El préstamo del fondo de previsión de Hangzhou más completo de la historia, información absolutamente útil

Condiciones del préstamo

Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deben cumplir con lo siguiente. condiciones básicas:

(1) Monto normal y total de acuerdo con la normativa Pagar el fondo de previsión de vivienda y haberlo pagado de forma continua durante más de 6 meses (inclusive) al solicitar un préstamo

(2) La casa comprada es una casa ordinaria de uso independiente en las ciudades y pueblos de la ciudad, y tiene los requisitos legales para la compra de vivienda y los materiales de certificación pertinentes, y acepta utilizar la vivienda comprada como garantía de préstamo;

(3) La compra de viviendas comerciales y la venta de bienes raíces han sido revisadas por el Centro de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda de Hangzhou o su sucursal (en lo sucesivo, el Centro del Fondo de Previsión) y cumplen con los requisitos Préstamo condiciones para comprar una casa de segunda mano, la agencia de bienes raíces se ha registrado en el Centro del Fondo de Previsión

(4) Para comprar la primera casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial no será menor; que el siguiente ratio mínimo:

1. Para adquirir una casa comercial con un área de construcción inferior a 140 metros cuadrados, el ratio de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% si el área de construcción; es más de 140 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%, al mismo tiempo, no será inferior al del Centro del Fondo de Previsión El porcentaje de pago inicial mínimo estipulado en el acuerdo de cooperación inmobiliaria;

2. Para comprar una vivienda asequible, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20%.

3. Para comprar una casa de segunda mano, el año de finalización de la misma. la casa Después de 2000 (inclusive), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% para las casas construidas antes de 2000, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% si la superficie de construcción es inferior a 50 metros cuadrados; , el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%;

4 Compra de vivienda pública, aprobada por el departamento de reforma de vivienda, y se ha pagado el precio total de la casa

5. Para la demolición y el reasentamiento, la unidad de demolición ha completado la construcción de las viviendas de reasentamiento y se ha realizado el pago total.

(5) Si una familia de empleados es propietaria de una casa y ha liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, y solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario con el fin de mejorar las condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% si es propietario de una casa pero no ha cancelado el préstamo para vivienda comercial correspondiente, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% si es propietario de dos; o más casas o tiene préstamos impagos del fondo de previsión para la vivienda, no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

Dos. Monto del préstamo, plazo, método de pago y tasa de interés

(1) Monto del préstamo

65,438+0. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 10,000 yuanes, de los cuales un monto único. se otorga a los empleados El monto del préstamo no supera los 500.000 yuanes.

2. El límite de préstamo personal del empleado se calcula y determina en base a un cierto múltiplo del saldo promedio mensual de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado. La fórmula de cálculo es:

El límite del préstamo personal del empleado. límite de préstamo personal = el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado Múltiplos

Incluyendo:

El saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado es el saldo mensual promedio de. la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados en los últimos 12 meses al solicitar el préstamo (excluyendo el pago único de casi 12 meses), si es menos de 12 meses, se calculará en función del número real de meses;

El múltiplo actual está determinado por 15 veces. En el futuro, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hangzhou realizará ajustes en función de los niveles de precios de la vivienda de la ciudad, los niveles de depósito del fondo de previsión para la vivienda, la escala del fondo, etc., e informará al Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hangzhou para su presentación antes de su implementación.

Si el límite de préstamo personal del empleado es inferior a 6,5438+0,5 millones de yuanes, se determinará como 6,5438+0,5 millones de yuanes.

3. Al mismo tiempo, el límite de préstamo específico se determina de manera integral en función de las condiciones y el precio de compra de la vivienda del empleado, su capacidad de pago personal y su estado crediticio.

4. Si el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda de los empleados es insuficiente, pueden solicitar un préstamo combinado. El plazo, el método de garantía y el método de reembolso de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser coherentes con los de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(2) Período de préstamo

1. El período máximo de préstamo no excederá los 30 años, y los hombres no excederán los 65 años y las mujeres no excederán los 60 años. El plazo del préstamo se puede determinar en función del plazo más largo del empleado y su cónyuge.

2. Para un préstamo para adquisición de vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo más la antigüedad de la vivienda no excederá los 40 años.

(3) Métodos de pago

Los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión para vivienda incluyen el pago igual del principal y los intereses y el pago igual del principal. La fórmula de pago específica es:

1. Monto de pago mensual igual a capital e interés = tasa de interés mensual del principal del préstamo (1+tasa de interés mensual) número de períodos de pago/[(1+tasa de interés mensual) número de períodos de pago: 1]

2. Monto de pago mensual en capital promedio = principal del préstamo/período de pago + (principal del préstamo - principal del préstamo reembolsado) tasa de interés mensual.

(4) Tasa de interés del préstamo

1. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda estipulada por el Banco Popular de China el día en que se otorga el préstamo. se emite. Si el período del préstamo es dentro de 1 año (inclusive), se aplicará la tasa de interés del contrato y no se realizará ningún ajuste cuando se ajuste la tasa de interés legal si el período del préstamo excede 1 año, cuando se ajuste la tasa de interés legal; la tasa de interés ajustada se aplicará a partir del año siguiente (ajustada dos veces dentro de un año y para lo anterior, prevalecerá la tasa de interés después del último ajuste del año).

2. Para quienes compren la primera casa ordinaria para uso independiente o sean propietarios de una casa y hayan cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, el tipo de interés del préstamo será el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda; poseer una casa pero no ha liquidado el préstamo comercial correspondiente. Para los préstamos para vivienda, el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés base de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

3. Si la tasa de interés del préstamo aplicable cambia debido a un cambio en el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo aplicable se basará en el grado de tasa de interés correspondiente al plazo del préstamo acumulado después del cambio.

3. Solicitud de préstamo

Los empleados envían una solicitud de préstamo al banco comercial encargado por el Centro del Fondo de Previsión para gestionar los préstamos del fondo de previsión para vivienda (en adelante, el banco encargado) y completarla. Complete el formulario "Solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal de la ciudad de Hangzhou", proporcione el cónyuge y el propietario de la propiedad del solicitante, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos, el certificado de situación de vivienda familiar y el certificado de compra de vivienda correspondiente y otros materiales:

(1) Compra de vivienda comercial (vivienda asequible), después de firmar el contrato (pago mediante préstamo hipotecario) y pagar el pago inicial, solicitar un préstamo y proporcionar el contrato de compra de la vivienda, el recibo de pago inicial (factura) y el pago. bono;

(2) Para comprar una casa de segunda mano, después de firmar el contrato (la forma de pago es un préstamo hipotecario) y pagar el pago inicial, antes de realizar los trámites de transferencia de la transacción inmobiliaria, presentar la solicitud. para un préstamo y proporcionar el contrato de transferencia de la casa, el recibo de pago inicial (factura) o el comprobante de pago en efectivo, el certificado de propiedad de la vivienda del cedente y el certificado de uso y escritura de terrenos de propiedad estatal, el contrato de agencia, la supervisión del fondo y el acuerdo de pago;

(3) Si compra una vivienda pública, debe solicitar un préstamo después de firmar el contrato y liquidar el precio total de la vivienda, y antes de pasar por los procedimientos de transferencia de la transacción de bienes raíces y proporcionar el acuerdo de venta de la vivienda pública y el precio. formulario de aprobación, certificado de supervisión de venta, compra y almacenamiento de vivienda y certificado de propiedad de la vivienda del vendedor.

(4) Para demolición y reubicación, después de firmar el contrato y pagar el precio total de compra, el proceso ante el real; procedimientos de transferencia de transacciones patrimoniales, solicitar un préstamo y proporcionar un acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de la casa, un acuerdo de demolición y reasentamiento o un acuerdo complementario de demolición, una factura por la compra de una casa de reasentamiento, el certificado de propiedad de la casa (libro de registro de la casa) de la demolición y unidad de reasentamiento, y un estado de cuentas.

Cuatro. Aprobación del préstamo

(1) Después de que el empleado envíe todos los materiales de solicitud de préstamo, el banco encargado invitará al solicitante a una entrevista para comprender mejor el propósito del préstamo, la voluntad y la capacidad de pago del solicitante y establecer registros de la entrevista.

(2) El banco encargado y el centro del fondo de previsión llevan a cabo, respectivamente, un análisis detallado de la identidad del solicitante, la transacción de compra de la vivienda, el depósito del fondo de previsión de la vivienda, la capacidad de pago, el crédito personal, la compra de la vivienda y la construcción (estructura). Se revisará y revisará el estado y valor, la capacidad de garantía, los registros de entrevistas, etc. Si se aprueba el préstamo, el Centro del Fondo de Previsión emitirá un dictamen de aprobación; si el préstamo no se aprueba, se notificará al solicitante los motivos y se devolverán los materiales de la solicitud;

(3) Los empleados que soliciten préstamos deben cumplir con los estándares de revisión de crédito personal. Si la información crediticia personal (como el informe crediticio personal del Banco Popular de China) del solicitante (y su cónyuge, * *propietario, * * y pagador prometido) tiene alguna de las siguientes circunstancias, el préstamo no se concederá:

(La respuesta anterior se publicó el 13 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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