Cantidades iguales de principal e intereses, capital promedio. ¡El interés primero, el interés primero, el interés primero! ¿Cuál es la diferencia entre estos? Primero, entiendo el significado de principal e interés. primero,

1. El capital promedio es para igualar el capital de cada reembolso. Debido a que el principal debe reembolsarse en la etapa inicial y los intereses a reembolsar en la etapa posterior son menores, los intereses a reembolsar en la etapa inicial son menores. más y el interés a reembolsar en la etapa posterior es menor. A medida que disminuye el capital adeudado, también lo hacen los intereses que deben reembolsarse. Este método de pago ejerce mucha presión sobre el pago anticipado.

2. Igualdad de capital e intereses consiste en sumar el capital y los intereses de cada periodo de amortización para igualar la amortización total de cada periodo. De esta manera, pagará menos capital en la etapa inicial y más capital en la etapa posterior. La ventaja de este método de pago es que la presión de pago a largo plazo permanece sin cambios, pero el principal impago a largo plazo generará más intereses.

3. Pagar primero los intereses y luego el principal, es decir, pagar primero los intereses y luego la totalidad del principal en cada periodo. En comparación con los dos primeros métodos, este método de pago tiene la menor presión de pago inicial, pero el monto del pago final aumenta considerablemente, por lo que plantea el mayor riesgo para las instituciones financieras. Para el pagador, el interés a pagar es el máximo. Generalmente esto sólo es adecuado para capital de trabajo empresarial; los préstamos a corto plazo son mejores.

4. Pagar primero el principal y luego los intereses: es decir, pagar primero el principal y después todos los intereses. La mayoría de los prestatarios no aceptarán este método.

5. En resumen, el capital promedio paga el menor interés, seguido de cantidades iguales de capital e intereses, por lo que se prefiere el capital promedio al pedir prestado.

Datos ampliados:

Qué método de pago es más rentable:

Por ejemplo, la primera hipoteca de una casa. El monto del préstamo es de 4 millones de yuanes, con un plazo de 1 año, pago mensual y una tasa de interés mensual del 0,9%.

La mayoría de fórmulas de pago online se calculan en base a tipos de interés anualizados. Entonces, primero encuentre la tasa de interés anualizada:

Es decir, la duodécima potencia de (1+0,9%) menos 1, la tasa de interés anualizada es 11,35%.

1. Capital promedio

El primer pago mensual es de 371.000 yuanes, y luego el monto del pago mensual se reduce en 31.527 yuanes, con un pago de intereses total de 245.900 yuanes.

2. Igual capital e intereses

El monto del reembolso mensual es igual a 354.000 yuanes y el interés total pagado es de 250.000 yuanes.

3. Intereses antes de capital

El monto de pago mensual es el mismo, solo 37,800 en intereses, pero se pagó un total de 454,000 en intereses. Para el último reembolso, se deberá pagar la totalidad del principal y los últimos intereses * * * 4,0378 millones de yuanes.

Se puede observar que el capital promedio paga menos intereses, seguido de cantidades iguales de principal e intereses. Después de un año, no hay mucha diferencia en el interés entre los dos, ambos rondan los 250.000. El interés total del método de pago de interés primero y principal después supera los 450.000 yuanes, ¡lo que es casi el doble del interés pagado sobre el capital promedio! Si el plazo de amortización se amplía a tres años, será aún más antieconómico liquidar primero los intereses y luego reembolsar el préstamo.

Materiales de referencia:

Primero las ganancias, luego el dinero: ¿Enciclopedia Baidu? Igual capital e intereses: ¿Enciclopedia Baidu? Capital promedio-Enciclopedia Baidu