Shijiazhuang: admite el modo "transferencia con depósito" de viviendas de segunda mano para el registro de transacciones

El 17 de diciembre, ifeng.com Real Estate se enteró por el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shijiazhuang que el Centro de Registro de Bienes Raíces de Shijiazhuang emitió un anuncio sobre "Apoyo al modelo de "Transferencia con depósito" para el registro de transacciones de segunda Casas de mano". El anuncio mostró que, a partir del 19 de diciembre de 2022, Shijiazhuang habilitará el modelo de procesamiento de "transferencia con depósito" para casas de segunda mano.

Texto original del anuncio:

Centro de comercio de bienes raíces de Shijiazhuang

Centro de registro de bienes raíces de Shijiazhuang

Acerca del apoyo a la "transferencia con hipoteca" para casas de segunda mano Anuncio sobre el registro de transacciones modelo

Para optimizar aún más el entorno empresarial, manejar la "única cosa" de la transferencia de transacciones de casas de segunda mano para las masas, reducir efectivamente los costos de transacción y Para garantizar la seguridad de las transacciones, hemos diseñado una casa de segunda mano " El proceso de "transferencia con depósito" se ha decidido después de una investigación: La modalidad de procesamiento "transferencia con depósito" para casas de segunda mano estará habilitada a partir del 19 de diciembre de 2022 (ver el anexo para el proceso específico). Las partes interesadas pueden optar voluntariamente por seguir este proceso después de llegar a un consenso.

Anexo: 1. Proceso "transmisión con hipoteca" de vivienda de segunda mano (compra íntegra)

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Centro de comercio de bienes raíces de Shijiazhuang Centro de registro de bienes raíces de Shijiazhuang

16 de diciembre de 2022

Anexo 1

Casa de segunda mano "transferida con "Proceso de seguridad"

(Compra total)

Situaciones aplicables: El comprador compra el inmueble con registro hipotecario en su totalidad y el comprador, el vendedor y el banco prestamista original llegan a un acuerdo. Y el vendedor no acepta de antemano. En el caso de pagar el préstamo (sin liberar el registro de la hipoteca), elija el nuevo modo de registro de "transferencia con garantía" para completar la transferencia de forma segura y rápida, devolver el préstamo original y. liberar la hipoteca original.

Paso 1: Todas las partes llegan a un acuerdo de transacción

1. El comprador de la casa y el vendedor de la casa llegan a un acuerdo.

2. El vendedor de la casa y el banco prestamista original llegaron a un acuerdo para "transferir la propiedad con garantía" y firmaron un acuerdo de pago.

3. El banco prestamista original emite un certificado escrito aceptando la transferencia.

4. El banco prestamista original inicia la supervisión del fondo y carga el contrato de venta y el certificado de consentimiento por escrito.

5. El comprador depositará el importe total en la cuenta de custodia.

6. El centro de comercialización de bienes raíces deberá revisar y confirmar el estado contable y las bases correspondientes (contrato de transacción).

Paso 2: Gestionar el registro de transferencia de bienes raíces

7. Los vendedores y compradores de casas van a la sala de registro para solicitar el registro de transferencia.

8. La ventana de aceptación integral de la sala de registro de bienes raíces completa simultáneamente las transacciones de bienes raíces, los pagos de impuestos y el registro de transferencias.

9. El comprador de la casa recibe el certificado de título de propiedad.

Paso 3: Transferir fondos de la transacción

10. El centro de comercio de bienes raíces envía una instrucción de préstamo al banco prestamista original (banco supervisor).

11. El banco prestamista original (banco supervisor) transfiere inmediatamente los fondos de la transacción a la cuenta designada de acuerdo con el acuerdo de pago.

12. El banco prestamista original (banco supervisor) deduce el dinero de acuerdo con el acuerdo de pago.

Paso 4: Cancelar la hipoteca original

13. Después de que el banco de préstamo original deduzca con éxito el dinero, el registro de la hipoteca original debe cancelarse dentro de 2 días hábiles.

Observaciones:

1. Si ocurre una disputa durante la transacción, se resolverá mediante negociación entre las partes de la transacción. Si la negociación fracasa, el asunto quedará bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el inmueble.

