¿Puede la pareja Shishi transferir la propiedad hipotecada por su cuenta después de un divorcio falso?

Cuando una pareja se divorcia, para evitar disputas de propiedad, algunas parejas considerarán vender la propiedad a su nombre y la mitad de las ganancias se utilizarán para la división. Pero si la propiedad divorciada ha sido hipotecada, ¿aún se puede vender? ¿Se pueden hipotecar y vender los bienes de una pareja divorciada? Este tema también es un tema que preocupa mucho a la mayoría de la gente, porque está relacionado con los intereses vitales de todos, así que te lo explicaré a continuación.

1. ¿Se pueden hipotecar y vender los bienes de una pareja divorciada?

1. Durante la duración de la hipoteca de la casa, si el vendedor (hipotecario) transmite la casa hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario, la validez del contrato de compraventa de la casa no se verá afectada.

2. Vencido el plazo de ejecución previsto en el contrato, el vendedor incumple su obligación de extinguir el derecho hipotecario, por lo que el comprador no puede registrar la transmisión de la propiedad de la vivienda. rescindir el contrato y obligar al vendedor a asumir el correspondiente incumplimiento del contrato. Si el inmueble es considerado responsable, deberá ser soportado;

3. Cuando expire el plazo de ejecución estipulado en el contrato, el vendedor no lo ha hecho. cumplió con su obligación de eliminar el derecho hipotecario, lo que resultó en que el comprador no pudiera registrar la transferencia de propiedad de la vivienda, y el comprador solicita continuar Si se ejecuta el contrato y se registra la transferencia de propiedad de la propiedad, pero el tribunal aún insiste en no cambiar la propiedad del inmueble después de la interpretación, no se admitirá la demanda, a menos que el comprador esté de acuerdo y pueda saldar la deuda a su nombre para eliminar el derecho hipotecario.

4. El tribunal podrá solicitar la opinión del acreedor hipotecario en función de las circunstancias específicas del caso y, si es necesario, podrá exigir adicionalmente al acreedor hipotecario que participe en el litigio como un tercero sin derechos de reclamación independientes.

Así que después de un divorcio, una de las partes aún puede vender la propiedad si ha sido hipotecada. Si se trata de un tercero de buena fe, el contrato de compraventa es válido. Sin embargo, si el inmueble está hipotecado, no será posible la inscripción de la transferencia. En este momento, el comprador puede exigir al vendedor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

2. ¿Cuáles son los principios para la división de bienes en el divorcio?

1. El principio de igualdad entre hombres y mujeres

Este principio se refleja en la división de bienes en el divorcio, es decir, tanto el marido como la mujer tienen derecho a compartir equitativamente los bienes. mismos bienes y soportan por igual las mismas deudas.

2. El principio de cuidar los intereses de los niños y las mujeres

El "cuidado" aquí no sólo puede darle a la mujer más puntos en términos de participación en la propiedad, sino que también puede darle más puntos a la mujer en términos de participación en la propiedad. añaden cierta vida al tipo de propiedad. Las propiedades que son especialmente necesarias en el matrimonio, como la vivienda, se asignan a la mujer. Al mismo tiempo, al dividir los bienes conyugales, se debe prestar especial atención a la protección de los derechos legales de propiedad de los menores. Los bienes legales de los menores no pueden dividirse en bienes conyugales.

3. Principios de beneficio y conveniencia para la vida

Durante el divorcio y la división no se dañará la utilidad, el rendimiento y el valor económico de un mismo bien. Al dividir los medios de producción en la misma propiedad, deben asignarse tanto como sea posible a la parte que necesita los medios de producción y puede utilizarlos mejor.

Al dividir * * * de los materiales vivos de la propiedad, se deben satisfacer en la medida de lo posible las necesidades de las personas dedicadas al trabajo profesional o profesional para utilizar plenamente el valor de uso de la propiedad. Los bienes indispensables pertenecerán a una de las partes según el principio de necesidad real y uso beneficioso, y el copropietario compensará a la otra parte según el principio de equidad y el valor real al momento del divorcio.

4. Principio de compensación

Según el artículo 40 de la "Ley de Matrimonio", "Si una de las partes cumple más de lo que le corresponde en la crianza de los hijos, el cuidado de los ancianos, ayudar a la otra parte en el trabajo, etc., en caso de divorcio. La otra parte tendrá derecho a exigir una compensación a la otra parte, y la otra parte deberá compensar a la otra parte”.

Esta disposición significa que cuando Al dividir los bienes conyugales conforme a la ley, la parte que no ha cumplido sus obligaciones puede exigir una indemnización a la otra parte. La indemnización se pagará con los bienes divididos. Si los bienes divididos fueran insuficientes, se cubrirá con sus bienes personales.

5. El principio de cuidar de la parte inocente

Significa que cuando una de las partes tiene la culpa, los bienes del divorcio se dividen para cuidar de la parte no culpable, y la propiedad se divide para la parte no culpable. Este principio varía según las operaciones reales en diferentes regiones y no existe una conclusión clara. Depende principalmente de si el juez reconoce este estándar de clasificación.

Así, el inmueble hipotecado de una pareja que se divorcia todavía puede utilizarse para la venta. La hipoteca inmobiliaria no afecta la validez del contrato de compraventa de la vivienda. Mientras el contrato de compraventa de la vivienda sea auténtico, el contrato será válido.

Sin embargo, dado que la propiedad ha sido hipotecada, la propiedad de la casa no puede transferirse, por lo que el vendedor puede tener que asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato ante el comprador.