¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Shijiazhuang?
Los préstamos del fondo de previsión Shishi aumentaron un 50 % en comparación con el año pasado.
Los datos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shijiazhuang muestran que a finales de junio de este año, la ciudad (incluidas las provincias, los sistemas ferroviarios, los condados y las ciudades) había recaudado fondos de previsión para la vivienda por valor de 65.438 0.1.36 yuanes este año, y retiró 654,38 0.1.36 yuanes de fondos de previsión de vivienda mil millones, un aumento interanual de 8 y 654,38 respectivamente. Este año, * * * emitió 4.754 préstamos de fondos de previsión personal por un valor de 816.000 yuanes, completando el 1,36% del plan de distribución anual, un aumento del 43% y el 64,47% respectivamente con respecto al año pasado.
“A juzgar por la situación urbana, hasta ahora, * * * ha emitido préstamos de fondos de previsión por valor de 590 millones de yuanes, un aumento interanual de aproximadamente el 50%”. El Departamento del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shijiazhuang dijo que este fuerte aumento se debe a que los precios de la vivienda en Shijiazhuang han aumentado rápidamente este año y cinco aumentos en las tasas de interés han aumentado mucho el costo de los préstamos comerciales ordinarios. préstamos del fondo de previsión.
En términos de uso, alrededor de 654.380 millones de yuanes se utilizaron para viviendas asequibles, alrededor de 50 millones de yuanes se utilizaron para viviendas de segunda mano y el resto se utilizó para comprar viviendas comerciales. A juzgar por el monto del préstamo, el monto promedio es de aproximadamente 6.543.807 yuanes. En cuanto a la duración de los préstamos, el plazo medio es de 16,24 años.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shijiazhuang seguirá ampliando la cobertura del sistema de fondos de previsión para vivienda este año y aumentará la base y la proporción de pagos. En la actualidad, el personal de apoyo financiero de nueve condados y ciudades, incluido Zhengding, ha sido incluido en el sistema de fondos de previsión. Los nueve condados y ciudades restantes se incluirán en el sistema de fondos de previsión el próximo año.
En 2007 se construyeron 560.000 metros cuadrados de vivienda asequible.
Las noticias de la Autoridad de Vivienda de Shijiazhuang muestran que este año la ciudad ha desarrollado y construido 560.000 metros cuadrados de viviendas asequibles (incluida la recaudación de fondos). Para garantizar que estas casas lleguen a quienes más las necesitan, la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Shijiazhuang, basándose en una encuesta sobre viviendas entre familias de bajos ingresos de la ciudad, identificó los objetivos de oferta de viviendas asequibles y de alquiler bajo como aquellos cuyos estándares de ingreso disponible per cápita son inferiores a los del departamento de estadística 0,8 veces el estándar de ingreso disponible per cápita reconocido”. En las ventas de dos proyectos de vivienda asequible en la Fase I de la Comunidad de Anyuan y Liuyang Jiayuan, los departamentos pertinentes controlaron estrictamente las ventas, y las 1.457 unidades se entregaron a familias de bajos ingresos sin vivienda que cumplían con los estándares.
Con el fin de garantizar la implementación del proyecto de viviendas asequibles el próximo año, la Oficina de Administración de Vivienda de Shijiazhuang ha determinado el plan de construcción de viviendas asequibles para el próximo año basándose en repetidas demostraciones: 5 proyectos con un área de construcción de más de 700.000 metros cuadrados.
En 2008, se compraron y construyeron 844 unidades de vivienda de bajo alquiler.
En términos de viviendas de alquiler bajo, desde este año, la Autoridad Municipal de Vivienda de Shijiazhuang ha seguido implementando la política de subsidios de alquiler principalmente para viviendas de alquiler bajo y complementados con una reducción del alquiler, y ha completado la política. de viviendas de bajo alquiler para familias de bajos ingresos con una superficie habitable per cápita de menos de 15 metros cuadrados El pago de subsidios de alquiler para viviendas de alquiler. * * * Subvencionar a 1.030 hogares en el área urbana con 2.773 personas, un área subsidiada de 34.500 metros cuadrados y un monto de subsidio de 17.200 yuanes. 18 condados y ciudades bajo la administración municipal subsidian a 402 hogares, un área subsidiada de 2.773 personas; 11.000 metros cuadrados y un monto de subsidio de alquiler de 17.600 yuanes. El número de hogares se ha reducido en 9 hogares y el monto se ha reducido en 6.564 yuanes.