2. Si el prestamista es un fondo de previsión, una cooperativa de crédito u otra institución, puede consultar este proceso.

3. Todas las partes de la transacción completa también podrán optar por depositar el precio de transferencia de la vivienda en la notaría, y los gastos de depósito requeridos correrán por su cuenta.

Anexo 2

Proceso "transmisión con hipoteca" de vivienda de segunda mano

(Compra a préstamo)

Situación aplicable: El comprador tiene una compra de préstamo Para bienes inmuebles registrados con hipoteca, el comprador, el vendedor, el banco prestamista original y el nuevo banco prestamista llegan a un consenso y, si el vendedor no paga el préstamo por adelantado (no cancela el registro de la hipoteca), elige el nuevo registro. modo de "transferencia con hipoteca", que es seguro, completa rápidamente transferencias, hipotecas, emite nuevos préstamos, devuelve préstamos existentes y libera hipotecas originales.

Paso 1: Todas las partes llegan a un acuerdo de transacción

1. El comprador de la casa y el vendedor de la casa llegan a un acuerdo.

2. El comprador de la vivienda solicita un préstamo al nuevo banco de préstamos.

3. Una vez aprobado el préstamo, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el nuevo banco de préstamos.

4. El vendedor de la casa y el banco prestamista original llegaron a un acuerdo para "transferir la propiedad con garantía" y firmaron un acuerdo de pago.

5. El banco prestamista original emite un certificado escrito aceptando la transferencia.

6. El banco prestamista original inicia la supervisión del fondo y carga el contrato de venta y el certificado de consentimiento por escrito; el nuevo banco prestamista carga el nuevo contrato de préstamo y el contrato de hipoteca.

7. El comprador de la vivienda deposita el pago inicial en la cuenta de depósito en garantía.

Paso 2: Solicitar el registro de derechos inmobiliarios con "doble aviso"

8 El comprador, el vendedor y el nuevo banco de préstamos*** van a la sala de registro de bienes raíces para presentar la solicitud. para registro de aviso de transferencia y registro de aviso de hipoteca. (Nota: Las partes hipotecarias acuerdan que cuando el registro anticipado de propiedad de la vivienda se convierta en este registro, el registro anticipado de la hipoteca se convertirá automáticamente en un registro hipotecario formal)

9. El centro de registro, el propietario de la casa y el nuevo banco de préstamo serán informados respectivamente. Expedir el certificado de registro.

10. El nuevo banco prestamista transfiere el préstamo para compra de vivienda a la cuenta supervisada por el gobierno abierta en el banco prestamista original.

11. El centro de comercialización de bienes raíces deberá revisar y confirmar el estado contable y las bases correspondientes (contrato de transacción).

Paso 3: Convertir la doble notificación a este registro (registro de transferencia de inmueble y registro formal de hipoteca)

12. El vendedor de la casa y el comprador de la casa*** van al sala de registro para postularse juntos El registro de aviso se convierte en este registro. (El registro de notificación de hipoteca se convierte automáticamente en registro de hipoteca)

13. La ventana de aceptación integral de la sala de registro de bienes raíces completa simultáneamente las transacciones de bienes raíces, el pago de impuestos y tasas, y se convierte el registro de "doble notificación". a este registro.

14. El comprador de la casa recibirá el certificado de título de propiedad inmobiliaria y el nuevo banco prestamista recibirá el certificado de registro de propiedad inmobiliaria.

Paso 4: Transferir fondos de la transacción

15. El centro de comercio de bienes raíces envía una instrucción de préstamo al banco prestamista original (banco supervisor).

16. El banco prestamista original (banco supervisor) transfiere inmediatamente los fondos de la transacción a la cuenta designada.

17. El banco prestamista original (banco supervisor) deduce el dinero de acuerdo con el acuerdo de pago.

Paso 5: Cancelar la hipoteca original

18. Después de que el banco prestamista original reciba el pago, debe cancelar el registro de la hipoteca original dentro de los 2 días hábiles.

Observaciones:

1. Si se produce una disputa durante la transacción, se resolverá mediante negociación entre las partes de la transacción. Si la negociación fracasa, el asunto quedará bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el inmueble.

2. Si el prestamista es un fondo de previsión, cooperativa de crédito, etc., puede consultar este proceso.