Condiciones para operar préstamos inmobiliarios
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1 Abrir una cuenta de depósito básica o cuenta general en el banco con el certificado de préstamo (tarjeta), y no tener mal crédito. registro;
p>2. La calificación crediticia del banco es BB (inclusive) o superior, y la relación activo-pasivo no es, en principio, superior al 70%. la operación y el estado financiero son buenos, con la capacidad de pagar el capital y los intereses;
4. Poseer todos los derechos de propiedad de las propiedades operativas, poseer certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de bienes raíces legales y válidos; obtener certificados de derecho de uso de la tierra a través de la transferencia de tierras de propiedad estatal;
5. La junta directiva o el órgano de toma de decisiones acuerda utilizar sus propiedades operativas como garantía de préstamo;
6. un compromiso escrito para manejar el negocio intermedio de liquidación, cobro y pago de fondos generados por la administración de propiedades en el banco, y aceptar la responsabilidad del banco por la gestión de cobros y pagos de la sucursal.
Dos. Los préstamos para propiedades operativas se refieren a préstamos otorgados por bancos a propietarios de propiedades operativas con calificaciones legales para préstamos, utilizando las propiedades que poseen como garantía de préstamo. ...
La respuesta a esta pregunta: Sí.
En tercer lugar, ¿pueden los particulares contratar propiedades residenciales?
Análisis legal: De acuerdo con el artículo 59 del "Reglamento de administración de la propiedad", si una empresa de servicios inmobiliarios viola las disposiciones de este reglamento y confía toda la administración de la propiedad dentro de un área de administración de la propiedad a otros, el nivel del condado Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales antes mencionados ordenarán correcciones dentro de un plazo e impondrán una multa de no menos del 30% pero no más del 50% del precio del contrato de encomienda.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 32 del "Reglamento de administración de propiedades", las empresas que se dediquen a actividades de administración de propiedades deben tener la condición de persona jurídica independiente. Por lo tanto, no se permite a los particulares contratar para la gestión de empresas comunitarias.
Base legal: Artículo 32 del “Reglamento de Administración de Fincas”. Las empresas que se dediquen a actividades de gestión de propiedades deben tener personalidad jurídica independiente.
El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado debe trabajar con los departamentos pertinentes para establecer un mecanismo conjunto de incentivos para la confiabilidad y un mecanismo conjunto de castigo para la deshonestidad para fortalecer la gestión de la integridad de la industria.
4. ¿Pueden las personas físicas con propiedades comerciales obtener préstamos?
Para los préstamos en RMB otorgados a propietarios de propiedades operativas con calificaciones legales para préstamos, las propiedades operativas de su propiedad se utilizan como garantía del préstamo y los ingresos operativos de las propiedades operativas se utilizan como capital e intereses.
Las propiedades operativas se refieren a locales comerciales y edificios de oficinas que se han puesto en operación comercial, tienen una administración estandarizada, tienen suficiente flujo de caja y buenos ingresos integrales, incluidos centros comerciales, edificios de oficinas e instalaciones comerciales integrales. y otras formas de propiedad, y Deben estar dentro de las divisiones administrativas de la ciudad de Tianjin.
El plazo del préstamo puede ser de hasta 8 años; los procedimientos del préstamo son sencillos y el proceso de aprobación es rápido; los puntos de venta están ampliamente distribuidos, lo que hace que el pago sea conveniente para los clientes.