¿Qué significa registrar un contrato firmado online?
Durante el proceso de transacción de la vivienda, la firma del contrato de servicio de agencia inmobiliaria, la divulgación de información de la vivienda y la firma del contrato de compraventa se realizarán en línea. Además, a través del sistema y el sitio web también se pueden obtener comentarios de información sobre cada enlace del proceso de transacción de vivienda, consultas y estadísticas sobre información de vivienda existente e información de transacción. Este proceso en línea es la firma en línea.
Firmar la compra de una casa online equivale a presentar el contrato de compraventa en el departamento de gestión de vivienda y publicarlo online. Una vez completada la visa en línea, obtendrá un número de visa en línea y podrá verificar la información de la visa en línea en línea. Las casas que se han firmado en línea no se pueden firmar en línea por segunda vez, lo que puede impedir que los desarrolladores vendan apartamentos de una y dos habitaciones. La presentación del contrato de compra de vivienda significa que después de que el comprador de la vivienda firme un contrato de compra de vivienda con el promotor, el promotor centralizará el contrato de compra de vivienda en el centro de comercio de bienes raíces para su presentación. Este es un método legalmente vinculante. Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, se devolverá un número de registro, que es único. Ingrese el número de registro en línea para verificar la información relacionada con la vivienda.
Notas sobre la firma en línea:
1. Calificaciones relevantes: cuando un comprador de vivienda se prepara para firmar en línea, debe pedirle al desarrollador que presente cinco certificados para su inspección. El propósito de esto es que los desarrolladores con archivos incompletos no pueden iniciar sesión en línea. Al mismo tiempo, las calificaciones del comprador de vivienda para la compra de vivienda no se han verificado y no se pueden firmar en línea. Ambas partes deben estar calificadas al mismo tiempo antes de firmar en línea.
2. Información relevante: los compradores de viviendas deben preparar cierta información relevante al firmar en línea, por lo que deben estar preparados cuando acudan al departamento de bienes raíces. Generalmente, la información que necesitan es: documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, depósito de seguridad social o registro de depósito de impuestos personal. Algunas ciudades también requerirán un permiso de residencia temporal. Además, los clientes de préstamos también deben presentar un comprobante de la información del préstamo.
3. Plantilla de contrato formal: Generalmente, los compradores firman en línea después de firmar el contrato, por lo que los compradores deben tener cuidado al firmar el contrato. Deben utilizar el texto del contrato estándar impreso uniformemente por los departamentos pertinentes, completar cuidadosamente los términos enumerados, prestar atención a los detalles y nunca completar los términos incorrectos. ¿Son equivalentes los derechos y obligaciones de ambas partes reflejados en el contrato?
4. Confirmar la información de la casa: Al firmar un contrato en línea, los compradores también deben verificar la información relevante de su casa y asegurarse de que no haya errores u omisiones en la información de la casa, ya que una vez ingresada en el sistema , es difícil cambiar. Si algo realmente anda mal, es una pérdida de tiempo acudir al departamento correspondiente con muchos documentos y certificados para solicitar la modificación, así que tenga cuidado al completarlo para evitar cometer errores.
5. Considere el contrato repetidamente: en circunstancias normales, el desarrollador requerirá que el comprador de la vivienda firme consigo mismo un contrato de venta de la casa en papel el día de la firma en línea. Por lo tanto, el comprador de la vivienda debe leer el contrato. cuidadosamente durante el proceso de firma de las cláusulas para evitar que se protejan derechos e intereses futuros.
Base legal:
Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana
Artículo 6: Se implementa un sistema de licencias para la preventa de vivienda comercial. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa del departamento de administración de bienes raíces y obtener un "Permiso de preventa de viviendas comerciales".
Quienes no hayan obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” no podrán realizar preventas de vivienda comercial.
Artículo 10 Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa desarrolladora deberá firmar un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
Los departamentos de gestión inmobiliaria deben aplicar activamente la tecnología de la información en red para realizar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales.
Puedes confiar a un agente la gestión de los trámites de registro y presentación del contrato de preventa de vivienda comercial. Si se nombra un agente, debe haber un poder por escrito.