comercio a alquiler" está la situación actual de que un gran número de propiedades comerciales están inactivas en ciudades de primer y segundo nivel de China. Debido a diversas razones, como una regulación más estricta, existe una grave acumulación de propiedades comerciales. Para los promotores, la gran acumulación de propiedades comerciales desocupadas no sólo supone un enorme desperdicio de recursos, sino también una enorme presión de ventas. Por tanto, la implementación de la "reforma del alquiler comercial" está en consonancia con la demanda del mercado. Sin embargo, en el proceso de implementación final, surgieron muchos problemas en todas partes. El progreso real actual no es fluido y la política de implementación aún debe perfeccionarse más.
La dirección principal de las políticas de apartamentos
Según investigaciones y análisis, con la introducción de políticas de control de apartamentos, el mercado no residencial marcará el comienzo de cambios importantes. Habrá diferencias obvias entre los productos residenciales y de apartamentos, y en el futuro los terrenos comerciales deberán venderse junto con propiedades comerciales. Al mismo tiempo, la introducción de políticas relevantes también es un gran negativo para el mercado comercial. Los propios productos de oficina son difíciles de transformar. En el futuro, los terrenos comerciales no podrán utilizarse como productos de apartamentos y se suprimirá el valor del producto. Los precios del suelo para terrenos comerciales y residenciales han seguido aumentando. Para los compradores de vivienda, aún es más prudente empezar. Productos como los apartamentos de gran altura finamente decorados tienen ciertos riesgos debido a actividades ilegales como agregar pisos sin autorización y aumentar el área de construcción. Al mismo tiempo, a los desarrolladores les resulta cada vez más difícil aprovechar pequeñas oportunidades y desarrollar proyectos paralelos.
Tendencias de la ciudad: las políticas han afectado la actividad del mercado y el volumen de transacciones ha disminuido en general.
Según la investigación, después de que se introdujo la política, tuvo un mayor o menor impacto en el mercado local de apartamentos comerciales y residenciales. Seleccionamos seis ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing y Dongguan, que introdujeron políticas que prohibían a los empresarios cambiar de residencia en 2017, y combinamos los cambios en el volumen y el precio del mercado de apartamentos antes y después de las políticas en cada ciudad para determinar el impacto de las políticas en el mercado de apartamentos.
Volumen de transacciones: el impacto de las diferentes ciudades se divide. Beijing y Shanghai fueron las más afectadas, seguidas de Guangzhou y Shenzhen. Después de que Beijing y Shanghai introdujeran políticas en marzo de 2017, las transacciones de apartamentos cayeron drásticamente en 2017 y 2018. En términos de área de transacciones, las ventas de Beijing cayeron un 85% y un 97% en 2017 y 2018, respectivamente. Shanghai disminuyó un 94% y un 64% respectivamente.
A juzgar por los datos mensuales, en abril de 2017, el primer mes después de la introducción de la política, el área de transacciones del mercado de apartamentos en Beijing y Shanghai cayó bruscamente, con caídas intermensuales del 97,4% y 51,1% respectivamente, y luego las transacciones colapsaron. El volumen de transacciones mensuales de Shanghai es de menos de 1 millón de metros cuadrados, mientras que el volumen de transacciones mensuales de Beijing es aún mayor.
En marzo de 2017, Guangzhou restringió los cambios comerciales y residenciales, estipulando que los cambios comerciales y residenciales solo pueden venderse a empresas. En el primer mes después de la introducción de la política, el área de transacciones cayó drásticamente a 73.700 metros cuadrados, una fuerte caída del 77,1% intermensual. En 2017 cayó un 42% interanual. Sin embargo, en 2018 y 2012, la política de apartamentos de Guangzhou ya no restringió los objetivos de ventas. En 2018 y 2012, el área de ventas alcanzó un nuevo máximo desde marzo de 2017, con una disminución anual de solo 65.438+.
