¿Cuál es el proceso de préstamo de cartera?

Si lo maneja usted mismo, será muy problemático y los detalles intermedios serán muy complicados. Se recomienda buscar una agencia pequeña, lo que le permitirá ahorrar mucho tiempo. El proceso es el siguiente:

Buscar una empresa tasadora para tasar la casa; si hay honorario de tasación, llegar a un contrato de tasación de la casa, es decir, la tasación de la casa;

Ir. a la autoridad de vivienda para firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor o el desarrollador. Acuerdo (traiga los registros del hogar, tarjetas de identificación y certificados de matrimonio de ambas partes, y se requieren registros de seguro para cuentas en el extranjero);

Ir a el banco con el contrato de compra de la casa y los documentos para solicitar un préstamo (asegúrese de que no haya registros vencidos en el banco, de lo contrario será difícil obtener un préstamo; certificado de ingresos personales)

Firmaré dos contratos con el banco y pagar un anticipo del 30% para la primera unidad y del 60% para la segunda unidad (pago basado en el precio de tasación)

El banco aprobó el préstamo. Vaya a la oficina de vivienda. para transferir la propiedad, y la casa está esperando;

Al mismo tiempo, el banco presta dinero al centro de supervisión y el dinero del centro de supervisión se transfiere a la cuenta personal del vendedor.

La casa está llave en mano,

y encima.

2. ¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamos de cartera? ¡Una colección completa de manualidades básicas!

El préstamo de cartera es un método de préstamo popular hoy en día, que no sólo puede resolver el problema del límite insuficiente de préstamos del fondo de previsión, sino que también disfruta de tasas de interés más bajas. Entonces, ¿cuál es el proceso de solicitud de un préstamo de cartera? ¿Cómo pedir dinero prestado? Presentémoslo hoy.

1. Solicitar un préstamo en un banco prestamista. El comprador trae copia del contrato de compra de la casa y licencia de venta de la casa del desarrollador, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (si una pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación de pareja) al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado Solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal (préstamo combinado)". 2. Revisión del banco El banco de préstamos verifica si el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo basándose en la información proporcionada por el comprador de la vivienda, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo. 3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista. Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del comprador de la vivienda, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (se firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda). 4. Vaya al departamento de derechos de propiedad para seguir los procedimientos de garantía de préstamo y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda (préstamo combinado). Existen dos tipos de garantías (bienes propios de A, * *bienes propios o hipotecados a favor de un tercero, bonos del gobierno B, certificados de depósito a plazo bancario y otros valores reconocidos por el banco prestamista). Los compradores pueden elegir cualquiera según su situación real. 5. Después de que el comprador complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el comprador deberá enviar la información del préstamo, junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca al banco prestamista para Trámites de seguros de casa. 6. Si se firma un acuerdo de pago, el pago se realizará mediante débito a una tarjeta de ahorro. El comprador de la vivienda acudirá a una tienda de ahorro para solicitar el pago con una tarjeta de ahorro y firmará un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista. 7. El banco transfiere el dinero al comprador y el banco prestamista transfiere el dinero al vendedor en el momento acordado por el banco prestamista. El prestatario deberá disponer del préstamo para renovación y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo.

Tres. Proceso de solicitud de préstamos de cartera de Guangzhou

Los compradores de viviendas del fondo de previsión de Guangzhou están un poco molestos.

No hay detalles sobre los descuentos del fondo de previsión de préstamos comerciales y no sé cuándo se implementarán. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda es responsable del proceso de revisión y aprobación de las solicitudes de fondos de previsión. En el pasado, los bancos eran responsables de las tareas de revisión iniciales, y el Centro del Fondo de Previsión cargaba con la pesada carga, lo que generaba preocupaciones en el mercado sobre si volvería a haber "largas colas". El Centro del Fondo de Previsión de Guangzhou emitió un aviso indicando que desde principios de año no ha habido cola para recibir solicitudes. Sin embargo, las llamadas "colas" en el Centro del Fondo de Previsión se refieren a las colas de la capacidad de procesamiento, no a las colas del monto del préstamo. Es decir, si quieres un préstamo de fondo de previsión, tendrás que esperar varios meses.

