¿Cómo se determina el plazo de los préstamos de la cartera?

2. El plazo máximo del préstamo para vivienda comercial es de 30 años.

3. El plazo máximo de préstamo para las casas de transmisión de propiedad privada y las casas de subasta es de 20 años.

¿Cuáles son las precauciones para comprar una casa con un préstamo combinado?

1. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados: los préstamos combinados incluyen préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Por lo tanto, una vez que un comprador de vivienda necesita solicitar un préstamo combinado al comprar una casa, el comprador de vivienda debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa, y la cuenta del fondo de previsión aún está en estado de pago normal.

2. Aproveche al máximo los préstamos del fondo de previsión: al solicitar un préstamo combinado, los compradores de viviendas definitivamente utilizarán préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden utilizar préstamos del fondo de previsión primero para extender el período del préstamo. como sea posible y, al mismo tiempo, acortar significativamente el período del préstamo comercial. Reducir los pagos mensuales y ahorrar en los costos del préstamo.

3. Los préstamos comerciales deben reembolsarse antes del período de amortización: un número considerable de prestatarios esperan reembolsarlos por adelantado después de completar el préstamo. Si el prestatario tiene un préstamo de cartera y quiere pagarlo antes de la fecha límite de pago, se debe dar prioridad al pago del préstamo comercial, porque la tasa de interés del préstamo comercial en el préstamo de cartera es más alta que la del préstamo del fondo de previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.

4. Determine el monto del préstamo: al comprar una casa con un préstamo, debe determinar el monto del préstamo que desea, especialmente después de elegir un préstamo combinado, porque el monto del préstamo solicitado por el fondo de previsión en el El préstamo combinado no se puede cambiar una vez que se determina, por lo que el préstamo Los solicitantes y sus cónyuges deben ir al Centro de administración del fondo de previsión para verificar el límite máximo del préstamo y determinar el límite final del préstamo según sus propias circunstancias. El monto máximo de préstamo de un préstamo de cartera está determinado por dos aspectos: el monto máximo de préstamo del fondo de previsión y el monto máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera.

5. Elija un método de pago que se adapte a sus necesidades: para los compradores de vivienda que han solicitado un préstamo combinado, al solicitar un préstamo, deben pensar en sus métodos de pago posteriores y determinar el método de pago que más les convenga. , porque una vez acordado el método de pago en el contrato, generalmente no se puede cambiar durante todo el período del préstamo.