En mayo de 2017, aunque Shenzhen restringió a los comerciantes la posibilidad de reubicar su residencia registrada, la política no restringió a los compradores de viviendas. Además, Shenzhen tiene una grave escasez de viviendas y el mercado de apartamentos es relativamente fuerte. En el primer mes después de su introducción, el efecto de la política no fue obvio. En mayo de 2017, las ventas de apartamentos continuaron aumentando, con una tasa de crecimiento interanual del 66%. Pero, por un lado, debido a la influencia de las políticas, algunos compradores de viviendas tienen dudas sobre la apreciación del espacio de los apartamentos comerciales y residenciales. Por otro lado, los apartamentos comerciales y residenciales de Shenzhen se transaron hace cinco años en 2018, y el área de transacciones en 2018 cayó un 46% en comparación con 2017.
El impacto de las políticas de apartamentos en Nanjing y Dongguan es moderado y el área de transacciones no ha cambiado mucho. Especialmente en Nanjing, en 2017 y 2018, el área de transacciones de apartamentos comerciales y residenciales cayó un 6% y un 2% interanual. Dongguan introdujo políticas en junio de 2017 y el área de transacciones de apartamentos comerciales y residenciales en junio de 2018 cayó un 18% interanual. El impacto global no es significativo, con una tendencia de estabilización y declive.
Precio de transacción: el impacto en el precio va por detrás de la cantidad. A excepción de Shenzhen, los precios en otras ciudades han caído en diversos grados. A juzgar por la tendencia de los precios de transacción, después de la introducción de la política, no hubo motivación suficiente para aumentar los precios. A excepción de Shenzhen, los precios de la vivienda en otras ciudades han disminuido en diversos grados. Entre ellos, los precios en Beijing fueron los que más cayeron. En el primer mes de 2019, el precio medio de transacción de apartamentos en Beijing fue de 34.013 yuanes/㎡, un 41,1% menos que en 2018. Desde 2017, el mercado de apartamentos de Shanghai ha hecho grandes esfuerzos para investigar proyectos de residencial a comercial y llevar a cabo "eliminación de paredes, cortes de gas y agua" para "viviendas de clase". Después de 2017, los precios de los apartamentos en Shanghai han mostrado una tendencia a la baja.
Los precios promedio de Nanjing, Guangzhou y Dongguan en junio de 2065 438+09 cayeron un 6,6%, 4,4% y 4,4% respectivamente en comparación con 2018.
Debido a la escasez de nuevos proyectos residenciales en Shenzhen, aunque las políticas han reducido parte de la demanda, los precios siguen siendo relativamente altos. En el primer mes de 2019, el precio medio de los apartamentos en Shenzhen fue de 65.196 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 18% con respecto a 2018.
Impacto: La política afecta la actividad del mercado y el volumen de operaciones generalmente disminuye. Las investigaciones y los análisis creen que, en resumen, la política que prohíbe a los empresarios cambiar de residencia ha afectado la actividad del mercado de apartamentos comerciales y residenciales, haciendo que los compradores de viviendas y los especuladores sean más cautelosos a la hora de comprar apartamentos comerciales y residenciales. La continua disminución de la cantidad provocará una caída del precio. En general, Beijing y Shanghai se vieron gravemente afectados por la política, lo que supuso un golpe fatal para el mercado de apartamentos, con una nueva caída tanto del volumen como de los precios; fue Guangzhou; El impacto en Nanjing y Dongguan fue medio, con una ligera caída en volumen y precio. El mercado de Shenzhen es bastante especial. Hay una grave escasez de viviendas comerciales y el mercado de apartamentos está impulsado por clientes de alto nivel. Después de que se introdujo la política, el mercado aún mantuvo un aumento general. Pero no tiene ningún significado de referencia para otras ciudades.
