Agencia de contabilidad online: Cómo calcular el impuesto sobre la "valorización de activos"
Una empresa de bienes raíces tiene 100 acres de terreno comercial. En 2012, el terreno se adquirió a un precio de 800.000 yuanes por acre. Debido a que el mercado inmobiliario actual no es estable, siempre ha estado inactivo y poco desarrollado. Debido a la necesidad de rotación de capital, la empresa hipotecó el terreno al banco para su financiación. Antes de hipotecar el terreno, se llevó a cabo una tasación de activos y el valor de mercado estimado fue de 2 millones de yuanes por acre.
El personal financiero también realizó un tratamiento contable en la parte del valor agregado de la evaluación de activos:
(1) Tratamiento contable de los derechos de uso de la tierra transferidos
Débito: intangible activos 80 millones de yuanes.
Préstamo: depósito bancario de 80 millones de yuanes.
(2) Tratamiento contable de la valoración del valor añadido
Débito: activos intangibles 6,5438 + 0,2 millones de yuanes.
Préstamo: Reserva de capital 65.438+20 mil millones de yuanes.
Cabe señalar que antes del desarrollo de los derechos de uso de la tierra obtenidos por la empresa de bienes raíces, los derechos de uso de la tierra deben reconocerse como activos intangibles de acuerdo con la tarifa de transferencia de tierra pagada, y luego el valor en libros de Los derechos de uso de la tierra deben reconocerse como un pago único incluido en los costos de desarrollo inmobiliario.
1. Impuesto al valor agregado
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de Caishui (2016) No. 36, la transferencia de bienes inmuebles adquiridos antes de mayo de 2016 puede elegir el método de cálculo del impuesto simplificado. , y se aplica un tipo impositivo del 5%.
Sin embargo, en este caso, la empresa solo realizó una evaluación del valor de mercado de los derechos de uso de la tierra en nombre de la empresa y no transfirió los derechos de uso de la tierra a ninguna parte externa. Los derechos de uso de la tierra no fueron transferidos. .
Por lo tanto, el “valor agregado tasado de los derechos de uso de la tierra” de la empresa no necesita pagar impuesto al valor agregado.
En segundo lugar, el impuesto al valor agregado de la tierra
¿Es el "valor agregado de evaluación del uso de la tierra" igual al "valor agregado de la tierra", por lo que se debe pagar el impuesto al valor agregado de la tierra?
Como sugiere el nombre, muchas empresas creen que la "valorización de la tierra" significa pagar impuestos sobre la valoración de la tierra. ¿Cómo sabe que este impuesto es un impuesto sobre la propiedad y el comportamiento? Si lo entregas o no depende de si puedes transferirlo o no. No es necesario pagar el impuesto sobre el valor añadido de la tierra sobre el aumento del valor tasado de la tierra de propiedad propia, pero sólo si el valor añadido se produce en el momento de la transferencia.
Tres. Impuesto sobre la renta de sociedades
En términos contables, los activos cuyo valor se estima que han aumentado no solo aumentan el valor del activo correspondiente, sino que también aumentan la reserva de capital de la empresa. En otras palabras, la parte del valor tasado. para aumentar no se reconoce como una empresa en la contabilidad. De acuerdo con los requisitos de la contabilidad de costos, algunas empresas pueden acumular gastos de depreciación y amortización para la evaluación y apreciación de activos.
En derecho tributario, todos los activos de una empresa incluyen activos fijos, activos biológicos, activos intangibles, gastos diferidos a largo plazo, activos de inversión, inventarios, etc. , basado en el costo histórico.
El llamado costo histórico se refiere al gasto real incurrido por la empresa al adquirir el activo.
Durante el período en que una empresa posea diversos activos, la base fiscal de los activos no se ajustará, excepto para el reconocimiento de ganancias y pérdidas de acuerdo con las normas de las autoridades financieras y fiscales del Consejo de Estado.
Por lo tanto, desde la perspectiva de la ley tributaria, el aumento en la valoración de los activos no requiere tratamiento contable y no hay necesidad de pagar el impuesto sobre la renta corporativo porque los derechos de uso de la tierra de Jiacheng Company no han sido transferidos.
En cuarto lugar, impuesto de timbre
De acuerdo con las normas pertinentes sobre el impuesto de timbre, los libros de cuentas que registran los fondos están gravados con el 0,5 ‰ del total del capital desembolsado y la reserva de capital, y otros los libros de cuentas se cobran a 5 yuanes por unidad.
De esta manera, si los activos de la empresa han sido tasados y aumentados de valor y se ha llevado a cabo el procesamiento contable, entonces, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del impuesto de timbre, la parte aumentada debe pagar el impuesto de timbre.
Ahora bien, ¿comprendes la “valorización de activos” de tu empresa y cómo pagar impuestos?
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