Desde este año, los departamentos pertinentes han construido 60 casas de bajo alquiler, con una superficie de unos 3.000 metros cuadrados, en el proyecto residencial Anyuan. También se informa que hace unos días se inició la construcción de viviendas de alquiler social y se irá impulsando paulatinamente hasta que la tasa de alquiler físico alcance el 25%. Según el plan, el próximo año se comprarán y construirán 844 unidades de viviendas de alquiler bajo con una superficie de 42.000 metros cuadrados, incluidas 154 unidades de proyectos de viviendas asequibles con una superficie de 7.700 metros cuadrados y 690 unidades de Se adquirirán viviendas comunes con una superficie de 35.000 metros cuadrados.
Actualmente, Shijiazhuang ha implementado fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo en 2008 de acuerdo con los requisitos nacionales y provinciales pertinentes, y ha incluido el 10% de los ingresos netos de la transferencia de tierras y los ingresos de valor agregado de la fondo de previsión de vivienda en fondos financieros especiales, e implementó una gestión y asignación de almacenamiento de cuentas especiales basadas en fondos de subsidio anual y planes de construcción.
La voz del pueblo
La aparición de pequeñas casas con derechos de propiedad es una complicación de los altos precios de la vivienda. En los últimos años, el Estado ha introducido numerosas medidas de macrocontrol inmobiliario, que no han frenado por completo el aumento de los precios de la vivienda.
El surgimiento de viviendas con derechos de pequeña propiedad satisface las necesidades de un gran número de personas de ingresos bajos y medios. En este sentido, si no se resuelve el problema fundamental del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, incluso si se bloquean las viviendas de pequeña propiedad, seguramente aparecerán otros en el futuro.
-Autor: Qinxin Paradise
La probabilidad de que los precios de la vivienda caigan en Shijiazhuang es muy pequeña porque no hay muchos especuladores inmobiliarios. Los precios de la vivienda en ciudades de segundo nivel como Shijiazhuang son normales. , pero siguen aumentando de manera constante. Si quieres comprar una casa para vivir, cómprala lo antes posible.
——Autor: 61.182.5438 0. *
Los precios de la vivienda parecen haberse estabilizado recientemente. ¿Es esto una buena señal? ¿Está a punto de caer? No creo que sea el concepto tradicional chino de recolectar dinero a fin de año, y el dinero escasea. ¿Quién gasta todo su dinero a final de año en comprar una casa a medio construir? Shijiazhuang no es tan buena como otras ciudades de primer nivel donde hay grupos de especuladores inmobiliarios. Todo el mundo sigue siendo normal, no especule y simplemente deje que la naturaleza siga su curso. Planifica tu propio plan financiero, compra lo que quieras, pide prestado lo que quieras y vive cómodamente.
——Autor: 124.236.110. *
Según la experiencia histórica, quien no compre una casa perderá dinero. Algunos de nosotros creemos en algunos expertos que dicen que los precios de la vivienda bajarán, por lo que esperamos hasta que bajen antes de comprar una casa. Como resultado, los precios de la vivienda subieron en lugar de bajar, lo que provocó una pérdida enorme. Compra una casa para vivir, no como inversión. Gastar 10.000 más y 10.000 menos no es un gran problema. La clave es que la casa sea adecuada para ti. Además, una vida pacífica te hará feliz. Después de comprar una casa, podrá dedicarse a sus negocios con tranquilidad.
