Prepago del préstamo de capital medio

El tiempo óptimo de amortización anticipada para el capital medio es un tercio del plazo de amortización. Por ejemplo, si el plazo de la hipoteca es de 30 años, los primeros 10 años de amortización son los más rentables. En cuanto a la igualdad de capital e intereses, debido a que el interés del préstamo es mayor que el capital promedio, el mejor momento para pagar por adelantado es la mitad del período de pago, es decir, para una hipoteca a 30 años, es más rentable reembolsar por adelantado en los primeros 15 años.

Datos ampliados:

1. ¿Qué es el capital medio?

Igualdad de amortización del principal. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes. Este método funciona bien para personas con ingresos más altos, pero predice ingresos más bajos en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores tienen cierta base financiera después de un período de arduo trabajo. Esta es una opción para pagar deudas dado que sus ingresos pueden disminuir debido a factores como la jubilación.

En segundo lugar, los determinantes del capital medio

Si depositas dinero en el banco todos los días, obtendrás el interés de un día. Cuanto más dinero ahorres, más intereses ganarás. Lo mismo ocurre con los préstamos. Si el préstamo bancario excede de un día, los intereses se pagarán por un día más. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, más intereses pagará al banco.

La fórmula de cálculo del interés bancario es: interés = cantidad de fondos × tipo de interés × tiempo de ocupación.

Por lo tanto, el monto del interés, si la tasa de interés permanece sin cambios, solo puede determinarse por el tiempo real y la cantidad de fondos ocupados, pero no por el método de pago. ¡Esta es la verdad inmutable!

Los diferentes métodos de pago solo se establecen para satisfacer las diferentes necesidades o preferencias de consumo de personas con diferentes ingresos, diferentes edades y diferentes conceptos de consumo. Su esencia no es más que pagar el principal del préstamo primero por "trabajar día a día" o "trabajar día a día", lo que hace que el principal del préstamo se utilice a largo plazo y a corto plazo. lo que a su vez afecta que la tasa de interés aumente o disminuya con cambios en la cantidad real de fondos ocupados y la duración del plazo. Se puede ver que no importa qué método de pago del préstamo se adopte, el banco no hará negocios que generen pérdidas y el cliente no tendrá el beneficio de ahorrar gastos de intereses.

En tercer lugar, la capital es normal y adecuada para la gente.

El método de capital promedio es más adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago hace algún tiempo, porque el monto de pago inicial es grande y luego disminuye mes a mes. Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que los ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.

La desventaja del método del capital promedio es que existe una gran presión para pagar anticipadamente, especialmente cuando el monto es relativamente grande. Sin embargo, debido a la caída mensual, será más relajado en el último período. Si tiene ingresos adicionales para pagar por adelantado o utiliza el fondo de previsión anual para compensar el capital del préstamo, puede liquidar el préstamo más rápido.

IV. No se debe realizar el pago anticipado en las tres situaciones siguientes:

1. Al firmar un contrato de préstamo, podrá disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 8,5%. Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas porque ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si las últimas tasas de interés se implementan del 65 de junio al 1 de octubre del próximo año, las tasas de interés sólo serán más bajas que en el período anterior.

Proceso de pago anticipado de capital promedio

El capital promedio es uno de los métodos de pago comunes para los préstamos hipotecarios y puede solicitar el pago anticipado. El proceso específico es el siguiente:

1. Pagar a tiempo durante medio año o un año de acuerdo con las regulaciones del banco de préstamos;

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3. Comuníquese con el banco con anticipación para solicitar el pago anticipado y espere la aprobación del banco.

4 Después de la aprobación, envíe el formulario de solicitud de pago anticipado según sea necesario. p>5. Depositar el anticipo en ventanilla.

Porque la característica del reembolso igual del principal es que el monto del reembolso anticipado es relativamente grande y disminuye cada mes. Cuanto más avance, menos intereses habrá y menor será el importe del reembolso. Por lo tanto, de hecho, no es rentable reembolsar el capital promedio anticipadamente, especialmente cuanto más tarde sea el período de reembolso, menos rentable será.

Capital adelantado medio.

Capital adelantado medio. . .

El tiempo óptimo de amortización anticipada para el capital medio es un tercio del plazo de amortización.

Por ejemplo, si un cliente solicita un préstamo a 30 años, el pago anticipado en los 10 años anteriores es más rentable y puede ahorrarle al cliente más intereses del préstamo.

Cuando los clientes optan por pagar anticipadamente, no solo deben prestar atención al tiempo de pago, sino también a si existen daños y perjuicios por el pago anticipado. A veces los clientes pagan demasiado pronto y habrá daños y perjuicios. Debido a que existen daños y perjuicios, puede que no sea rentable para los clientes volver a pagar por adelantado.