La investigación y el análisis señalaron que entre las ciudades que han introducido políticas recientemente, se espera que Xiamen tenga un mayor impacto en el volumen de transacciones de apartamentos debido a sus políticas relativamente estrictas y la violación de los derechos de uso de la tierra. Foshan restringe la planificación y construcción de proyectos de terrenos comerciales y prohíbe la construcción de productos de apartamentos. La venta de dichos productos durante el proceso de venta induce a error a los consumidores. También es necesario dar a conocer a los compradores de viviendas la diferencia entre proyectos comerciales y proyectos residenciales, y señalar claramente que los proyectos comerciales son agua y electricidad comerciales, y que no se permite el uso de instalaciones de apoyo en las escuelas, lo que se espera que tenga un mayor impacto. impacto en el mercado.
Calificación del impacto de la política de los apartamentos residenciales y comerciales urbanos
Estado actual y características de tendencia de los mercados comerciales urbanos típicos
Beijing: después de la introducción de la política, ambos El volumen y el precio cayeron, y apartamentos comerciales y residenciales El mercado "colapsa" y es difícil sobrevivir.
Situación de oferta y ventas: El efecto de la política 326 es significativo y las transacciones se han desplomado. A medida que aumentan los precios de la vivienda, los productos de apartamentos comerciales y residenciales se han convertido gradualmente en un sustituto de las viviendas comerciales debido a sus bajos precios totales y a su ausencia de restricciones de compra. Desde 2009, el volumen de transacciones de departamentos comerciales y residenciales ha aumentado gradualmente, alcanzando un pico en 2016, con un volumen de transacciones anual de 4.029 millones de metros cuadrados, 2,8 veces el de 2015.
Sin embargo, en 2065438 + 26 de marzo de 2007, la nueva política comercial estipuló que los proyectos en construcción no pueden venderse a particulares, y los proyectos existentes deben estar calificados para comprar casas y pagarse en su totalidad antes de que puedan venderse, lo que tiene un impacto significativo en la política. Después de 2065438+2007, el volumen de transacciones de apartamentos comerciales y residenciales se desplomó y la popularidad anterior desapareció para siempre. 2065438+ El mercado estuvo aún más frío en 2008, con sólo 65438+ vendidos durante todo el año.
Por el lado de la oferta, después de la introducción de la política, por un lado, los promotores son más cautelosos a la hora de introducir proyectos comerciales y residenciales en el mercado, por otro lado, no se pueden construir nuevos terrenos para fines comerciales y residenciales; apartamentos residenciales, por lo que la oferta es muy pequeña. Después de marzo de 2017, la oferta de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing solo aumentó en 79.900 metros cuadrados, ** 647 unidades, solo 20165438. 0 oferta en 2019, los apartamentos han entrado en la era de digerir los proyectos existentes.
Precio de transacción: el precio cayó significativamente después de la política, pero aún no puede revertir la situación del mercado de "precio pero no mercado". Después de la política 326, la prosperidad de los apartamentos comerciales y residenciales desapareció para siempre, las transacciones del mercado fueron lentas y no había motivación suficiente para aumentar los precios. Los datos muestran que los precios promedio de los apartamentos comerciales y residenciales en 2017 y 2018 fueron de 44.675 yuanes/㎡ y 57.863 yuanes/㎡ respectivamente, un 50,1% y un 29,5% más interanual. La razón principal es que el mercado comercial y residencial se ha vuelto difícil de comercializar después de la política, y algunos proyectos comerciales y residenciales de baja calidad en áreas suburbanas se han visto obligados a retirarse del mercado. En 2019, después de más de un año de digestión de políticas, algunos departamentos comerciales y residenciales intentaron ingresar al mercado. Sin embargo, debido a las condiciones comerciales, la transacción no fue optimista y hubo que reducir el precio. El precio de transacción de apartamentos comerciales y residenciales en 2019 fue de 30.900 yuanes/㎡, una disminución interanual del 46,6%.
Inventario: Debido a la desaceleración de las transacciones, el ciclo de venta directa llega a los 117 meses. En 2018, la demolición de apartamentos fue difícil, sin transacciones durante muchos meses y con poca oferta. Recién en junio de 2018, Vanke Metropolis Binjiang ingresó al mercado. Sin embargo, la demolición no es optimista. La superficie de inventario aumentó desde mayo a 14,27 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual del 3,6%. Posteriormente, los departamentos comerciales y residenciales entraron en una situación de bajo volumen de transacciones y el inventario disminuyó constantemente. Al cierre de 2019, el área de inventario fue de 1.355 metros cuadrados, una disminución interanual del 4,3%, y el ciclo de almacenamiento fue de 116,9 meses, una disminución interanual del 91,8%.
Proyecto: Después de la política "326", el mercado tiene precios pero no mercado, lo que dificulta vender y realizar transacciones. A medida que los precios de la vivienda aumentaron después de 2008, los apartamentos comerciales y residenciales con precios totales bajos se convirtieron gradualmente en un proyecto popular para los desarrolladores. El número de proyectos que ingresaron al mercado aumentó gradualmente, alcanzando un máximo en 2016 con 216 proyectos y 2017 proyectos. Hubo 123 proyectos en todo el año después de la política de 2016. Solo cinco proyectos ingresaron al mercado en 2018 y todos se concentraron en el distrito de Tongzhou. Habrá más proyectos ingresando al mercado en 2019. A finales de 2019, la transacción cubría 27 proyectos.
Nanjing: El impacto de la política es moderado, aparece el techo del tamaño del mercado y los precios fluctúan ligeramente.
Situación de oferta y ventas: el volumen promedio de transacciones mensuales durante cuatro años consecutivos es de aproximadamente 40.000 metros cúbicos, y el techo del tamaño del mercado está emergiendo gradualmente. 2065438+En marzo de 2007, Nanjing emitió una política según la cual no se permite que los edificios comerciales se diseñen según tipos de apartamentos. Con el estricto control de la vivienda comercial, la cantidad de este tipo de productos en el mercado se reducirá considerablemente en el futuro y habrá cada vez menos productos de apartamentos en el mercado de Nanjing. 2065438 + Después de la introducción de la política en marzo de 2007, el volumen de transacciones alcanzó un pequeño clímax, con un volumen de transacciones de 67.000 metros cuadrados, un aumento del 144,6% mes a mes. En los meses siguientes, el volumen de transacciones se mantuvo alto. En abril, la nueva oferta en el mercado de apartamentos fue de 122.100 metros cuadrados, un incremento intermensual del 82,2%. La razón es que los controles políticos sobre productos de apartamentos comerciales y residenciales serán cada vez más raros en el mercado, lo que atraerá a un gran número de inversores. Desde 2016, el volumen de negociación mensual promedio del mercado ha fluctuado alrededor de 40.000 metros cuadrados y el techo del tamaño del mercado ha ido emergiendo gradualmente. Sin embargo, el aumento del volumen de operaciones posterior a la política fue sólo un fenómeno de corta duración.
Precio de transacción: 2065438 + un ligero aumento en marzo de 2007, con poca fluctuación de precio. A juzgar por el precio medio de las transacciones, el rango de fluctuación no es muy grande. En marzo de 2017, el precio aumentó ligeramente un 24,6% y en mayo de 2017, el precio medio de transacción alcanzó el valor más alto de 25.931 yuanes/㎡. Las políticas de Nanjing en materia de apartamentos son relativamente suaves. La política estipula que la altura de los apartamentos se limita a entre 4,8 y 3,6 metros, lo que afecta principalmente a los productos de apartamentos de gran altura. Desde entonces, los apartamentos de gran altura, como los lofts, han quedado agotados. En Nanjing, hay una gran cantidad de productos residenciales para familias pequeñas para elegir, pero las ventajas de los productos de apartamentos no son grandes.
Inventario: el inventario general es relativamente grande y la venta es relativamente lenta. El ciclo de venta en 2019 y octubre es de 17 meses. El inventario general del mercado de apartamentos de Nanjing es grande y la velocidad de fusión es lenta. Tras la introducción de la política de rectificación de oficinas comerciales en 2017, el ciclo de inventarios y ventas del mercado mostró una paulatina tendencia ascendente.
