¿Se puede reembolsar por adelantado un préstamo de cartera?

Para los esclavos domésticos, lo más importante es solucionar el problema de las hipotecas. Como dice el refrán: "Si no obtiene un préstamo, será fácil". Muchos prestatarios quieren liquidar sus hipotecas por adelantado después de tener dinero extra en el futuro. Sin embargo, muchos prestamistas eligen el modelo de préstamo combinado cuando solicitan préstamos para comprar casas. Entonces, ¿se puede liquidar anticipadamente un préstamo de cartera? ¿Cómo pagar el préstamo anticipadamente? vamos a ver.

¿Se puede amortizar anticipadamente un préstamo de cartera?

Después de que el prestatario solicite un préstamo combinado, habrá dos cuentas independientes y las dos cuentas se reembolsarán por separado. Si desea reembolsar el préstamo anticipadamente, puede hacerlo, pero deberá reembolsarlo por separado.

De hecho, dado que las tasas de interés de los préstamos comerciales suelen ser relativamente altas, muchos prestatarios optarán por reembolsar sus préstamos comerciales antes de tiempo. Sin embargo, los bancos suelen tener disposiciones para el reembolso anticipado de los préstamos de cartera. La mayoría de los bancos exigen una determinada proporción del importe del reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales, y no se puede reembolsar sólo uno de ellos.

¿Cómo amortizar el préstamo anticipadamente?

1. Si desea comprar una segunda casa, se recomienda reembolsar primero el préstamo del fondo de previsión.

Una de las opciones para la amortización anticipada de un préstamo de cartera es reembolsar primero el préstamo del fondo de previsión. Si tiene la idea de comprar una segunda vivienda y planea utilizar préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda, se recomienda dar prioridad al reembolso del préstamo del fondo de previsión, porque utilizar el fondo de previsión al comprar una segunda vivienda puede ahorrar mucho. de interés y reducir el estrés.

2. Si la presión financiera es alta, se recomienda reembolsar el préstamo comercial primero.

La segunda opción para el reembolso anticipado de un préstamo de cartera es liquidar primero el préstamo comercial. Si las condiciones económicas de su familia son normales y no tiene planes de comprar una segunda vivienda, se recomienda dar prioridad a los préstamos comerciales, porque los préstamos comerciales tienen altas tasas de interés y una alta presión de pago mensual. En primer lugar, una vez que se pague el préstamo comercial y se mantenga el préstamo del fondo de previsión, la presión será mucho menor.

3. Si existen restricciones, los dos préstamos se reembolsarán en proporción.

Si la ubicación del préstamo es restringida, hay un préstamo combinado y debe pagarlo en proporción cuando lo paga anticipadamente, entonces no tiene más remedio que optar por pagar parte del mismo en proporción, y no hay nada de qué preocuparse.

¿Se puede amortizar anticipadamente un préstamo de cartera? Cómo solicitar

¿Se puede reembolsar anticipadamente un préstamo de cartera?

Sí, puede solicitar el reembolso anticipado de préstamos de cartera, el reembolso anticipado parcial y el reembolso anticipado de préstamos comerciales que se pueden reembolsar en su totalidad y a tiempo todos los meses. Si el préstamo de cartera debe reembolsarse por adelantado, debe ser 1 mes o 1 año después del reembolso del préstamo hipotecario. Puede haber una compensación por el reembolso anticipado de la parte del préstamo comercial Las regulaciones específicas del centro de gestión de fondos de previsión local. y prevalecerá el banco comercial prestamista.

Al solicitar el reembolso anticipado después de combinar préstamos, es necesario distinguir entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Debido a que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es baja, no es muy rentable reembolsar el préstamo del fondo de previsión anticipadamente. Los compradores de vivienda pueden optar por pagar el préstamo comercial por adelantado.

Cuando la mayoría de los bancos solicitan por adelantado sus propios préstamos combinados de banco comercial y fondo de previsión, siempre deben ir a la sucursal bancaria para gestionarlo en el sitio. Algunos bancos pueden gestionar el pago anticipado en línea.

Como complemento a los préstamos de fondos de previsión, los préstamos de cartera pueden satisfacer las necesidades de muchos compradores de viviendas que tienen fondos de previsión pero cantidades de préstamo insuficientes. Al solicitar un préstamo de cartera, el límite del préstamo del fondo de previsión lo aprueba el centro de gestión del fondo de previsión y el préstamo comercial lo aprueba el banco. Los dos son completamente diferentes.

¿Se puede reembolsar un préstamo comercial por adelantado como un préstamo combinado?

Los préstamos de cartera permiten el reembolso anticipado de préstamos comerciales. Por lo general, en los préstamos de cartera, los términos del préstamo, las fechas del préstamo y las fechas de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos. Sin embargo, el reembolso anticipado de los préstamos comerciales suele ser condicional y requiere que el prestatario tenga un plazo de préstamo de más de un año. . Diferentes regulaciones bancarias Diferentes, consulte las regulaciones bancarias específicas.

Además, entre los préstamos de la cartera, los préstamos comerciales están sujetos a la tasa de interés de referencia de los préstamos y los préstamos de fondos de previsión están sujetos a la tasa de interés de referencia de los préstamos de fondos de previsión.

¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera?

Actualmente hay muy pocos bancos que puedan realizar préstamos de cartera. Los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco, lo que tiene grandes limitaciones para que los prestatarios soliciten un préstamo de cartera.

1. La burocracia

Solicitar un préstamo de cartera equivale a gestionar un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los procedimientos son complicados. Los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y depositarse en la cuenta del vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", el plazo del préstamo es demasiado largo y el vendedor no está dispuesto.

2. Altos honorarios de gestión

Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales requieren honorarios de garantía, así como honorarios de evaluación de diferentes montos. Además, si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, también deberá pagar una comisión de servicio. De esta manera, los préstamos de cartera son más caros que los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales.

Después de que el prestatario solicite un préstamo de cartera, la parte del préstamo comercial se guardará en el sistema de crédito personal del banco central. Suponiendo que el comprador quiera comprar otra casa, cuenta como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario. Además, los procedimientos para los préstamos de cartera son más complicados y los prestatarios deben esperar el desembolso.

3. La compra y mejora de la vivienda están "implicadas"

La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios se verán afectados por la política de segunda vivienda al mejorar sus viviendas.