Según Mo Qing, gerente comercial senior de Hanhui Mortgage, en el pasado, todos los préstamos del fondo de previsión eran aprobados por el centro del fondo de previsión y el proceso de aprobación se mantenía sin cambios, lo que cambiaba era el proceso de solicitud de fondos de previsión; préstamos de cartera de fondos. En el pasado, el banco hacía la revisión preliminar de la adquisición, pero ahora es una solicitud separada y el préstamo comercial se presenta al centro financiero. Por lo tanto, los préstamos de la cartera de fondos de previsión pueden significar que los préstamos comerciales y los fondos de previsión se pueden emitir al mismo tiempo para las garantías de préstamos de los fondos de previsión (se aplican cargos), la garantía hipotecaria más rápida posible es 7-1 (gratuita) y la más rápida que se necesita; 3-4 semanas para emitir un contrato de préstamo.

El ritmo de marcha de las "dos patas" de los préstamos de cartera no se ha acelerado.

Desde abril de este año, el Centro del Fondo de Previsión ha adoptado un "servicio integral" para las solicitudes de préstamos del fondo de previsión, siendo la cartera de préstamos del fondo de previsión la que tiene el mayor impacto en los compradores de viviendas. En el pasado, las solicitudes de préstamos de fondos de previsión puros se han incluido durante mucho tiempo en el alcance del centro de fondos de previsión, mientras que los préstamos de fondos de previsión combinados son inicialmente revisados ​​por el banco y luego enviados al centro de fondos de previsión para su revisión, y finalmente los mismos. Se emite la carta de préstamo. El servicio de “ventanilla única” del actual centro de fondos de previsión significa que los préstamos de la cartera de fondos de previsión pueden caminar sobre “dos piernas” desde la revisión inicial. Las solicitudes de préstamos del Fondo de Previsión se presentan al Centro del Fondo de Previsión y las solicitudes de préstamos comerciales se presentan a los bancos. Cada departamento recibe dos libros de préstamos.

Según Mo Qing, dado que esta nueva política se implementó desde el 1 de abril, la cartera del fondo de previsión

está en proceso de emitir el mismo préstamo o prenda, y no está claro si los dos préstamos Si el préstamo se desembolsa en diferentes momentos antes del desembolso. Según su análisis, dado que el registro del depósito puede ser manejado por el centro de previsión y el banco al mismo tiempo, el tiempo de desembolso del préstamo debería ser el mismo.

En el pasado, los préstamos en Mozambique eran emitidos por el centro de fondos de previsión unificado del banco. El banco a menudo retrasaba e incluso emitía el acuerdo de préstamo después de que el centro de fondo de previsión emitiera el acuerdo de préstamo. Ahora los dos préstamos se solicitan por separado. El centro del fondo de previsión se ocupa de la parte del fondo de previsión y el banco se ocupa de la parte del préstamo comercial. El proceso es claro, pero la velocidad no se acelera.

Dado el tiempo que le toma a Mo Qing emitir préstamos de cartera de fondos de previsión desde abril, se puede ver que los préstamos comerciales se pueden desembolsar en 3 a 5 días. Si el préstamo del fondo de previsión es una garantía de costes, tardará al menos una semana. Si se adopta una garantía hipotecaria gratuita, se emitirá una carta de préstamo para un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, tanto los compradores como los vendedores tienen que esperar hasta que los dos principales de los préstamos de la cartera del fondo de previsión se liberen antes de la entrega, y el tiempo no se acelera.

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1. Solicitar un préstamo en un banco prestamista.

El prestatario del préstamo de cartera deberá solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado con una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del desarrollador, cédula de identidad, tarjeta magnética y sello de ahorro del fondo de previsión para la vivienda, y complete el "Formulario de solicitud de préstamo (préstamo combinado) del fondo de previsión para la vivienda personal".

2. El banco revisa el préstamo.

Con base en la información proporcionada por el prestatario del préstamo de cartera, el banco prestamista evalúa si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Luego, después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco.

4. Acuda al departamento de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos de cartera y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.

5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.

Después de completar los trámites de hipoteca o prenda con el departamento de derechos de propiedad, el prestatario del préstamo de cartera deberá presentar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y la hipoteca. certificado al banco prestamista para la tramitación de la vivienda Trámites de seguro.

6. Firmar el acuerdo de pago y transferir 02

Si el prestatario del préstamo de cartera paga reteniendo la tarjeta de ahorro, debe acudir a la caja de ahorro para solicitar la retención de los ahorros. tarjeta para el pago, y Firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

7. Transferencia bancaria

El prestatario del préstamo de cartera acude al banco prestamista para gestionar los trámites de cobro en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista asigna el dinero. a la unidad de venta de la casa; el prestatario El préstamo para renovación y construcción debe emitirse de acuerdo con el contrato de préstamo.