El desempeño de Country Garden en 2021 crecerá de manera constante y la compañía sigue siendo optimista sobre las perspectivas de urbanización y desarrollo inmobiliario.

El 30 de marzo, Country Garden Holdings Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Country Garden", código bursátil 02007.HK) publicó el informe de desempeño anual de 2021, que muestra que las operaciones de la compañía aún están en Buen estado, con un rendimiento estable y finanzas sólidas. Hay un fuerte impulso para el desarrollo posterior.

Los datos muestran que Country Garden alcanzará unos ingresos operativos totales de aproximadamente 523,06 mil millones de yuanes en 2021, una ganancia bruta de aproximadamente 92,78 mil millones de yuanes y una ganancia neta básica de aproximadamente 26,93 mil millones de yuanes. El consejo de administración de la empresa recomendó un dividendo final de 10,12 centavos de RMB por acción. El dividendo total para 2021 será de 7.060 millones de RMB, lo que representa el 26,2 % del beneficio neto básico atribuible a los accionistas. En 2021, Country Garden seguirá cumpliendo su compromiso solemne de retribuir a la sociedad, y su pago total de impuestos para el año superará los 60 mil millones.

El entorno financiero en toda la industria seguirá siendo severo en 2022, pero Country Garden completó la emisión de ABS de múltiples cadenas de suministro, notas a mediano plazo y bonos convertibles de junio a marzo. Desde marzo, la empresa ha recibido un total de 55.000 millones de RMB en créditos de alta calidad del China Merchants Bank y del Agriculture Bank of China, lo que demuestra aún más la confianza de las instituciones financieras en las perspectivas de desarrollo de esta importante empresa inmobiliaria.

Varias señales indican que Country Garden ha adoptado la estrategia de "desarrollo constante y a largo plazo" desde 2018, siempre anteponiendo la seguridad operativa y financiera. Incluso si toda la industria enfrenta dificultades de liquidez en 2021, la naturaleza "estable" de la empresa se mantiene.

Según un informe de Tianfeng Securities, en 2021, Country Garden demostró excelentes capacidades de gestión bajo la presión de toda la industria. La cooperación financiera con M&A Bank ampliará aún más la escala general de Country Garden. Se espera que el desempeño de las ventas de la compañía sea más fuerte que el de la industria en 2022 y que la posición de liderazgo de la compañía continúe siendo estable.

En 2021, la industria inmobiliaria de China se considera la "Edad del Bronce", y algunas empresas líderes en la industria incluso gritan la "Edad del Hierro Negro". Tanto el bronce como el hierro negro indican una realidad objetiva: los días en que se ganaba dinero fácilmente en el sector inmobiliario con los ojos vendados son cosa del pasado, y la lógica de desarrollo de la industria ha comenzado a cambiar fundamentalmente. Sólo las empresas con un alto grado de autodisciplina financiera y sistemas de gestión eficientes pueden participar en la siguiente ronda de competencia.

Este año no es fácil para Country Garden, que ha mantenido el primer puesto del sector durante muchos años consecutivos. Afortunadamente, la empresa se ha ganado el reconocimiento de los clientes con "la calidad primero" y la "reputación primero" y ha logrado con éxito sus objetivos comerciales establecidos. El Grupo y sus empresas conjuntas lograron ventas contratadas atribuibles al capital contable del Grupo de aproximadamente 558 mil millones de RMB (lo mismo a continuación) y un área de ventas contratada de aproximadamente 64,654,38+100,000 metros cuadrados. Según estadísticas de organizaciones de terceros, Country Garden aún mantiene su posición de liderazgo en la industria de ventas a gran escala.

Si bien las ventas del mercado siguen liderando, la compañía aprovecha al máximo sus ventajas de gestión de efectivo y presta mucha atención a los cobros, logrando un retorno en efectivo de aproximadamente 502,2 mil millones de yuanes de las ventas de propiedades de capital, con una recuperación del capital. tasa del 90%, un nivel alto durante seis años consecutivos: 90%, ocupando un lugar destacado en la industria. El año pasado, el flujo de caja operativo neto de la compañía volvió a la normalidad, con un saldo de caja de 65.438+0.865.438+30 millones al final del período, y un ratio de caja pasiva a corto plazo de 2,3 veces, suficiente para cubrir la deuda vencida. dentro de un año y la situación financiera está libre de preocupaciones.

En 2021, Country Garden continuará con su prudente estrategia financiera y seguirá optimizando su balance y estructura de capital. Al final del período del informe, el índice de deuda neta de la compañía era del 45,4%, muy por debajo de la línea estándar del 100% estipulada en las "Tres Líneas Rojas" y muy por debajo del promedio de la industria. Al mismo tiempo, se siguió optimizando la estructura de la deuda, reduciéndose la proporción de deuda a corto plazo al 24,9%.