Además del pago anticipado, los clientes también pueden realizar un pago único. Independientemente del método de pago que elija el cliente, debe liquidar la deuda de manera oportuna. Una vez vencidos, sufrirán las siguientes consecuencias:

1.

2. Será cobrado por la institución prestamista.

3. Habrá intereses de penalización.

4. La entidad crediticia exigirá el reembolso anticipado.

5. Afectará a otras solicitudes de préstamo.

¿Cómo liquidar anticipadamente una hipoteca en capital medio?

Si se trata de un importe igual de principal e intereses, no se recomienda reembolsarlo por adelantado cuando se haya realizado más de la mitad del pago. Si considera el pago anticipado, debe elegir capital igual en lugar de capital e intereses iguales. Cuanto antes se igualen el capital y los intereses, más rentable será. No es necesario devolver más de la mitad, porque los intereses están al principio y el capital básicamente al final. Si realmente desea pagar el préstamo por adelantado, puede pagarlo por adelantado unos 15 años.

1. Capital e intereses iguales

Principal e intereses iguales se refiere al pago mensual de cantidades iguales de préstamo, incluido el capital y los intereses, durante el período de pago. Es un método de pago del préstamo. Este es un concepto diferente al capital promedio. Si bien los pagos mensuales pueden ser inicialmente más bajos que los pagos iguales del principal, con el tiempo los intereses serán más altos que los pagos sobre el capital promedio, que es un enfoque común utilizado por los bancos. La fórmula de cálculo es: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago - 1]

En segundo lugar, capital promedio

Obtener el capital se refiere a un método de pago de un préstamo, es decir, el monto total del préstamo se divide en partes iguales cada mes para pagar diferentes cantidades de capital y los intereses acumulados sobre el préstamo restante que mes. Como resultado, el interés es cada vez menor. Dado que el pago mensual del principal es fijo, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto del pago es cada vez menor. Método de cálculo: Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

3. ¿Cuál es más rentable, capital medio o capital e intereses iguales?

1. Durante el período del préstamo, cuando el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago inicial, el monto de pago mensual en el capital promedio es mayor que la cantidad igual de capital e intereses, pero de acuerdo con todo el período de pago, el monto promedio de pago mensual en el capital es El método de pago ahorrará intereses del préstamo.

2. La ventaja de tener capital e intereses iguales es que el monto de pago mensual es el mismo, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios a quienes no se les permite invertir demasiado en pagos anticipados y tienen ingresos estables en condiciones económicas. La desventaja es que tienes que pagar más intereses, pero la mayor parte del pago inicial son intereses. Después de la mitad del período de amortización, el ratio de capital aumentará y no es adecuado para el amortización anticipada.

3. La ventaja del capital promedio es que el interés total es menor que el capital y el interés iguales, el monto del pago mensual disminuye y es más relajado en el período posterior, lo cual es muy adecuado para pagos anticipados. reembolso. La desventaja es que la presión del reembolso anticipado es alta y se requiere una cierta base financiera.

¿Es rentable la amortización anticipada del capital medio?

El reembolso anticipado del capital promedio no es rentable y debe considerarse desde muchos aspectos, como la tasa de interés del préstamo, la capacidad de inversión personal y el progreso del pago.

1. Los prestatarios deben verificar el método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria en su contrato de préstamo. Si utiliza préstamos del fondo de previsión, el tipo de interés anual es bajo, sólo alrededor del 4,5. En este caso, no hay necesidad de apresurarse a reembolsar el préstamo. Si se trata de un préstamo comercial, la primera vivienda puede disfrutar de un tipo de interés preferencial más bajo al firmar el contrato en la fase inicial y no se requiere ningún reembolso anticipado.

2. La posibilidad de pagar por adelantado debe considerar su capacidad de inversión personal. Si tiene a mano otros mejores proyectos de inversión y gestión financiera, como acciones, fondos, bonos, productos de gestión financiera, etc. , si los ingresos esperados pueden cubrir el costo del préstamo, el prestatario puede utilizar el capital de trabajo para invertir.

3. Si se encuentra en las primeras etapas de pago, es más rentable reembolsar el préstamo anticipadamente. En este momento, el interés mensual es mayor que el capital. Si el reembolso del monto principal igual ha alcanzado 1/3, o incluso la mitad, no es conveniente reembolsar el préstamo antes del período de reembolso.

Debido a que se pagaron muchos intereses en la etapa inicial del pago igual del principal, la mayor parte del principal se pagó en el período posterior. En este caso, no tiene sentido reembolsar el préstamo antes del plazo de amortización.

Con esto concluye la introducción al pago anticipado de préstamos de capital promedio y cómo hacerlo rentable. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.