Observe la correlación entre los promotores inmobiliarios y los bancos, qué tan alto es el apalancamiento y por qué se obtienen enormes ganancias.

En primer lugar, antes del New Deal, los promotores inmobiliarios, si querían desarrollar una propiedad, primero adquirían el terreno, luego lo desarrollaban y luego lo vendían. Por supuesto, no entraré en detalles aquí. El autor se centra en el apalancamiento financiero. En primer lugar, se obtiene el terreno. Generalmente, de acuerdo con las condiciones del mercado y las condiciones de la ciudad donde se ubica, si todo está en orden, los fondos para la adquisición del terreno se pueden obtener a través de préstamos bancarios en forma de proyectos. el primer paso Luego, el segundo paso es el desarrollo. Luego, el banco proporcionará préstamos para el desarrollo en función de este proyecto. El tercer paso son las ventas. Si las ventas se devuelven, entonces se puede devolver el dinero del banco. Los bienes raíces han experimentado un auge en los últimos años y se han obtenido enormes ganancias. Bueno, son todos los fondos bancarios los que se pueden apalancar.

Más tarde, el país emitió una política que exigía que la tierra se adquiriera con sus propios fondos y que la tierra no se pudiera adquirir con préstamos bancarios. En este momento, dependemos de fondos sociales, como fideicomisos, riqueza de terceros o préstamos privados, para adquirir primero el terreno y luego obtener préstamos de los bancos a través de diversos métodos. Existe un fondo puente para adquirir el terreno. Por supuesto, no importa lo que se desarrolle en el futuro, siempre que se adquiera el terreno, se puede obtener un préstamo. Por lo tanto, simplemente aumenta el costo de capital puente. Al final se llenó de fondos bancarios.

Estos modos de funcionamiento son los más comunes, con un alto apalancamiento y pidiendo dinero prestado para ganar dinero. Mientras los precios de la vivienda no caigan y los fondos bancarios sigan fluyendo, los promotores inmobiliarios vivirán una vida particularmente próspera.

Así que, después de ver esto, todo el mundo debería entender que una vez que un promotor inmobiliario tiene un problema, lo que al final quedará en manos del banco son un montón de casas o edificios sin terminar. Esta es la razón por la que los promotores inmobiliarios se desplomaron y los bancos también se desplomaron.