Cinco formas de invertir en bienes raíces en Estados Unidos

Mucha gente elegirá bienes raíces estadounidenses. Para hacer una buena inversión, hay que asumir ciertos riesgos. Entonces, ¿cuáles son los cinco métodos para invertir en bienes raíces estadounidenses? Esta es también una pregunta que mucha gente se hace en el extranjero. Le preocupa, y la columna de bienes raíces Conozcamos cinco métodos de inversión inmobiliaria en los Estados Unidos. Bienvenido a leer.

Cinco métodos de inversión inmobiliaria en Estados Unidos

El primer método: comprar y vender bienes inmuebles y obtener ingresos por alquiler

Este método es más convencional, compre una casa y espere a que se cobren los ingresos. Alquile, espere hasta que aumente el valor de la casa y luego venda.

Si lo compras íntegramente, el alquiler será tu ingreso neto pero si lo compras con un préstamo, los ingresos reales no se calcularán hasta que no liquides la hipoteca. Independientemente de si se trata de un préstamo o de un pago total, si el valor de la vivienda aumenta, los inversores pueden obtener una determinada cantidad de ingresos.

Las ventajas son:

La inversión y los ingresos son estables. Si compras una buena ubicación en el Área de la Bahía de San Francisco, es posible duplicar tus ingresos.

Las desventajas son:

Hay que preocuparse de muchas cosas. Una es el trabajo de preparación antes de comprar una casa. Comprender la situación del mercado inmobiliario en esta zona, incluidos los cambios en los alquileres de las viviendas en los últimos años, los aumentos de los precios de las viviendas en la ubicación donde se desea comprar una casa y el análisis del nivel económico y la calidad de los residentes.

Después de adquirir la casa, viene el trabajo de administrar la casa, incluido el mantenimiento diario, el control de termitas y la selección de inquilinos calificados... se necesita mucha energía para hacerlo usted mismo. La agencia no tiene presupuesto. No lo tomes en consideración.

El segundo método: conservar la propiedad por un corto período de tiempo y venderla después de la renovación

Al igual que en el primer método, primero debes comprar una casa. La diferencia es que. Este método no cobra ingresos por alquiler, los inversores solo conservan la propiedad durante aproximadamente 3 meses, tiempo durante el cual renuevan la casa y la venden para ganar la diferencia de precio. Este tipo de casas a menudo están infravaloradas cuando se listan y su precio realmente puede aumentar después de las renovaciones.

Las ventajas son:

El plazo de devolución disponible es corto, y una vez generados los ingresos, estos pueden ser muy elevados.

Las desventajas son:

Este tipo de casa rara vez se encuentra en el mercado. Además, es difícil conseguir un préstamo y la tasa de interés será más alta una vez obtenido. Si la propiedad no se puede vender en un corto período de tiempo, será una pérdida. Además, se deben preparar los gastos presupuestarios para la renovación y la planificación del diseño. Algunos lugares restringirán las ventas y transacciones de viviendas a corto plazo, por lo que es necesario consultar las leyes y regulaciones locales.

El tercer método: comprar una casa en sociedad y dejar que una empresa de depósito en garantía la administre.

Si los inversores no quieren administrar la casa ellos mismos, pueden considerar este método.

Algunas empresas compran o construyen una comunidad. Los inversores forman espontáneamente un grupo para comprar casas a través de esta empresa, y ambas partes poseen los derechos de propiedad, pero todas las operaciones y la gestión se entregan a la empresa, previa deducción. A través de la comisión de la empresa, los ingresos por alquiler obtenidos se distribuyen entre los propietarios en función de su participación en la compra de la vivienda.

Las ventajas son:

No tiene que preocuparse demasiado y las tarifas de alojamiento se comparten equitativamente entre varios propietarios, por lo que la presión es relativamente pequeña y los retornos de ingresos son estables. .

Las desventajas son:

La única desventaja probablemente sea que no es fácil encontrar sociedades gestoras, por lo que los inversores deberían mantener los ojos abiertos.

El cuarto método: invertir en acciones y obtener ganancias de forma proporcional

Los proyectos suelen ser iniciados por empresas, desarrolladores y fideicomisarios, y se solicita a los inversores que inviertan fondos para desarrollar proyectos conjuntamente. No es necesario participar en la gestión específica. Siempre que los fondos se inviertan en acciones, se pueden obtener ingresos según la proporción.

Las fuentes de ingresos disponibles se dividen en dos partes: una son los ingresos por la venta de la propiedad una vez finalizado el proyecto; la otra son las ganancias durante la operación del proyecto.

Las ventajas son:

Similar al tercer tipo, no es necesario que lo administre usted mismo y la tasa de rendimiento es alta.

Las desventajas son:

Hay que correr el riesgo de que el proyecto no se venda, y es difícil descubrir proyectos realmente buenos porque es posible que ya hayan sido captados por inmobiliarias. depredadores.

El quinto método: fondos de inversión inmobiliaria y fondos mutuos inmobiliarios

Utilizar los métodos de las élites de Wall Street para convertir los bienes inmuebles en acciones.

Un fondo de inversión inmobiliaria es un fondo que utiliza el dinero de los inversores para invertir en bienes raíces. El fondo en sí puede negociarse como acciones. El rendimiento del inversor es una combinación de ingresos del fondo y apreciación de la propiedad.

Las ventajas son:

El riesgo es relativamente pequeño y el tamaño de la inversión no necesita ser demasiado grande.

Las desventajas son:

Los ingresos no son tan altos y el mercado de valores es riesgoso, por lo que debes tener cuidado al ingresar al mercado.

¡El! Arriba está mi método de inversión cuidadosamente compilado para comprar una casa en los Estados Unidos. Bienvenido a Navegar.