¿Cuál es la política de impuestos inmobiliarios en Estados Unidos?>
Los principales tipos de impuestos sobre bienes raíces en los Estados Unidos son el impuesto a las transacciones y el impuesto a la propiedad (impuesto a la propiedad).
El impuesto sobre las transacciones se paga en su totalidad en la transferencia única, que representa aproximadamente entre el 2 % y el 4 % del precio de la vivienda y, por lo general, se divide en partes iguales entre el comprador y el vendedor. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto a la propiedad que debe pagarse todos los años. El monto es la valoración de la propiedad multiplicada por la tasa impositiva. Esta tasa impositiva es aproximadamente del 0,8% al 3%. Debido a que la tierra en los Estados Unidos es de propiedad privada, el impuesto a la propiedad en los Estados Unidos se refiere a un impuesto que aplica una tasa fija a todos los activos contenidos en la tierra y los edificios sobre el terreno. La porción territorial del impuesto a la propiedad de Estados Unidos no tiene ningún impacto en la distribución de los recursos de la tierra, pero un impuesto fijo a los activos reducirá la disposición de las personas a mejorar y renovar sus hogares y aumentar su valor. Por lo tanto, una tasa impositiva unificada para la tierra y la propiedad conducirá a un desarrollo territorial extensivo en lugar de un desarrollo intensivo, y el impuesto a la propiedad con la naturaleza del impuesto a la propiedad no puede utilizar la tierra de manera efectiva.
Debido a que Estados Unidos es un país federal, cada estado es autónomo y los gobiernos locales son relativamente independientes. Los 50 estados de los Estados Unidos han recaudado impuestos sobre bienes raíces (impuestos a la propiedad). Los departamentos pertinentes del gobierno estatal evalúan periódicamente el valor de los bienes inmuebles cada año como base para recaudar impuestos sobre bienes inmuebles. Por lo tanto, el aumento de los precios de la vivienda significa tanto un aumento del valor de los activos como un aumento de los impuestos personales. En vista de las diferencias en las ventas de viviendas, algunos gobiernos estatales también han aplicado el impuesto al valor agregado inmobiliario, estipulando que si una casa se vende después de vivir más de dos años, se puede disfrutar de un mayor descuento en el impuesto al valor agregado, mientras que el La venta de casas de inversión no puede disfrutar de los descuentos correspondientes, por lo que puede suprimir eficazmente el comportamiento de especulación inmobiliaria.
Hay dos factores principales en el impuesto a la propiedad: la valoración de la propiedad y la tasa impositiva. Ambos están determinados por agencias gubernamentales, incluidos condados, municipios y distritos escolares. Recaudan impuestos del condado, impuestos municipales e impuestos escolares. El impuesto general sobre la propiedad es la suma de estos tres impuestos. Generalmente en las zonas con los impuestos a la propiedad más altos, las escuelas también son las mejores debido al apoyo financiero. Por lo tanto, las propiedades aquí tienen mucho margen de apreciación cada año. Y los niños no tienen que pagar matrícula desde el preescolar hasta la graduación de la escuela secundaria. La recaudación del impuesto a la propiedad también se ha convertido en la principal fuente de fondos fiscales de los gobiernos locales y la principal fuente de gastos fiscales de bienestar público, que pueden promover la construcción de instalaciones y servicios públicos.
Condiciones de exención del impuesto predial estadounidense
Exención integral. Las propiedades propiedad de u ocupadas por agencias gubernamentales, organizaciones sin fines de lucro, organizaciones educativas y organizaciones religiosas están exentas de impuestos a la propiedad. Las propiedades de propiedad u ocupadas por el gobierno están exentas de impuestos sobre bienes raíces (impuestos a la propiedad), pero en determinadas circunstancias, el gobierno también debe pagar impuestos sobre sus propiedades sujetas a impuestos.
Parcialmente libre de impuestos. Subsidio de residencia personal. Los estados de EE. UU. tienen diferentes exenciones de impuestos para viviendas ocupadas por sus propietarios. California otorga una cantidad fija de exención sobre el valor imponible de la propiedad. Algunos estados otorgan un cierto porcentaje de la exención de impuestos en función del valor imponible de la propiedad, como Massachusetts que otorga el 20% e Indiana que otorga el 4%. Este artículo libre de impuestos es el más grande.
Subsidio para Veteranos. Actualmente, 30 estados de Estados Unidos ofrecen una exención fiscal de cantidad fija sobre la evaluación de propiedades residenciales de propiedad de veteranos. Este y el subsidio de residencia personal no pueden disfrutarse repetidamente.
Estado disyuntor. En 1964, el estado de Wisconsin adoptó por primera vez medidas estatales de racionamiento de energía, es decir, cuando la carga del impuesto sobre bienes inmuebles (impuesto a la propiedad) excede una cierta proporción de los ingresos del hogar (es decir, racionamiento de energía), el exceso puede usarse para compensar los impuestos estatales sobre la renta. o ser reembolsado. El costo de la desgravación fiscal provocada por esta medida corre a cargo del gobierno estatal, y los principales beneficiarios son los propietarios de viviendas de edad avanzada debido a sus bajos niveles de ingresos y sus impuestos inmobiliarios relativamente altos (impuestos a la propiedad).
En 2009, Estados Unidos actualizó los créditos fiscales para compradores de vivienda por primera vez de la Ley de Asistencia Empresarial y de Vivienda para Trabajadores y la Ley Estadounidense de Recuperación y Reinversión, y agregó préstamos sin intereses a 15 años.
Comentarios de todos los ámbitos de la vida sobre la política de exención de impuestos a la propiedad en los Estados Unidos
La gente suele criticar el alcance de la exención de impuestos por las siguientes razones.
En primer lugar, al igual que las personas que trabajan en edificios o instituciones que no son propiedad del gobierno, las personas que trabajan en edificios que son propiedad del gobierno también disfrutan de servicios municipales, por lo que también deberían pagar impuestos.
En segundo lugar, el trato diferenciado significa que los propietarios y administradores que están incluidos en el ámbito impositivo soportan costos más altos que aquellos que disfrutan de un trato libre de impuestos. La diferencia entre ambos significa la diferencia en competitividad entre entidades del mercado y entre entidades económicas gubernamentales y privadas.
En tercer lugar, los diferentes tratamientos fiscales afectarán la distribución regional de los recursos, los tipos de actividades y otras decisiones económicas relacionadas.
En cuarto lugar, el establecimiento del rango de exención reduce la base impositiva, aumenta la carga sobre los contribuyentes y puede reducir el nivel de los servicios públicos locales.
Según la evaluación de los expertos pertinentes, la política de exención de impuestos puede reducir la base imponible entre un 50% y un 70%, o incluso más, y provocar una pérdida de ingresos fiscales potenciales.
En quinto lugar, diferentes municipios tienen diferentes ratios de exención de impuestos, lo que distorsiona la carga fiscal entre las diferentes comunidades. Por tanto, es muy difícil cancelar o incluso modificar la política de exención.