¿A qué debe prestar atención al comprar un préstamo hipotecario en Qinhuangdao?

Nota 1 al comprar una casa con préstamo: Preparar suficiente pago inicial

Según la última normativa hipotecaria, una primera vivienda suele requerir un pago inicial del 30%, y una segunda vivienda requiere al menos el 40%. Además, teniendo en cuenta la cuestión de las tasas de interés, las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben preparar más fondos y es mejor asegurarse de que los ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual. Esto puede ayudar a aumentar la tasa de aprobación de la hipoteca. .

Nota 2 al comprar una casa con un préstamo: no utilice el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo

Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo, el El saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero, por lo que el límite de préstamo del fondo de previsión será cero. En otras palabras, no puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión en este momento.

Nota 3 al comprar una casa con un préstamo: Tener claro el método de pago por adelantado

Actualmente, existen dos métodos de pago principales, uno es el método de pago de capital igual, y el otro es el método de pago igual de capital. El primero es el método de pago igual. Cada uno de estos dos métodos de pago tiene sus propias ventajas. Para el método de pago igualitario, el prestatario puede controlar el monto del pago mensual y planificar los ingresos y gastos del hogar.

El método de pago de capital igual, es adecuado para personas que tienen una capacidad de pago muy fuerte y esperan reducir los intereses mediante un pago rápido. Puede elegir el método de pago adecuado considerando exhaustivamente su propia situación.

Nota 4 al comprar una casa con un préstamo: No pagar por adelantado dentro de los 12 meses desde la fecha del préstamo

Es mejor no pagar por adelantado dentro del último año desde la fecha del préstamo! Porque de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo, y el monto devuelto por el prestamista no debe ser inferior al monto de reembolso de seis meses.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo: No olvides informar al arrendatario si alquilas la casa después de tomar el préstamo

Si alquilas una casa hipotecada durante el período del préstamo, está obligado a transferirlo al hecho de que ha sido hipotecado, notificándolo por escrito al inquilino.

Nota 6 al comprar una casa con un préstamo: comuníquese con el banco a tiempo cuando el préstamo no esté reembolsado

Si su capacidad de pago disminuye durante el período de pago, recuerde no esperar , puede solicitar al banco una extensión Solicitud de período de préstamo. Algunos bancos generalmente aceptarán la solicitud si descubren que la situación es cierta después de la investigación y confirman que el prestamista no ha incumplido con el principal ni los intereses del préstamo.

Nota 7 al comprar una casa con un préstamo: no olvide cancelar la hipoteca después de liquidar el préstamo.

Si ha cancelado todo el capital y los intereses del préstamo, puede presentar el certificado de liquidación del préstamo del banco y la hipoteca. Para cancelar la hipoteca, diríjase al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para presentar prueba de otros derechos inmobiliarios sobre la propiedad.

Nota 8 al comprar una casa con un préstamo: No pierda el contrato de préstamo y el pagaré

Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, necesita para mantener su contrato y pagaré correctamente. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes.

Nota 9 a la hora de pedir un préstamo para comprar casa: Elige el banco que más te convenga

Elegir el banco adecuado te ahorrará muchos problemas. Al elegir un banco, recuerde considerar factores como la velocidad del préstamo, las tasas de interés preferenciales, los acuerdos de pago anticipado y los métodos de ajuste de las tasas de interés.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo: preste atención a los daños y perjuicios al pagar el préstamo anticipadamente

Al solicitar el reembolso anticipado, algunos bancos cobrarán un cierto porcentaje de la liquidación daños y algunos tienen requisitos sobre el tiempo de pago del préstamo. La rentabilidad del reembolso anticipado de un préstamo depende de varios factores integrales, como las fluctuaciones de las tasas de interés del préstamo, la capacidad de pago personal y las necesidades de compra de la vivienda. No existe una idoneidad o inadecuación absoluta. Cabe señalar que cada banco tiene diferentes requisitos para el reembolso anticipado de un préstamo, por lo que es mejor consultar con el banco prestamista con antelación.