¿Es necesario convertir los préstamos comerciales en cartera de préstamos a LPR?
Es necesario convertir el préstamo para vivienda comercial a tasa flotante en el préstamo de cartera, pero no es necesario convertir el préstamo del fondo de previsión.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.
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La tasa de interés del préstamo hipotecario comercial es del 5,635% y el préstamo tiene una duración de 15 años. ¿Necesitas convertir lpr?
Se recomienda convertir, porque si pides prestado a 15 años, la tasa de interés es relativamente alta.
Los préstamos comerciales para vivienda son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. Específicamente, significa que cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en esta ciudad, utiliza el derecho de propiedad de la casa (u otro método de garantía reconocido por el banco) como hipoteca y solicita al banco un préstamo para vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo (el préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial).
El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Según las normas bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda; en segundo lugar, el vendedor de la casa tiene un acuerdo con el banco prestamista y la empresa de garantía inmobiliaria; Proporciona al banco préstamos para que los residentes compren casas. Proporcionar garantía.
¿Debe recalcularse el tipo de interés de los préstamos en cartera?
Se recalculará el tipo de interés.
Los préstamos de cartera incluyen préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, y las dos partes tienen tipos de interés diferentes:
Entre ellos, los préstamos de fondos de previsión están sujetos a la tasa de interés de referencia estipulada por el banco central. banco, y la tasa de interés de referencia anunciada por el banco central es Entre ellos, la tasa de interés anual para préstamos de fondos de previsión a cinco años es del 3,25% (la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces la tasa de interés de referencia).
El precio de los préstamos comerciales se basa en la LPR (cotización del mercado de préstamos) para el mismo período. En cuanto a la cotización LPR, es del 4,65% para más de 5 años. El número de puntos básicos que se añadirán depende principalmente de las normas del banco emisor.
De acuerdo con las políticas locales y las condiciones del mercado, los puntos básicos especificados por cada localidad y banco pueden ser diferentes.
Sin embargo, el banco central ha declarado claramente que la tasa de interés más baja para el primer conjunto de préstamos comerciales no será inferior a la LPR para el mismo período; Los préstamos no podrán ser inferiores a la LPR más 60 puntos básicos para el mismo período. Varias localidades y bancos pueden hacer algunos ajustes sobre esta base. Por ejemplo, Beijing estipula que el tipo de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda no será inferior a LPR + 55 puntos básicos; el tipo de interés mínimo para préstamos comerciales para segunda vivienda no será inferior a LPR + 105 puntos básicos.
¿Qué préstamos de bancos chinos se pueden convertir a LPR?
Tipo de préstamo de conversión lpr del Banco de China:
La tasa de interés de referencia aplicable para su préstamo del Banco de China es la tasa de interés flotante del Banco Popular de China, la moneda del préstamo es el RMB y el producto del préstamo es No es un producto confiado. Los productos específicos son los siguientes:
1. Vivienda: préstamos personales para vivienda de primera mano, préstamos personales para vivienda de segunda mano y préstamos para vivienda de construcción propia del Banco de China.
2. Inclusivo: préstamos personales para viviendas comerciales del Banco de China, préstamos para estudiantes nacionales, préstamos para estudiantes para empresas personales, préstamos para empresas personales, préstamos garantizados para empresas, pequeños préstamos para aliviar la pobreza y préstamos para automóviles personales.
3. Categorías de consumidores: préstamos para automóviles BOC, préstamos renovables personales sin garantía, préstamos renovables personales con garantía, préstamos pignorados y préstamos para automóviles conjuntos.
Consejos:
1. No es necesario convertir los préstamos a tasa fija con la misma tasa de interés durante el período del contrato. Por ejemplo, los préstamos hipotecarios personales de BOC, los préstamos electrónicos de BOC, los préstamos inteligentes de Sui Xin y otros productos tienen la misma tasa de interés durante el período del contrato y no es necesario cambiar su precio, por lo que no es necesario cambiar la base de precios.
2. No es necesario convertir los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión (incluida la parte del fondo de previsión de los préstamos combinados).
3. Para los préstamos sobre acciones a tasa flotante que han estado en el último ciclo de revisión de precios, si el préstamo se convierte en acciones o no no tiene ningún impacto en el capital y los intereses del préstamo. convertir en acciones.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
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