¿Las amortizaciones del préstamo de cartera son separadas?

Un préstamo combinado es un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión. Cuando un prestatario cumple con las condiciones de solicitud tanto para un préstamo comercial como para un préstamo de fondo de previsión, el prestatario puede solicitar un préstamo combinado que combine los dos. Entonces, ¿los reembolsos del préstamo de cartera se pagan por separado?

¿Las amortizaciones de un préstamo de cartera son separadas?

Los préstamos de cartera se amortizan por separado, con diferentes métodos de amortización. Los préstamos comerciales se reembolsan mediante tarjeta bancaria. Si se vincula una tarjeta bancaria, el dinero se deducirá directamente de la tarjeta bancaria y el reembolso del préstamo del fondo de previsión se cargará directamente en la cuenta del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta es insuficiente, se deducirá de su tarjeta bancaria.

Al pagar un préstamo combinado, el pago mensual se calcula por separado, es decir, el pago mensual de la parte del préstamo comercial y la parte del préstamo del fondo de previsión se calcula por separado y se combinan como el monto del préstamo del prestatario. pago ese mes. Por tanto, no existe un orden de amortización de los préstamos en cartera.

En términos generales, en el pago de préstamos de cartera, los prestatarios deben asegurarse de que las cuentas de pago de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión tengan fondos suficientes para evitar pagos atrasados ​​debido a deducciones fallidas.

¿Están separados el fondo de previsión de préstamos y el reembolso bancario combinados?

Se calculan por separado y las formas de pago también son diferentes. Para los préstamos comerciales, debe pagar al banco todos los meses (si hay una tarjeta bancaria vinculada, el dinero se deducirá directamente de la tarjeta bancaria), y para los reembolsos del fondo de previsión, el dinero se deducirá directamente de la cuenta del fondo de previsión.

El reembolso anticipado de préstamos comerciales es posible y puede solicitarlo al banco.

Datos ampliados:

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. , es decir, pedir dinero prestado Las personas pueden utilizar la vivienda urbana autónoma adquirida (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía y solicitar al mismo tiempo un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco. tiempo.

Clasificación

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y también pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco.

Es decir, el prestatario utiliza la vivienda urbana independiente en esta ciudad como hipoteca, y el banco emite simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. , que es una combinación de póliza y préstamo comercial.

Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local.

Para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, y el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizan para préstamos comerciales y los intereses no pueden disfrutar de intereses de préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales.

Cuando una persona no puede pagar el precio de compra a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado del banco gestor al que se le han confiado los préstamos del fondo de previsión.

Contenido

Cartera de préstamos (Cartera de préstamos) es un método para que los bancos emitan préstamos a más de dos deudores bajo las limitaciones de un monto total de préstamo limitado para diversificar los riesgos crediticios.

Debido a factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como a factores micro como la correlación de las actividades operativas entre empresas, la correlación de incumplimiento en la cartera de préstamos se manifiesta como correlación cíclica y diversificación del riesgo. Cuanto mayor sea la dependencia del incumplimiento, mayor será la pérdida potencial de riesgo de la cartera de préstamos.

¿Cómo amortizar un préstamo de cartera de vivienda?

Como todos sabemos, además de los préstamos para vivienda,

y los fondos de previsión para vivienda, si necesitas un préstamo para comprar una casa, también puedes optar por un préstamo para cartera de vivienda. En la actualidad, muchas personas han comenzado a optar por préstamos combinados para comprar casas. En comparación con los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión, los métodos de pago de los préstamos de cartera siempre han sido confusos.

Hoy resolví varios problemas importantes que a menudo se encuentran en los préstamos de la cartera de vivienda y analicé exhaustivamente cómo pagar los préstamos de la cartera.

1. ¿Cómo operar el préstamo combinado durante el pago?

Si el comprador de la vivienda solicita un préstamo combinado, el pago mensual durante el pago se calcula por separado, es decir, se combina el pago mensual del préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión, que es el pago mensual que El comprador de la vivienda debe pagar ese mes, por lo que no existe un orden de pago, sino que se combinan los pagos mensuales que generan ambas opciones de préstamo.

En segundo lugar, ¿la devolución del préstamo de la cartera tiene que ser del mismo banco?