En septiembre de 2019, el inventario alcanzó los 7.961.000 metros cuadrados y el ciclo de disposición llegó a 17,4 meses. La compra de productos de apartamentos en Nanjing se realiza principalmente con fines de inversión. Las desventajas de los altos requisitos de préstamos y tasas de interés y los limitados rendimientos de las inversiones hacen que sea difícil sacar apartamentos de las estanterías.
Guangzhou: las transacciones cayeron por un precipicio después de la política "330", aumentaron significativamente después de que se levantó la política "1219" y el precio promedio de las transacciones fluctuó y cayó.
Situación de suministro y ventas: después de la introducción de la política, las transacciones se enfriaron rápidamente, pero la situación general es mejor que la de Beishang. Después del ajuste y la relajación de las políticas, se estimuló el calentamiento del mercado. Debido a factores como las restricciones a la compra de viviendas y la demanda de inversión, el mercado de apartamentos de Guangzhou también está aumentando. A marzo de 2017, la oferta fue de 29.810.000 metros cuadrados y el volumen de transacciones fue de 3.213.000 metros cuadrados, alcanzando el valor más alto de los últimos años. Para estandarizar y estandarizar el mercado de apartamentos, Guangzhou ha introducido la muy influyente política regulatoria 330, que estipula claramente que los compradores de apartamentos comerciales solo pueden ser entidades legales y las personas físicas no pueden comprar apartamentos. La introducción de la política provocó que el mercado de apartamentos comerciales y residenciales de Guangzhou cayera instantáneamente a un punto de congelación, con el volumen de transacciones cayendo por un precipicio. En diciembre de 2018, Guangzhou emitió un documento notificando la "Política 330" con respecto a los proyectos inmobiliarios en venta, y los objetos de venta de propiedades comerciales y de servicios ya no están limitados. Tras la relajación de los controles, la superficie de ventas se recuperó significativamente, con 206.500 metros cuadrados de transacciones ese mes. Del 18 al 12, el volumen de transacciones de apartamentos en Guangzhou se disparó. Bajo la influencia de las políticas y el desempeño del sprint de fin de año de los desarrolladores, el volumen de transacciones se mantuvo alto. Sumado a la inercia de la firma en línea en febrero de este año, el volumen mensual de transacciones de apartamentos después de la flexibilización de las restricciones fue básicamente de más de 6,543,8 millones de metros cuadrados. En 2019, el volumen de operaciones volvió gradualmente al nivel del período sin regulación.
Precio de la transacción: El precio fluctuó ligeramente, con una tendencia general a la baja. Desde la perspectiva de los precios de transacción, el precio medio de transacción de apartamentos en 2017 fue el más alto de los últimos años. La introducción de políticas de control de apartamentos en 2017 tendrá un ligero impacto en los precios a corto plazo, que fluctuarán ligeramente. Abril de 2019, 415 yuanes/m2. En general, desde la introducción de la política hasta 2019 y octubre, el precio medio de las transacciones en el mercado ha seguido una tendencia a la baja.
Inventario: Después de la política, el inventario y el ciclo de la industria química aumentaron significativamente, y después de la política 1219, el inventario se digirió constantemente. Guangzhou tiene un inventario relativamente grande de apartamentos. Desde la introducción de la póliza 330 en 2017, el stock ha ido aumentando progresivamente hasta alcanzar los 116.000 metros cuadrados a finales de 2018+06.000. El ciclo de desfinanciamiento ha durado casi 29 meses y se ha extendido significativamente. Después de la introducción de la “Política 1219”, el mercado respondió positivamente y el inventario de apartamentos se fue asimilando constantemente. El ciclo de eliminación se ha reducido significativamente, de junio de 2019 a junio de 2019.
