¿Cuáles son los riesgos de la hipoteca a terceros?

En primer lugar, depende de si la garantía que usted ofrece al garantizar es una garantía de responsabilidad solidaria o una garantía de responsabilidad general. Si se trata de una garantía de responsabilidad solidaria, el acreedor puede elegir entre el deudor y el garante cuál es más fácil de ejecutar y cuál se ejecutará primero; si se trata de una garantía de responsabilidad general, entonces se debe perseguir primero los bienes del deudor, y el resto de la deuda después de la compensación total correrá a cargo del recurso del garante. En segundo lugar, depende de si la garantía que prestan los tres es reaseguro o garantía solidaria, es decir, los tres aportáis respectivamente parte de la garantía, o cada uno garantiza la totalidad de la deuda. En el caso del reaseguro, usted sólo es responsable del importe garantizado de su garantía. Si se trata de una garantía conjunta y usted es el más fuerte de los tres, es posible que lo ejecuten primero.

Para garantizar un préstamo bancario, el banco tiene un contrato de garantía en un formato prescrito. Para proteger sus propios derechos e intereses, generalmente estipulan en el contrato que el garante asumirá garantías de responsabilidad solidaria (puede consultar el contrato de garantía original), por lo que no se puede eludir la responsabilidad solidaria. La clave es cómo solicitar la ejecución después de que el tribunal haya dictado sentencia. Si el banco cree que su garante tiene una fuerte fortaleza económica, activos en efectivo (depósitos bancarios, valores, etc.) y una gran capacidad de compensación, es muy probable que solicite ante el tribunal la ejecución de los bienes del garante primero. Además, según el artículo 6 del "Reglamento sobre la incautación, detención y congelación de bienes durante la ejecución civil por los tribunales populares", promulgado por el Tribunal Supremo el 5438 065438 de junio el 4 de octubre de 2004: "El Tribunal Popular puede embargar los bienes de la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes. La casa es necesaria para vivir, pero no se puede subastar, vender ni pagar deudas. "Si realmente cumple con este requisito, la casa de su amigo no se puede trasladar (a menos que su propiedad esté hipotecada). al mismo tiempo que su garantía, pero este no parece ser el caso). De ser así, el banco tendría que buscarles una residencia temporal más pequeña y solicitar la ejecución de sus bienes, lo que sería demasiado problemático para el banco.

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