¿Cuántos años se necesitarán para comprar una casa con un préstamo hipotecario antes de que el precio de la vivienda se duplique?
La tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez es generalmente entre un 5% y un 30% por encima o por debajo de la tasa de interés de referencia. Incluso si el tipo de interés de los préstamos para la primera vivienda en algunas ciudades aumenta un 30%, sigue siendo sólo del 6,37%. Los amigos que han recibido financiación saben que el coste de capital ya es bastante bajo.
La segunda razón es que los préstamos hipotecarios generalmente se pueden pedir prestados por 20 a 30 años y pueden reembolsarse en cuotas a largo plazo. Cuantas más cuotas tengas, menos presión tendrás en un pago único. Por lo tanto, en una comparación integral, una hipoteca es un tipo de deuda benigna porque es una deuda a largo plazo con bajos intereses y el costo de los fondos es mucho menor que la mayoría de la financiación comercial.
En segundo lugar, la hipoteca es un muy buen apalancamiento.
Como todos sabemos, en los últimos 20 años, las casas han sido un muy buen activo que mantiene y aumenta el valor, y los préstamos hipotecarios son una buena ayuda que puede ayudarnos a aprovechar propiedades más valiosas a un menor costo. .
Déjame liquidar una cuenta por ti.
Supongamos que compró una casa en 2015, por valor de 4 millones, con un pago inicial del 30%, que son 12.000 yuanes, y el pago mensual es de aproximadamente 16.600 yuanes. En 2018, el precio de la vivienda aumentó en 10.000 y se pueden obtener 5 millones vendiendo la casa.
Entonces, la cantidad que pagó en los últimos tres años es el pago inicial de 6,5438+0,2 millones más la hipoteca a tres años, que es aproximadamente 6,5438+0,8 millones. Puedes obtener 5 millones vendiendo la casa y te queda un préstamo de 2,7 millones. Ganaste directamente 500.000.
En otras palabras, utilizó el capital de 6,5438+0,2 millones para apalancar 5 millones de bienes inmuebles y obtuvo una ganancia de 500.000.
Por otro lado, compre una casa con el pago total y utilice 4 millones de activos para apalancar 5 millones de activos. ¿Cuál ahorra más trabajo? Obviamente, puedes ganar más dinero pidiendo un préstamo para comprar una casa.