Por lo general, cuando los compradores de viviendas solicitan un préstamo combinado, utilizan la misma propiedad como garantía, por lo que, según las regulaciones, el banco que maneja los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe ser el mismo banco. Dado que la mayoría de los bancos que gestionan préstamos de fondos de previsión son bancos cooperativos designados por el centro de gestión de fondos de previsión, el reembolso también debe realizarse por parte del mismo banco.

En tercer lugar, ¿cómo se implementa la tasa de interés anual esperada del préstamo de cartera en el pago mensual?

En el momento del pago, la tasa de interés anualizada esperada del préstamo combinado se calcula por separado. Los préstamos comerciales tienen la tasa de interés anualizada esperada más baja, mientras que la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos del fondo de previsión se refleja, por lo tanto, en el pago mensual del comprador de vivienda, y la tasa de interés anualizada esperada también se calcula por separado. Si el comprador compra una casa por primera vez, la mayoría de los bancos pueden ofrecer un descuento de al menos el 8,5% sobre la tasa de interés anualizada esperada para préstamos comerciales. En otras palabras, si se trata de una compra de segunda vivienda, el interés anualizado base esperado. el tipo debe incrementarse en un 10% respectivamente.

4. ¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales por adelantado?

En el proceso de pago de un préstamo de cartera, si el prestatario quiere liquidar el préstamo anticipadamente, para ahorrar intereses hipotecarios, la mayoría de los prestatarios considerarán liquidar primero el préstamo comercial con un interés más alto. Aunque el préstamo de cartera involucra a dos instituciones, el banco y el centro de administración del fondo de previsión, si el prestatario planea pagar el préstamo anticipadamente, el prestatario puede elegir libremente qué parte pagar primero, de modo que la parte del fondo de previsión pueda pagarse primero, o la parte del fondo de previsión. La parte del préstamo comercial se puede reembolsar primero.

5. ¿Se pueden retirar préstamos comerciales del saldo de la cuenta del fondo de previsión?

Muchos prestatarios que han pagado al fondo de previsión ahora quieren retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión y pagarlo por adelantado. Según las regulaciones, después de retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el prestatario puede utilizarlo libremente, por lo que el pago mensual utilizado para pagar préstamos comerciales o préstamos del fondo de previsión puede retirarse a voluntad.

¿Cómo pagar el préstamo combinado? ¡Introducción detallada al método!

Hoy en día, muchas personas optan por préstamos combinados al solicitar préstamos hipotecarios, es decir, préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales se utilizan juntos. Sin embargo, muchas personas todavía no saben cómo pagar un préstamo de cartera. Aquí presentamos cómo combinar pagos.

Los préstamos de cartera requieren el reembolso por separado, es decir, a través de diferentes cuentas en el mismo banco. Entre ellos, el fondo de previsión se puede reembolsar libremente y el monto de reembolso mensual es mayor que el monto mínimo de reembolso. Los préstamos comerciales generalmente se reembolsan utilizando el método de capital e intereses iguales o el método de capital promedio. Por lo tanto, los reembolsos de la cartera son similares a los reembolsos normales de los préstamos.

Cosas a tener en cuenta

1. Los amigos que tengan más dinero en sus cuentas de fondos de previsión pueden inscribirse en un negocio de retención de reembolso y transferencia mensual, y utilizar el fondo de previsión restante para compensar el negocio. Gastos cada mes. Monto de pago del préstamo para reducir la presión de pago.

2. Si el préstamo de la cartera admite el reembolso anticipado, tanto los préstamos del fondo de previsión como los préstamos comerciales pueden reembolsarse parcialmente por adelantado.

3. Para préstamos comerciales, debe depositar fondos suficientes en la cuenta de pago designada a tiempo todos los meses; de lo contrario, puede provocar un retraso en el pago.

4. Si el fondo de previsión de todos se interrumpe durante el proceso de pago, no pasará nada en 3 meses.

5. En cuanto al comportamiento de morosidad, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales en cartera de préstamos deberán cumplir con las políticas de morosidad del centro de fondos de previsión y de los bancos comerciales, respectivamente.

Arriba, les presenté cómo pagar un préstamo de cartera. Espero que pueda ayudar a los amigos que solicitan un préstamo de cartera a pagar de manera razonable y oportuna.