Dada la actual situación internacional, ¿todavía vale la pena invertir en bienes raíces en Dubai?
El último "Informe sobre la riqueza mundial" informa que Dubái ocupa el primer lugar en Oriente Medio y el cuarto en el mundo en atracción de inversiones inmobiliarias para segundas viviendas, detrás de Nueva York, Londres y Hong Kong.
Índice de burbujas inmobiliarias globales de UBS: Dubai sin burbujas
El informe de investigación anual de UBS Global Wealth Management muestra que, entre todas las ciudades evaluadas, la mitad de las ciudades corren el riesgo de sufrir una burbuja o un mercado inmobiliario extremadamente sobrevaluado. Sin embargo, a pesar de que los precios de la vivienda han caído más de un tercio desde 2014, el mercado inmobiliario de Dubai sigue teniendo un exceso de oferta, los precios están dentro de límites razonables y no hay ninguna burbuja.
El Índice Global de Burbujas Inmobiliarias de la UBS examina principalmente cinco factores: relación precio-ingresos de la vivienda, relación precio-alquiler de la vivienda, cambios en la relación entre préstamos hipotecarios y PIB, relación entre el precio de los bienes inmuebles y el PIB. con respecto al PIB y la relación entre los precios de la vivienda en las ciudades y los precios de la vivienda a nivel nacional. Vale la pena mencionar que este índice rastrea el mercado residencial de 24 centros financieros. Dubai ocupa el segundo lugar desde abajo, con un índice de burbuja negativo. ¡Dubai sigue siendo uno de los mercados más valiosos del mundo!
Al mismo tiempo, el crecimiento demográfico es un indicador importante para la inversión en bienes raíces, y Dubai es la ciudad más poblada de los Emiratos Árabes Unidos. La población total de Dubai es de 3,15 millones y la población aumenta año tras año, duplicándose cada 10 años. Los trabajadores migrantes han contribuido significativamente al crecimiento de la población y actualmente representan un tercio de los 9,3 millones de habitantes de los EAU. Talentos o trabajadores altamente calificados de todo el mundo están llegando rápidamente a Dubai y están contribuyendo a la construcción de esta ciudad de clase mundial. La mayoría de estos trabajadores extranjeros resuelven sus problemas de vivienda alquilando.
Aunque la epidemia ha tenido un cierto impacto en la población, con la estabilización de la epidemia y el desarrollo de la reanudación de los negocios, el crecimiento demográfico seguirá siendo normal. Se espera que la población de Dubai alcance más de 5 millones. para 2027. Casi el doble del número actual de residentes. En cuanto a las principales ciudades del mundo, dado que los bienes raíces de Dubai tienen una alta resistencia al riesgo, ¡comprar a precios bajos los bienes raíces de Dubai es optimista en el futuro!