Igual capital e intereses, ratio principal e interés
La característica del método de pago igual de capital e intereses es que el monto de cada pago es el mismo y el interés de cada pago es igual al capital adeudado al final del período anterior * el interés tasa. La parte restante del monto de reembolso menos los intereses es el capital reembolsado en el período actual. En el monto de reembolso inicial, debido al mayor capital, los intereses en el período inicial representan una mayor proporción del monto total.
1 Primero puede utilizar Office EXCEL para calcular el monto de pago de intereses y capital fijo para cada período.
Supongamos que la tasa de interés anual es 5, sustituya la tasa de interés mensual R=5/12, N = 120 (reembolso dentro de 10 años) y el principal del préstamo PV=200000 en la función de pago mensual PMT en EXCEL, podemos obtener:
Pago mensual PMT=2121.31.
El interés es igual al capital de 200.000 veces la tasa de interés mensual 5/65, 438 02 (0,465, 438 067) = 833,33.
Entonces el capital reembolsado es 2121,31-833,33 = 1287,98.
Cada amortización futura será de 2121,31, pero el interés será igual al nuevo saldo tras pagar parte del principal multiplicado por el tipo de interés. disminuirá gradualmente. El capital está aumentando gradualmente.
¿Cuál es el interés y el capital mensual para cantidades iguales de capital e interés?
;? Si planea solicitar un préstamo, asegúrese de averiguar qué opciones de pago están disponibles. Se utilizan comúnmente capital e interés iguales y capital promedio. Ambos tienen características diferentes. Sólo sabiendo cómo calcularlos podremos evitar perder dinero en los pagos. Hoy aprenderemos cómo calcular el interés y el capital mensuales para cantidades iguales de capital e interés.
Cuotas iguales de principal e intereses se refiere a un método de pago en el que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses. En la primera mitad del método de capital e interés iguales, la proporción de intereses pagados es grande, pero la proporción de principal es pequeña. Después de la mitad del período de pago, el saldo cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.
Los préstamos con capital e intereses iguales se calculan en base al interés compuesto. En el momento de la liquidación de cada reembolso, los intereses devengados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante, es decir, también se calcularán los intereses impagos, lo que parece ser más severo que el "interés móvil". En el extranjero, se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses de los prestamistas. La fórmula de cálculo específica es la siguiente:
Monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] {[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]-1}
Interés mensual = capital restante La tasa de interés anual es:
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12=÷12≈monto de pago mensual = 100000× [×(1 60)]{[(1 60)-.
La cantidad total de intereses que se debe pagar dentro de cinco años es RMB, y la suma del principal y los intereses que se deben pagar es RMB.
El interés del primer mes es 100.000×400 yuanes y el capital del primer mes es RMB.
El interés del segundo mes es (× yuanes y el capital; para el segundo mes es RMB El principal del mes es yuanes
El interés del tercer mes es (×el principal del tercer mes es yuanes;
Según lo anterior. método de cálculo, etc., ¿podemos obtener el interés y el capital mensuales de igual capital e interés?
¿Cómo cambia la proporción de igual capital e interés aunque no es adecuada para pagos iguales de principal e interés? El pago anticipado sigue siendo posible, siempre que sea antes de un período determinado. Si desea saber cuándo ocurre, debe comprender cómo cambia la proporción de capital e intereses iguales.
Cálculo de intereses y capital iguales. método
La tasa de interés compuesta se utiliza para calcular el pago de intereses total en comparación con el capital promedio, por lo que se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses del prestamista.
La fórmula de cálculo específica es la siguiente:
Monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] {[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]-1}
Interés mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo
Principal mensual = monto de pago mensual - interés mensual
Por ejemplo, alguien pide prestado 654,38 al banco Diez mil yuanes, el período de pago es de 5 años, entonces la tasa de interés anual es:
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12=÷12≈monto de pago mensual = 100000×[ ×(1 60)]{[(( 1 60)-.
El interés del primer mes es 100.000 × 400 yuanes y el principal del primer mes es RMB.
El interés del segundo mes es (× yuanes y el principal; en el segundo mes es RMB El capital es yuan
Por analogía, la cantidad total de intereses que deben pagarse en los últimos cinco años es yuanes y la suma del principal y los intereses que deben pagarse son yuanes. a pagar es yuanes.
Cantidades iguales de capital e intereses, proporción de capital e intereses
El pago igual de capital e intereses es sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario. y luego divídalo en partes iguales cada mes. Como se puede ver en el cálculo anterior, el interés del principal igual y el interés disminuyen gradualmente. El índice de intereses pagado en la primera mitad es grande y el índice de capital es pequeño. período de amortización, gradualmente se convierte en una gran proporción de capital e intereses. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado.
Por lo tanto, si planea hacerlo, debe realizar el pago por adelantado. de lo contrario, más de la mitad de los intereses se habrán reembolsado después de la mitad del plazo y el reembolso anticipado en este momento no tiene sentido.