¿Se aprueban juntos los préstamos de cartera?
Los préstamos combinados no se aprueban juntos. En los préstamos de cartera, los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión se pueden presentar juntos, pero la aprobación de los préstamos comerciales es más rápida que la de los fondos de previsión, lo que significa que los préstamos comerciales sí. aprobado primero. El tiempo de desembolso del préstamo después de la aprobación es un poco largo. El proceso del grupo de préstamos consiste en emitir el certificado primero y luego obtener el préstamo. En general, demora 45 días hábiles después de la aprobación.
¿Cuánto tiempo lleva aprobar un préstamo de cartera? El tiempo de aprobación está relacionado con el momento en que el prestatario solicita el préstamo (si es temporada alta), el monto del préstamo, el préstamo. método, la institución crediticia y otros factores. Si desea obtener la aprobación lo antes posible, puede optar por presentar la solicitud fuera de temporada. En términos generales, uno o dos meses antes del Festival de Primavera es la temporada baja para comprar una casa.
¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo combinado?
1. El prestatario trae una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, el documento de identidad y el fondo de previsión de vivienda. tarjeta de ahorro y sello al Banco de Construcción de China en cada distrito o condado. El Departamento de Crédito Inmobiliario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (si un marido y su mujer utilizan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también deben traer un certificado de matrimonio u otro). prueba de la relación entre marido y mujer) y rellenar un formulario de solicitud de préstamo (cartera) de préstamo del fondo de previsión para vivienda individual.
2. Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista evalúa si cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo, determina el plazo del préstamo y, después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco y un contrato de hipoteca (firma un contrato de prenda sin garantía de la casa).
3. Una vez firmado el contrato de préstamo, existen dos métodos de garantía para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados) con los departamentos pertinentes. El prestatario puede elegir cualquiera de ellos según su situación real. El prestatario puede utilizar Los bienes que sean propios, propios o de un tercero serán hipotecados, los certificados de depósito a plazo bancario y otros valores reconocidos por el banco prestamista se pignorarán y los valores en poder del prestatario se entregarán al banco prestamista para su custodia.
¿A qué debe prestar atención al comprar un préstamo hipotecario?
1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de que el préstamo se utilice para pagar la casa, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no podrá poder solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no se aferre a usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si se determina que es cierto después de la investigación del banco y el principal y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo.
4. No olvides notificar tu obligación al alquilar una casa después de contratar un préstamo. Cuando alquiles una propiedad hipotecada durante el período del préstamo, deberás notificar por escrito al inquilino que se encuentra hipotecada.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios del propiedad hipotecada.