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¿Cómo conseguir un préstamo para una tercera vivienda? ¿Cuáles son los requisitos? GraciasDescripción del producto de préstamo para vivienda comercial personal El préstamo para vivienda comercial personal se refiere a un préstamo emitido por el Banco de China con el fin de comprar o arrendar vivienda comercial. Actualmente, los préstamos personales para viviendas comerciales se limitan a tiendas (lugares que venden bienes o prestan servicios) y los préstamos para edificios de oficinas no están disponibles actualmente. El promotor inmobiliario de la casa comprada por el prestatario debe firmar un acuerdo con el Banco de China para proporcionar al comprador un préstamo hipotecario de primera mano y abrir una cuenta de liquidación y una cuenta de margen en el departamento del Banco de China. Monto del préstamo: El límite del préstamo personal para vivienda comercial generalmente no excede el 60% del valor de la vivienda comercial comprada o alquilada. Período de préstamo: En principio, el período de préstamo para viviendas comerciales personales no excederá los diez años (inclusive). Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés del préstamo personal para vivienda comercial sigue la tasa de interés regular del mismo grado especificada por el Banco Popular de China, y la tasa de interés del préstamo personal para vivienda no se aplica. Si el plazo del préstamo es inferior a un año, el interés se calculará con base en la tasa de interés del contrato, y la tasa de interés se mantendrá sin cambios cuando se ajuste la tasa de interés legal si el plazo del préstamo es superior a un año, si el plazo es legal; Si se ajusta la tasa de interés, el nuevo nivel de tasa de interés se implementará a principios del próximo año de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente. 1. Para ayudarle a solicitar un préstamo sin problemas, el Banco de China le recuerda que debe preparar los siguientes materiales: 1. Solicitud de préstamo; 2. Documento de identidad válido y su copia; 3. Copia y copia de la licencia comercial, registro fiscal o; certificado de ingresos familiares personales Fotocopias y fotocopias; 4. Comprobante del pago inicial de la proporción prescrita del precio de la casa comercial comprada o alquilada; 5. Ingresos económicos o plan de pago de préstamos aprobado por el Banco de China; 6. Contratos, acuerdos; u otros contratos válidos para la compra o arrendamiento de casas comerciales; 7. Relación de hipotecas o prendas, certificado de propiedad, certificado de consentimiento de la persona que dispone de la hipoteca o prenda, y documentos de valoración de garantías; certificados de crédito que indiquen que el garante acepta brindar garantía 9. Prestatario o desarrollador El desarrollador debe proporcionar al prestamista materiales que demuestren que los procedimientos de vivienda comercial están completos y que el proyecto es legal; 10. Otros documentos o materiales de respaldo requeridos por el Banco de China; . 2. Garantía de préstamo: si solicita un préstamo personal para vivienda comercial, debe proporcionar una hipoteca sobre la propiedad, una prenda o una garantía de responsabilidad conjunta irrevocable de un tercero reconocido por el Banco de China antes de firmar un contrato de préstamo. tres. Seguro de préstamo: los clientes que utilizan activos como garantía deben solicitar un seguro hipotecario de acuerdo con los requisitos del Banco de China, y el período del seguro no será más corto que el período del préstamo. El importe del seguro de responsabilidad de reembolso no debe ser inferior a la suma del principal y los intereses del préstamo, y el Banco de China debe ser el primer beneficiario especificado en la póliza de seguro. La póliza de seguro no contendrá cláusulas restrictivas que sean perjudiciales para los intereses del Banco de China. Mientras el préstamo no se reembolse, la póliza de seguro original debe entregarse al Banco de China para su custodia. Durante el período de validez del seguro, no se le permite interrumpir o cancelar el seguro por ningún motivo; si el seguro se interrumpe, el Banco de China tiene el derecho de asegurarlo en su nombre; Si hay algún daño más allá de la cobertura del seguro, debe notificarlo de inmediato al Banco de China e implementar otras garantías. De lo contrario, el Banco de China tiene derecho a cancelar el préstamo por adelantado. Cuatro. Desembolso del préstamo: dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de hipoteca/prenda o contrato de garantía, el Banco de China transferirá el préstamo una sola vez o en cuotas a la cuenta especial de su desarrollador o vendedor designado de acuerdo con el contrato de préstamo, que ser supervisado y utilizado por el Banco de China. 5. Pago del préstamo: El contrato de préstamo debe estipular el método de pago y el plan de pago. Si el plazo del préstamo es de 65.438 0 años (incluidos 65.438 0 años), el principal y los intereses del préstamo se liquidarán de una sola vez. Si el plazo del préstamo es de 1 a 15 (inclusive), el capital y los intereses del préstamo deben reembolsarse mensualmente a partir del segundo mes después de utilizar el préstamo. Hay dos formas de pagar el principal y los intereses de un préstamo: el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio. Una vez que el contrato de hipoteca entre en vigor, si tiene fondos suficientes, podrá reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Si el reembolso parcial se realiza por adelantado, el monto del reembolso no será inferior a 6,543,8 millones de yuanes o un múltiplo entero del mismo. El pago anticipado debe presentarse al Banco de China con 15 días de anticipación. Los gastos relacionados con los verbos intransitivos: primas de seguros, gastos de registro de hipotecas, derechos de timbre, gastos de notarización de contratos, gastos de certificación y gastos de tasación incurridos durante el proceso de tramitación del préstamo correrán a cargo del prestatario. 7. Prórroga del préstamo: si no puede pagar el principal y los intereses del préstamo dentro del período especificado en el contrato, debe solicitar una extensión al prestamista con 30 días hábiles de anticipación. Una vez que el Banco de China revisa y aprueba la solicitud de extensión, el prestatario y el prestatario deben firmar un acuerdo de extensión.
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