Es una casa de segunda mano. ¿Cuál es el índice de pago inicial para un préstamo combinado?

1. Factores del vendedor

1) Comprar la casa en su totalidad o liquidar la hipoteca del banco.

Si el comprador de la vivienda no tiene muchos fondos pero tiene un buen estado crediticio, generalmente solo se requiere el 20% del pago inicial como pago inicial para un préstamo de vivienda de segunda mano.

2) La hipoteca no ha sido amortizada y el comprador de la vivienda está obligado a cooperar en el pago.

Dependiendo del estado crediticio del comprador, el pago inicial es generalmente del 30%. Además, se recomienda seguir los procedimientos de supervisión del fondo para evitar pérdidas por determinados motivos.

2. Factores del comprador

1) Fondos suficientes para liquidar la casa en un solo pago.

Por supuesto, esta situación no implica la cuestión del pago inicial.

2) El comprador tiene escasez de fondos y necesita un préstamo. Esto depende de si el comprador de la vivienda tiene bienes inmuebles a su nombre. ¿Cuántas propiedades hay?

(1) Si no hay casa a su nombre, o no hay inmueble con préstamos impagos, entonces la casa de segunda mano comprada es la primera vivienda, prevaleciendo el precio de tasación, no el precio de mercado. Si algunas ciudades han introducido políticas de restricción de compras y préstamos, prevalecerán las políticas locales.

(2) Si hay otra propiedad a su nombre y el préstamo no ha sido reembolsado, entonces la casa de segunda mano comprada es la segunda vivienda. Al solicitar un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%. También aumentarán los tipos de interés correspondientes a los préstamos.

(3) Si un comprador de vivienda tiene dos propiedades a su nombre y ambas realizan pagos regulares, no puede solicitar un préstamo para comprar una casa de segunda mano.

3. Factores de la vivienda de segunda mano

Si la casa de segunda mano que compras está en mala ubicación y es más antigua, algunos bancos también aumentarán el ratio de pago inicial y los intereses del préstamo. tasa.

Nota: El pago inicial de los préstamos para vivienda de segunda mano debe analizarse en función de las circunstancias específicas del comprador y del vendedor. Por supuesto, también está directamente relacionado con las políticas de la ciudad donde se encuentra el comprador de la vivienda y las políticas crediticias del banco. Se recomienda que los compradores de vivienda que no tengan muchos fondos disponibles comprendan primero las políticas específicas y la situación del vendedor, para no afectar la aprobación del préstamo al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano.