¿Cuáles son los principales modelos de negocio actuales para préstamos hipotecarios y préstamos para automóviles?

Primero, solicite un préstamo al banco

1.

2. Cooperar indirectamente con las tiendas 4S para solicitar préstamos a los bancos.

3. Pago a plazos con tarjeta de crédito.

2. Préstamos para empresas de financiación de automóviles

Las empresas de financiación de automóviles son establecidas conjuntamente por fabricantes de automóviles y bancos. Al comprar un automóvil, los concesionarios de automóviles ofrecerán a los compradores servicios de préstamos de compañías de financiación de automóviles, que en su mayoría son convenientes y relativamente rápidos. Este método es adecuado para personas que tienen dificultades financieras al comprar un automóvil y tienen un pago inicial bajo o que no cumplen con los requisitos de solicitud de préstamo de automóvil del banco y necesitan métodos de pago flexibles.

¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?

En la actualidad existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para adquisición de vivienda: 1. Préstamo del fondo de previsión de vivienda. Préstamos comerciales para vivienda personal. Préstamos de cartera de vivienda personal.

1. Préstamo del fondo de previsión de vivienda: para residentes que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo para comprar una casa. Se debe dar prioridad a los préstamos a bajo interés del fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subvenciones para políticas. Las tasas de interés de los préstamos son muy bajas. No sólo es inferior a la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino que también es inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. Es decir. Existe una diferencia de tipos de interés entre los tipos de interés de las hipotecas de los fondos de previsión para la vivienda y los tipos de interés de los depósitos bancarios. al mismo tiempo. Los cargos por préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tratan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Hay muchas restricciones. Por lo tanto... las personas que no han pagado el fondo de previsión de vivienda no tienen la oportunidad de solicitar un préstamo. Pero puede solicitar un préstamo personal garantizado para vivienda en un banco comercial. Es decir, un préstamo hipotecario bancario. Siempre que el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, utilícelo como pago inicial para comprar una casa. Y hay activos reconocidos por el banco prestamista como garantía o prenda. O una unidad o individuo con suficiente capacidad de compensación sirve como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. Entonces podrás solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos de cartera de vivienda personal: se refiere a préstamos de fondos de previsión que pueden ser emitidos por el centro gestor de fondos de previsión de vivienda. La cantidad máxima suele ser de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra supera este límite. Para cubrir el déficit, debe solicitar un préstamo para vivienda comercial en un banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Las tasas de interés de los préstamos de cartera son moderadas. El monto del préstamo es grande. Por tanto, es más elegido por los prestamistas.

Los préstamos para viviendas personales (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables. Los préstamos hipotecarios personales (préstamos comerciales) conllevan la mayor carga de intereses.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben gestionarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar una solicitud por escrito al Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. . Complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda y proporcione la información relevante con sinceridad.

(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de la revisión de la calificación del prestatario. Cualificaciones del garante. Después de revisar el monto y el plazo del préstamo y completar y aceptar el contrato. El prestatario firma contratos o acuerdos relevantes con el Centro. Y solicitar un seguro de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.

(3) Una vez finalizados los trámites del préstamo. El Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión para la Vivienda emite un aviso de aprobación del préstamo al banco. Después de recibir la notificación de préstamo, el banco debe seguir los procedimientos de transferencia del préstamo.

Recordatorio especial: al comprar una casa. Los prestatarios deben pagar sus propios fondos de previsión de conformidad con la ley. Ve al banco y calcula. Puede conocer el monto del préstamo y los pagos mensuales. Cumplir con las normas pertinentes sobre gestión de fondos de previsión. Retirar una vez al año. Supongamos que el cliente retira el fondo de previsión una vez al año y la cantidad es de 15.000 yuanes. El importe del reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión es de 1.500 yuanes. El importe del reembolso del préstamo comercial es de 1.000 yuanes. En cuanto al método de pago, se puede elegir el "método de hipoteca de saldo", es decir, el fondo de previsión retirado primero reembolsa el préstamo del fondo de previsión para vivienda y el principal y los intereses del préstamo comercial del mes (un total de 2.500 yuanes). El saldo de 65.438 yuanes y 02.500 yuanes se puede utilizar para pagar el principal del préstamo para vivienda comercial de una sola vez. Después de liquidar el capital del préstamo de vivienda comercial. Utilice el saldo restante para pagar el principal del préstamo del fondo de previsión.

Porque la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. Después de [pago del préstamo]. Los prestatarios pueden optar por acortar el plazo de pago original o mantener el plazo de pago sin cambios. Liquide el préstamo reduciendo sus pagos mensuales. Sin embargo, los bancos comerciales actualmente tienen ciertas restricciones sobre la cantidad de reembolsos anticipados que pueden realizar los clientes. Si el cliente elige el método de pago de [principal e intereses iguales]. El importe del reembolso mensual equivalente se mantiene sin cambios en 2.500 yuanes. Entonces el fondo de previsión retirado es de 15.000 yuanes. Se deducirán 2500 RMB de forma continua cada mes según el método de deducción original. Cuando el saldo sea insuficiente. El prestatario debe transferir inmediatamente el importe total a la tarjeta bancaria para realizar el pago. Los dos métodos de pago anteriores. Los clientes pueden elegir según su situación real.

Si el cliente solicita un préstamo comercial al comprar una vivienda personal. Tales como: préstamo hipotecario para vivienda personal. Préstamo personal de transferencia de vivienda. Préstamos hipotecarios personales para recomercio. En ese momento, no solicité un préstamo del fondo de previsión por varias razones. Ahora, la contribución al fondo de previsión personal ha alcanzado el número de años y la cantidad prescritos. Y haber cumplido las condiciones del fondo de previsión para solicitar un préstamo para la compra de una vivienda. Aunque actualmente los bancos comerciales no pueden convertir préstamos comerciales en préstamos para vivienda de fondos de previsión. Sin embargo, el fondo de previsión puede retirarse para reembolsar el principal y los intereses de los préstamos comerciales. Siempre que el prestatario presente su solicitud al centro de gestión del fondo de previsión y siga los procedimientos pertinentes para retirar el fondo de previsión. Puede retirar el fondo de previsión y reembolsar el principal y los intereses del préstamo de vivienda personal.

El flujo de trabajo para solicitar un préstamo de vivienda personal al banco:

(1) El comprador debe firmar con el desarrollador.

(2) Paga más del 30 del precio de la vivienda.

(3) Acude al departamento de gestión de vivienda para registrarte en la preventa.

(4) Luego de completar el registro de preventa. El comprador posee el contrato original. Complete la solicitud de préstamo y el contrato de préstamo.