Previsión del mercado: Se espera que la política de ajuste siga extendiéndose y el mercado de apartamentos se enfrenta a una crisis que se está enfriando.
Según el análisis de la encuesta, debido a las restricciones a la compra de viviendas, los productos de apartamentos se han convertido en un punto caliente en el mercado. Debido a las restricciones políticas, los compradores de viviendas que no están calificados para comprar casas o no tienen fondos suficientes consideran los departamentos como productos de transición para proyectos residenciales, lo que ha resultado en un fuerte aumento en el volumen de transacciones de productos de departamentos en los últimos años. De hecho, los apartamentos y los productos residenciales son muy diferentes en términos de naturaleza, instalaciones de apoyo, estándares de cobro, impuestos y tarifas. En los últimos años, han surgido uno tras otro los problemas causados por el cambio de propiedades comerciales y residenciales, principalmente problemas de infraestructura como el agua comercial y la electricidad comercial, así como los problemas de protección de los derechos de los propietarios causados por la incapacidad de disfrutar de la educación y el asentamiento. El mercado de apartamentos está sumido en el caos. La tendencia general es la estandarización de las políticas del mercado de apartamentos comerciales y residenciales.
La diferencia entre productos residenciales y de apartamentos
2065438+Desde marzo de 2007, las ciudades de primer nivel encabezadas por Beijing y Shanghai y las ciudades populares de segundo nivel han introducido sucesivamente políticas comerciales y empresariales para regular el mercado. En primer lugar, el diseño de productos, la planificación, la aprobación y otros aspectos de los proyectos comerciales se han estandarizado. De la introducción sucesiva de políticas en varias regiones se puede ver que el suministro y las transacciones en diversas regiones han disminuido en diversos grados. En segundo lugar, la política tiene un gran impacto y cubre una amplia gama de ciudades. Es previsible que la regulación de la política dure mucho tiempo. El objetivo de la regulación es tomar medidas enérgicas contra los productos de apartamentos comerciales y residenciales y regular el mercado comercial.
La investigación cree que desde la perspectiva de la nueva oferta en el mercado de apartamentos, después de la introducción de nuevas políticas en varios lugares, muchos proyectos de apartamentos que se lanzarán han sido suspendidos o pospuestos y se están rectificando de acuerdo con las nuevas políticas. Las propiedades que ya se habían puesto a la venta antes de que se introdujeran las nuevas políticas, pero todavía hay una gran cantidad de propiedades que se venderán más adelante, también están en el proceso de digerir las políticas, por lo que es difícil predecir la re- situación de venta. Con el fortalecimiento gradual de las políticas, el número de proyectos que realmente ingresan al mercado se reducirá considerablemente y la situación de exclusión de la lista no es optimista. Es más probable que este estado continúe en el futuro.
Desde la perspectiva de la descontaminación del mercado de apartamentos, los proyectos urbanos con condiciones políticas estrictas enfrentan graves dificultades de descontaminación. Tras las políticas de rectificación, el volumen general de transacciones en las ciudades ha disminuido en diversos grados y el estado de ánimo de esperar y ver en el mercado se está fortaleciendo.
Los propietarios que han comprado apartamentos comerciales y residenciales pueden estar ansiosos por vender, y muchos proyectos bajarán gradualmente sus precios a cambio de volumen.
Actualmente existe un excedente general de proyectos de apartamentos comerciales y residenciales en el mercado. La estricta supervisión de este producto impide que los desarrolladores aprovechen las lagunas legales para producir productos de apartamentos comerciales y residenciales. Aunque algunas ciudades han introducido políticas para alentar a los empresarios a cambiar de alquiler, faltan políticas de apoyo durante el proceso de implementación y la implementación general no es ideal. En el futuro, el mercado de apartamentos seguirá estando dominado por la liquidación de existencias. Además, no se espera que la política se relaje en el corto plazo. La política puede extenderse desde las ciudades de primer nivel y de segundo nivel a otras ciudades, y el mercado de apartamentos enfrentará una crisis que se está enfriando.