¿A qué debes prestar atención al alquilar una fábrica?
1. Los principales contenidos que deben conocer los arrendadores:
① Si los trámites pertinentes para el alquiler de una casa están completos. Por ejemplo: ¿la fábrica tiene un certificado legal de derechos de propiedad?, ¿es un * * *?, ¿puede usarse normalmente?, ¿es un edificio peligroso?, ¿es un edificio ilegal?, etc.
②Información básica sobre la propiedad de alquiler, como la ubicación de la casa de alquiler, área de uso efectivo real, funciones, instalaciones y equipos, etc.
2. Los principales contenidos que el arrendatario debe comprender son:
(1) Situación jurídica; ②Alcance empresarial; ③Reputación social; 4La capacidad para ejecutar el contrato es una cuestión; de fondos.
El contenido anterior es un indicador de la situación básica de ambas partes y debe ser analizado y juzgado cuidadosamente.
¿Segundo,? Términos y condiciones del alquiler y tarifas relacionadas en el contrato de arrendamiento
(1)? Alquiler
1 ¿Acuerdo claramente el método de pago del alquiler, como efectivo, giro postal o dinero? verificar; implementar un sistema de pago trimestral.
2. Estipular claramente el tiempo de pago del alquiler y pagar el alquiler en la fecha de cada trimestre. Si el arrendatario no paga a tiempo dentro de un determinado período de gracia, deberá pagar el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios; de lo contrario, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.
3. Se acuerda que durante el período de arrendamiento, el arrendador no aumentará la renta sin autorización.
(2) Gastos diarios relevantes
Durante el período de arrendamiento, el arrendatario debe acordar claramente los gastos incurridos por el uso del sitio arrendado como agua, electricidad, gas, comunicaciones, equipos. , administración de propiedades, etc.
3. Cláusulas de responsabilidad de mantenimiento en el contrato de arrendamiento
Para evitar riesgos, se debe prestar especial atención a la responsabilidad de mantenimiento del inmueble arrendado por parte del arrendador, también en el contrato de arrendamiento. como la casa arrendada y las instalaciones de apoyo relacionadas y las condiciones operativas para garantizar las operaciones normales del arrendatario.
El arrendador será responsable del mantenimiento de las instalaciones y equipos de soporte inherentes al sitio arrendado de forma gratuita. Si el arrendatario no envía personal para reparar o restaurar el uso normal dentro de un cierto período de tiempo, el costo de las reparaciones del arrendatario se puede deducir directamente del alquiler pagadero.
Cuatro. Cláusulas de propiedad para la compensación por demolición en los contratos de arrendamiento
En la actualidad, a menudo se produce la demolición por razones de planificación, y los costos de compensación por demolición relevantes deben estipularse en detalle en el contrato de arrendamiento, como subsidios operativos únicos, reubicación. subvenciones, etcétera.
¿Verbo (abreviatura de verbo)? Cláusulas de depósito de los contratos de arrendamiento
Al celebrar un contrato de arrendamiento de una fábrica, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir el fraude. El arrendatario debe pagar un determinado depósito al arrendador antes de celebrar el contrato, y el monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real.
Verbos intransitivos y otras cuestiones
Al firmar un contrato de arrendamiento de fábrica, se recomienda acordar claramente el propósito del arrendamiento, período de arrendamiento, período de decoración gratuita, subarrendamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato y litigios basados en la situación real Jurisdicción y otros contenidos para reducir los riesgos de ejecución del contrato, garantizar la ejecución fluida del contrato y proteger los intereses legítimos y razonables del arrendatario tanto como sea posible.
Datos ampliados El auge del negocio del alquiler demuestra que arrendar es más beneficioso que ser propietario de un inmueble. Para los arrendatarios, el leasing tiene las siguientes ventajas:
(1) El leasing abre nuevos canales de financiación y tiene una importancia especial para la mayoría de las pequeñas y medianas empresas. Los arrendatarios pueden utilizar líneas de préstamos del banco de reserva de arrendamiento y recursos de efectivo escasos para mejorar el uso flexible del capital de trabajo por parte de la empresa.
(2) Se puede proporcionar financiación total a un tipo de interés fijo. El arrendamiento no requiere que el arrendatario pague en efectivo de inmediato, lo que ayuda a aliviar las limitaciones financieras de las nuevas empresas durante el período de desarrollo; además, el alquiler fijo ayuda a prevenir el aumento de los costos de capital y evita el riesgo de inflación; el alquiler fijo facilita el cálculo de; retorno de la inversión y ayuda al arrendatario a tomar decisiones de inversión rápidamente.
(3) Flexibilidad. El contrato de arrendamiento tiene menos cláusulas restrictivas y el método de arrendamiento es flexible. Los arrendadores creativos pueden celebrar contratos de arrendamiento basados en las necesidades especiales del inquilino. Por ejemplo, puede aceptar esperar hasta que el dispositivo comience a funcionar.
Al pagar el alquiler sólo después de alcanzar la capacidad de producción, no hay necesidad de hipotecar el nuevo equipo adquirido al prestamista principal y el arrendatario puede evitar firmar costosos acuerdos de refinanciación.
(4) Ayuda a agilizar la actualización de maquinaria y equipos. Para las empresas que retiran y actualizan sus equipos rápidamente, el arrendamiento crea condiciones convenientes para un rápido reemplazo de maquinaria y equipo. En la mayoría de los casos, el arrendatario transfiere el riesgo residual al arrendador, lo que reduce el riesgo de que el equipo quede obsoleto por obsolescencia.
(5) El proceso de revisión de la calificación del arrendamiento es sencillo y la aprobación de la solicitud es rápida, lo que ayuda a los arrendatarios a aprovechar las oportunidades comerciales.
(6) Propicio para modificar los estados financieros. Cuando se utiliza el arrendamiento operativo, tratar el alquiler como gastos operativos puede evitar agregar grandes cantidades de deuda para la compra de equipos y prevenir efectivamente el aumento en la relación activo-pasivo.
(7) No es necesario aumentar el capital para comprar equipos, lo que favorece el mantenimiento de la estabilidad de la distribución del capital.
Enciclopedia Baidu-Contrato de arrendamiento de fábrica