Compite y ahorra dinero: ¿Qué es más rentable, comprar una casa con pago total o con un préstamo?
1. Los pros y los contras de comprar una casa con un préstamo
1. Las ventajas de comprar una casa con un préstamo
(1) Comprar una casa con un préstamo sólo requiere un pago inicial por adelantado. Puedes comprar una casa sin depositar el importe total. Con la ayuda de préstamos, las personas con necesidades urgentes pueden rápidamente poseer su propia casa sin esperar el pago completo.
(2) El pago inicial para comprar una casa con un préstamo es actualmente tan bajo como el 20%. Si un comprador de vivienda tiene fondos distintos al pago inicial, un comprador de vivienda con fondos puede liberar fondos para otras transacciones. Siempre que el rendimiento de esta parte de los fondos sea mayor que la tasa de interés del préstamo, comprar una casa con un préstamo es obviamente más rentable que pagar el monto total.
2. Desventajas de comprar una casa con un préstamo
Comprar una casa con un préstamo requiere una serie de pasos de revisión bancaria y el ciclo de transacción es largo. Los préstamos de fondos de previsión municipales ordinarios tardan aproximadamente 1 mes, los préstamos de fondos de previsión administrados por el estado tardan más de 2 meses y los préstamos de cartera tardan más, más de 3 meses. Además, los trámites del préstamo son complicados, con varios certificados y materiales. Cuando quieras vender más tarde, primero tendrás que liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca será más problemático.
2. Los pros y contras de comprar una casa con pago total
1. Las ventajas de comprar una casa con pago total.
(1) Lo obvio de comprar una casa con el pago total es que puedes ahorrarte muchos pagos de intereses. Aunque el primer pago es elevado, a juzgar por el número total de viviendas adquiridas, están exentos de diversos gastos de gestión e intereses bancarios. Y como es un pago único, puedes negociar con el desarrollador para ahorrar aún más el precio de compra.
(2) Después de liquidar la casa en un solo pago, los compradores de viviendas no necesitan considerar la presión de los pagos mensuales de la hipoteca y pueden organizar con calma planes financieros futuros. También ahorra tiempo y no requiere ninguna verificación de crédito. El trabajo de hoy se hace hoy.
(3) Si el comprador de la vivienda quiere vender la casa, es conveniente pagar primero el precio completo y luego vender la casa, sin estar sujeto a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suben, cambian de manos rápidamente y salir es fácil. Incluso si no desea vender, puede obtener una hipoteca de un banco cuando tenga dificultades financieras.
2. Desventajas de comprar una casa con pago total.
Para comprar una casa en su totalidad, debe pagar el precio total de la casa en un solo pago. Si los fondos no son suficientes, la inversión única será grande, lo que puede afectar a otros proyectos de los consumidores. Además, a menos que tenga un buen conocimiento de sus proyectos inmobiliarios, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador, la solidez financiera, etc., los compradores de viviendas deben tener un nivel considerable de experiencia técnica, que está fuera del alcance de la gente común.
De hecho, el editor cree que existen pros y contras entre comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con el pago total. El método a elegir depende de la solidez financiera del comprador de la vivienda. Si los compradores de viviendas no tienen suficientes fondos a mano, y mucho menos comprar una casa en su totalidad, primero deben hacer un plan para su situación financiera y actuar dentro de sus capacidades para evitar ejercer una presión financiera excesiva sobre sí mismos.