Monto del préstamo del fondo de previsión para decoración fina
El monto del préstamo oscila entre 1.000 y 20.000 yuanes. Los principales bancos comerciales pueden ofrecer a los usuarios préstamos para renovación, normalmente con casas como garantía. De hecho, el fondo de previsión para la vivienda también es un fondo de previsión que ayuda a los usuarios a solicitar préstamos para renovación. La fórmula de cálculo para el monto del préstamo de renovación es: [(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – el monto total de pago mensual del préstamo del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
Datos ampliados:
El nombre completo del fondo de previsión es: fondo de previsión de vivienda. El fondo de previsión de vivienda se refiere a los ahorros de vivienda a largo plazo depositados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, unidades privadas no empresariales, entidades sociales. grupos y sus empleados.
A partir del 1 de julio de 2065, 438, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia fuera del sitio y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos del "Programa Operativo Normas para la Reubicación y Renovación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares", emitidas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. El mismo día, la República Popular China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural confirmaron el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y se utilizará a partir de ese día.
El fondo de previsión de vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no existe un sistema de fondo de previsión de vivienda en las zonas rurales. Sólo los empleados activos pueden establecer un sistema de fondos de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados. El fondo de previsión para la vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema del fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán continuar aportando de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo jubilación de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
El fondo de previsión para la vivienda es el fondo de ahorro personal para la vivienda que los empleados utilizan exclusivamente para los gastos de consumo de la vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características: En primer lugar, es acumulativo: es decir, el fondo de previsión para la vivienda no es un componente de los salarios de los empleados y no se paga en efectivo. Debe depositarse en una cuenta especial abierta por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. banco confiado e implementó una gestión de cuentas especiales.
Si utiliza la cuota del cónyuge, la fórmula para calcular la cuota es: [(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × el coeficiente de capacidad de pago – los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual] × plazo del préstamo (meses).
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de renovación del fondo de previsión de vivienda?
Préstamos para renovación de fondos de previsión disponibles.
1. El límite del préstamo no excederá la proporción determinada por el precio total de la vivienda. La proporción del precio total de la vivienda comercial es del 70%; el 60% del precio tasado son casas de segunda mano con un período de construcción de menos de 5 años, el 55% son casas de segunda mano con un período de construcción de 6 a 10 años. , y el 50% son viviendas de segunda mano con un plazo de construcción superior a 20 años.
2. No será superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda × el índice de pago. el ingreso mensual del prestatario × 12 meses × plazo del préstamo. El índice de pago de ingresos mensuales del prestatario es del 50%.
3. No excederá del doble del monto del fondo de previsión de vivienda depositado por los miembros de la familia prestataria durante su edad de jubilación.
4. El límite máximo de préstamo para viviendas comerciales no excederá los 250.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para viviendas de segunda mano no excederá los 654,38 millones de yuanes.
5. El plazo de todos los préstamos no excederá la edad legal de jubilación del prestatario.
Solo como referencia, prevalecerá la situación real.
¿Cuánto puedes pedir prestado del Fondo de Previsión para una renovación?
Los usuarios no pueden utilizar préstamos de rehabilitación para pagar sus hipotecas. El monto del préstamo de decoración es un monto exclusivo y solo se puede utilizar para pagar gastos relacionados con la decoración. Los usuarios no pueden obtener efectivo directamente para pagar la hipoteca. E incluso si la hipoteca se paga con éxito, debido a que los fondos del préstamo se utilizan ilegalmente, es fácil que el banco los controle y es posible que los usuarios posteriores deban liquidar todo el préstamo de renovación de una vez.
Utilice los fondos del préstamo estrictamente de acuerdo con el propósito del préstamo de decoración y el usuario asumirá las consecuencias del uso ilegal.
Monto del préstamo
Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda
1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el plazo del préstamo.
