¿Qué hay de malo en las hipotecas de cartera?

En primer lugar, el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión es más bajo que el de los préstamos comerciales. Los préstamos de cartera generalmente calculan los intereses en cuotas cuando se desembolsa el préstamo. Por lo tanto, el préstamo combinado disfruta primero de la tasa de interés más baja para comprar una casa. En segundo lugar, el límite de préstamo de los préstamos comerciales es alto y los prestamistas pueden elegir un préstamo para vivienda con un límite de préstamo más alto cuando solicitan comprar una casa. Por lo tanto, en comparación con los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión, los préstamos de cartera tienen las ventajas de tasas de interés bajas y montos elevados.

Sin embargo, no todo el mundo es apto para comprar una vivienda mediante un préstamo de cartera. Especialmente aquellos que planean volver a comprar una casa deben elegir cuidadosamente un préstamo combinado. Debido a que la parte de la cartera de préstamos que utiliza préstamos comerciales se almacenará en el sistema de crédito del banco central, cuando un comprador de vivienda compra una casa por segunda vez, el banco comercial la reconocerá como una segunda vivienda. Si simplemente utiliza un préstamo del fondo de previsión, siempre que el primer préstamo hipotecario esté cancelado, la casa seguirá siendo considerada su primera vivienda cuando solicite nuevamente un préstamo del fondo de previsión. En segundo lugar, los procedimientos de solicitud de préstamos de cartera son complejos y difíciles de obtener aprobación, razón por la cual algunos compradores de viviendas se muestran reacios a utilizar préstamos de cartera para comprar casas.