——Autor: 121.29.8. *
La tendencia de los precios de la vivienda en Shijiazhuang debería seguir la tendencia nacional, y el gobierno también está suprimiendo los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda en todo el país siguen el mismo patrón, es sólo una cuestión de punto de partida. El punto de partida de los precios de la vivienda en Shijiazhuang ya es muy bajo, pero con las acciones del gobierno, no caerán significativamente ni se dispararán en el futuro cercano. Creo que sólo subirá o bajará, es sólo una cuestión de magnitud.
——Autor: Tenemos dos caras.
La autoridad
"Dashijiazhuang" está empezando a tomar forma.
Tian Jianhua (Planificador Jefe del Instituto de Planificación y Diseño de Shijiazhuang)
Desde una perspectiva de planificación, el desarrollo inmobiliario de la ciudad este año se lleva a cabo básicamente según lo planeado, y el “1 4 “La construcción del grupo debería ser rápida. Un año de desarrollo. A medida que Huai'an Road se extiende de este a oeste, la subdivisión sureste sigue siendo un punto importante para el desarrollo urbano. Se han abierto muchas propiedades inmobiliarias en el área del Piamonte occidental y el poder adquisitivo de muchas áreas urbanas se ha transferido a estas áreas. Con la formación del patrón urbano del grupo "1 4", los conceptos de vida de la gente cambiarán y "Da Shijiazhuang" comenzará a tomar forma.
Una sociedad armoniosa requiere una cierta base material, y la oferta de viviendas asequibles y de bajo alquiler para la gente corriente debería ser un aspecto muy importante. Hay que decir que los precios de la vivienda en Shijiazhuang han aumentado un poco rápido este año, lo que los hace fuera del alcance de los grupos de bajos ingresos. Al mismo tiempo, cabe señalar que Shijiazhuang ha trabajado mucho en la oferta de viviendas asequibles este año. Según los planes pertinentes, la oferta de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles seguirá ampliándose el próximo año. También se dará prioridad al territorio, la planificación y otros aspectos y se proporcionarán garantías institucionales.
Los precios generales de la vivienda deberían mantenerse estables el próximo año, pero algunas propiedades con precios excesivos pueden experimentar fluctuaciones de precios. La inclinación política del próximo año hacia la vivienda asequible y el aumento de la oferta desempeñarán un cierto papel en la estabilización de los precios de la vivienda.
La compra de viviendas para inversión es el principal impulsor de los precios de la vivienda.
Wang Zhongrun (vicedecano de la Facultad de Finanzas, Universidad de Economía y Negocios de Hebei)
Los precios de la vivienda en Shijiazhuang han aumentado mucho este año y los precios han aumentado rápidamente. Sin embargo, hay que decir que Shijiazhuang, como capital provincial, tiene una base débil. Los altos precios de la vivienda este año todavía están dentro del rango racional. A medida que los precios de la vivienda aumentan este año, la presión competitiva entre los promotores también está aumentando, lo que dificulta la vida de muchos pequeños y medianos promotores. Cinco subidas de los tipos de interés y un aumento del porcentaje de pago inicial de las hipotecas para segundas viviendas han reducido y suprimido en cierta medida parte de la demanda.
El futuro mercado inmobiliario de Shijiazhuang enfrentará una presión cada vez mayor por parte del macrocontrol. Sin embargo, es poco probable que los precios de la vivienda en las ciudades del sur caigan en términos absolutos y se puede esperar que la tasa de crecimiento disminuya. El impacto de la política de "restricción monetaria" en el mercado futuro es obvio. Los pequeños y medianos desarrolladores definitivamente enfrentarán una presión de supervivencia, pero para todo el mercado de desarrollo, la supervivencia del más fuerte mejorará la efectividad de todo el mercado.
El papel de la política hipotecaria para segundas viviendas aparecerá en el futuro, especialmente para las compras de inversión, porque esta parte es el principal motor del aumento de los precios de la vivienda. Esta política diferenciará claramente las necesidades de vivienda y todavía hay un amplio margen para que se desarrollen viviendas independientes. Además, el país aumentará la oferta de viviendas asequibles el próximo año, lo que inevitablemente diferenciará efectivamente entre los niveles de oferta y demanda e indirectamente desempeñará un papel en la regulación de los precios de la vivienda.