¿Cuál es el plazo de un préstamo hipotecario para una propiedad en funcionamiento?

Consejo principal: Los préstamos hipotecarios para propiedades operativas se basan en el flujo de caja estable generado por los activos operativos que el prestatario ha comprado o construido y puesto en funcionamiento como primera fuente de pago para satisfacer las necesidades del prestatario para el Operaciones antes mencionadas Préstamos para financiar la ampliación, remodelación y renovación de activos inmobiliarios.

Debido a que los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales acaban de comenzar, el editor también preguntó al responsable del Banco Industrial y Comercial de China. Los préstamos hipotecarios sobre propiedades operativas se basan en el flujo de caja estable (incluidos, entre otros, ingresos por comisiones, ingresos por alquileres e ingresos operativos, en lo sucesivo denominados colectivamente ingresos operativos) generados por los activos operativos que el prestatario ha comprado o construido y puesto en funcionamiento. La fuente de reembolso es un préstamo para satisfacer las necesidades de financiación del prestatario para la ampliación, reconstrucción y decoración de los activos operativos antes mencionados.

Para decirlo sin rodeos, un préstamo hipotecario para propiedad comercial es un préstamo que utiliza la casa comercial que tiene en sus manos como hipoteca y luego utiliza los ingresos de este negocio como primera fuente de pago. Al ver esto, debe haber un amigo creativo quejándose con el editor, diciendo qué tiene que ver un préstamo hipotecario para una propiedad comercial tan grande con un pequeño propietario como yo. ¡El editor te dice que la relación es enorme!

¡Los empresarios deben prestar atención a esta frase, porque los centros comerciales mencionados en el préstamo hipotecario de bienes raíces comerciales incluyen tiendas en el mercado de comercio de productos básicos! ¡Este umbral se ha reducido muy bajo!

Préstamo Hipotecario para Bienes Raíces Comerciales del ICBC

Cabe mencionar que las propiedades mencionadas en el préstamo hipotecario para bienes raíces comerciales son particulares. Se refiere a locales comerciales y espacios de oficinas que han sido construidos y puestos en operación comercial, con administración estandarizada, utilidades operativas estables, flujo de caja abundante, fuentes de pago estables, derechos de propiedad claros y completos y buenos resultados integrales, incluidos los centros comerciales ( ¡incluidas tiendas en los mercados de comercio de productos básicos!), mercados de comercio de productos básicos, edificios de oficinas, hoteles estrella, hoteles, instalaciones de almacén, instalaciones comerciales integrales de fábrica, etc.

Por cierto, en principio, la tasa de ocupación de los hoteles debería ser superior al 60%, la tasa de ocupación de los edificios de oficinas debería ser superior al 70% y la tasa de ocupación de los mercados comerciales debería ser superior a 80%.

En términos generales, el monto de un préstamo hipotecario sobre propiedad operativa se determinará después de una consideración exhaustiva de las necesidades financieras del prestatario, el financiamiento existente y otros factores relevantes, y debe ser el monto más razonable dentro del límite máximo de crédito.

El plazo máximo de un préstamo hipotecario sobre propiedad operativa no excederá los 5 años (incluidos 5 años), y la fecha de vencimiento del préstamo será al menos 3 años (incluidos 3 años) anterior a la fecha de vencimiento del activos operativos del prestatario al mismo tiempo, es al menos 3 años (inclusive) antes de la fecha de vencimiento del período operativo del activo operativo.

2. ¿Cuál es el plazo del préstamo hipotecario sobre propiedad operativa de Postal Bank?

El plazo de los préstamos hipotecarios para la explotación de bienes inmuebles es generalmente de 5 años, y el más largo no excederá los 10 años, y no excederá el período legal de operación o el período del prestatario al vencimiento del plazo del préstamo; la propiedad hipotecada debe seguir teniendo usos razonables. El plazo, en principio, no debe ser inferior a 10 años.

3. ¿Qué es un préstamo inmobiliario operativo?

Los préstamos hipotecarios para propiedades operativas se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas jurídicas con propiedades operativas, utilizando propiedades propiedad del banco como garantía del préstamo. La fuente de pago incluye, entre otros, los ingresos operativos de la propiedad operativa. .

Las propiedades operativas se refieren a edificios de negocios comerciales y edificios de oficinas que han sido construidos y puestos en operación comercial y tienen suficiente flujo de caja operativo, buenos ingresos integrales y fuentes de pago estables, incluidos edificios comerciales, hoteles estrella e integrales. instalaciones comerciales (como centros comerciales, tiendas) y otros edificios comerciales. En principio, el plazo máximo no excederá de 8 años. (hasta 15 años) IV. ¿Cuál es el plazo de un préstamo hipotecario para propiedad comercial?

Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios:

Tener personalidad jurídica;

Tener ingresos económicos estables, tener capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios;

Si se utiliza una casa recién comprada como hipoteca máxima, debe haber un contrato de compra de casa legal y válido y un pago inicial del 30% del precio total de la casa. comprado por 10 años;

El préstamo hipotecario comprado se ha reembolsado durante un año Arriba, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa utilizada como hipoteca se ha obtenido dentro de 10 años;

Poder ofrecer una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

Reglamento del banco prestamista otras condiciones.