Monto del préstamo = salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago personal del empleado se determina en función del plazo del préstamo, oscilando entre 1 y 10 años hasta 35, y entre 11 y 30 años hasta 40. Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta personal ÷ (tasa de pago unitario y tasa de pago individual)
Por ejemplo, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario es 160 yuanes , y el monto del pago del fondo de previsión para vivienda del individuo es de 160 yuanes. La tasa de depósito del prestatario y del empleador es 8. El depósito mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge es de 286 yuanes. ambos 13. El salario mensual del prestatario es 160÷(8 8) = 60.
2. El importe del préstamo no excederá una determinada proporción del precio de la vivienda.
Para comprar viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción.
Actualmente vive en una vivienda pública o en una vivienda renovada. Para reparaciones importantes de la propia casa, el monto del préstamo no excederá el 50 % del precio de la vivienda o de los costos de reparación de la casa;
El monto del préstamo para la compra de una casa privada deberá no excederá el 70% del valor de tasación y el precio de transacción de la casa;
Reemplazo El límite del préstamo para vivienda pública no excederá el 50% de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo si la propiedad. Los derechos de vivienda pública se compran al mismo tiempo, el límite del préstamo no excederá el 50% de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada y el precio total de venta de la vivienda pública.
El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: si un hogar que posee una casa y tiene un préstamo hipotecario pendiente solicita nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda común, el índice mínimo de pago inicial se reducirá a no menos de 40. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa ordinaria para usted mismo, el porcentaje mínimo de pago inicial es 20 si es propietario de una casa y ha cancelado la hipoteca y solicita una; Para obtener un préstamo del fondo de previsión para volver a comprar una casa normal y corriente, el pago inicial mínimo es 30.
3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda.
El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.
¿Cuál es el límite de préstamo de decoración del fondo de previsión?
1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China, el monto del préstamo del fondo de previsión es 14 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) El monto de pago mensual del préstamo (calculado en base a montos iguales de capital e intereses o capital promedio) no deberá exceder el 50 % de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante y podrá acumularse * * * veces con la base de pago del solicitante. ;
(2) El límite del préstamo del fondo de previsión no es alto La diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.
(3) No excederá el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para una sola unidad de vivienda. Para los empleados individuales, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda único es de 500.000 yuanes. Si el solicitante y * * * solicitan conjuntamente y * * * pagan y depositan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, el monto máximo de un fondo de previsión de vivienda único. El préstamo del fondo es de 900.000 yuanes.
(4) Si el solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda se calculará en base al múltiplo de el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda podrá incrementarse en 10, pero no podrá exceder de una sola cantidad el monto máximo del préstamo, la capacidad de pago mensual y la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.
El cálculo final del monto prestable se basa en el cálculo del sistema.
2 Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para la vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local. detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cuánto se puede pedir prestado con los préstamos para decoración de fondos de previsión?
1. El préstamo para decoración del fondo de previsión consiste en utilizar el préstamo del fondo de previsión para realizar la decoración de la casa y disfrutar de los beneficios del préstamo con la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no suele superar los 200.000 yuanes. Los que excedan los 200.000 yuanes serán aprobados por el comité central de revisión de préstamos.
El monto del préstamo generalmente se determina basándose en el monto de pago mensual del prestatario que no excede el 50% de sus ingresos familiares (pero las condiciones pueden flexibilizarse adecuadamente para aquellos con una gran capacidad de pago). 2. Condiciones de solicitud del préstamo para decoración del fondo de previsión: (1) El fondo de previsión para vivienda de la ciudad debe pagarse de forma normal y continua en los 6 meses anteriores a la solicitud del préstamo (2) Tener plena capacidad de responsabilidad civil y tener residencia permanente en el país; ciudad o una residencia impresa (no agrícola); (3) tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo (4) el prestatario debe ser propietario de una casa grande (decorada); firmar un contrato de implementación del proyecto con una empresa de decoración formal; (5) El cónyuge y los parientes consanguíneos directos del solicitante del préstamo deben ser del Fondo de Previsión para la Vivienda, los prestatarios pueden participar en el cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión. (6) La garantía es la casa independiente del prestatario que ha sido objeto de importantes reparaciones personales (instalación) y tiene plenos derechos de propiedad personal.