Vale la pena mencionar que, según los datos de los últimos tres años, la deuda total que devenga intereses y los costos financieros de Country Garden han ido disminuyendo año tras año. De 2019 a 2021, los pasivos totales que devengan intereses de la empresa fueron 369,6 mil millones, 326,5 mil millones y 31,792 mil millones respectivamente; los costos financieros promedio durante el mismo período fueron 6,34%, 5,56% y 5,2% respectivamente;

En vista de su excelente desempeño operativo y estabilidad financiera, las agencias de calificación internacionales Moody's y Fitch aún mantienen la calificación de "grado de inversión" de Country Garden, y Standard & Poor's también le otorga una calificación BB+, solo superada por la de "grado de inversión". ". Las perspectivas son "positivas". El año pasado, las tres principales agencias de calificación internacionales rebajaron continuamente las calificaciones o perspectivas de las empresas inmobiliarias chinas más de 200 veces. En este contexto, Country Garden pudo mantener sus calificaciones corporativas y de deuda.

Según el "Boletín Estadístico Nacional de Desarrollo Económico y Social 2021" publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, a finales de 2021, la tasa de urbanización de la población permanente de mi país fue del 64,72%, un aumento del 0,83 puntos porcentuales respecto al final del año anterior. Li Xiaochao, director de la Oficina del Grupo Dirigente del Séptimo Censo Nacional del Consejo de Estado y subdirector de la Oficina Nacional de Estadísticas, una vez emitió un juicio sobre el proceso de urbanización de China, diciendo que con el desarrollo continuo de la economía y la sociedad de China, como así como las continuas medidas de reforma para promover el desarrollo de la urbanización. A medida que avancemos, la tasa de urbanización seguirá aumentando.

Hace unos días, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma dio a conocer las tareas claves para la nueva urbanización y el desarrollo integrado urbano-rural en 2022, donde señaló que este año nuestro país insistirá en impulsar la urbanización de las zonas agrícolas. Las poblaciones de inmigrantes como tarea principal de la nueva urbanización Las ciudades con una población de menos de 3 millones cancelarán por completo la política de restricción de asentamientos, promoverán la urbanización con los condados como un portador importante, apoyarán el desarrollo clave de una serie de condados con mejores condiciones y satisfacer mejor el empleo y el asentamiento de los agricultores en los condados y las necesidades de producción y vida de los residentes de los condados.

Yang Guoqiang, presidente de la junta directiva de Country Garden Group, siempre se ha mostrado optimista sobre el proceso de urbanización de China y las perspectivas futuras de crecimiento de la economía del condado. Dijo que la nueva urbanización de China todavía tiene un largo camino por recorrer y que las personas que buscan una vida mejor siempre están en el camino. Las necesidades razonables de vivienda de los "nuevos ciudadanos" deben ser apoyadas y satisfechas.

Se puede decir que bajo la marea de urbanización, aunque la industria inmobiliaria enfrenta problemas a corto plazo, la tendencia positiva a largo plazo no ha cambiado. Por lo tanto, Country Garden no es pesimista sobre las amplias perspectivas del mercado inmobiliario chino. En el pasado 2021, aunque las nuevas inversiones de la mayoría de las empresas inmobiliarias privadas han mostrado una tendencia a la baja, Country Garden ha mantenido un ritmo de inversión regular basándose en garantizar la seguridad absoluta del flujo de caja. A lo largo del año hubo 333 reservas de nuevos proyectos, con un coste total de capital de 141,6 mil millones, un valor de bienes correspondiente de aproximadamente 420 mil millones y el índice de capital se mantuvo por encima del 85%. Del terreno recién adquirido, el 66% estaba ubicado en ciudades de tercer y cuarto nivel, y el 29% se adquirió mediante métodos diversificados, apalancando el 37% del valor del capital.

A partir de 2021, 65438+2,31, Country Garden básicamente ha bloqueado, pero aún no firmado, recursos de derechos vendibles en 31 provincias, 299 ciudades a nivel de prefectura y 1425 ciudades/distritos/condados a nivel de condado en todo el país y 3216 proyectos con recursos potenciales comercializables. Los años de desempeño y experiencia de la compañía también han confirmado que un diseño amplio y equilibrado le permite cubrir eficazmente los riesgos causados ​​por el enfriamiento del mercado local, asegurando así un desempeño estable.

Yang Guoqiang cree que con la integración de la inteligencia artificial, los robots, el 5G, los nuevos materiales y otras tecnologías en la industria de la construcción, se acerca la era de los edificios inteligentes. En mi país, productos y tecnologías como los robots de construcción, el modelado de información de construcción (BIM) y los nuevos edificios prefabricados se pueden utilizar para el trabajo colaborativo en proyectos de ingeniería y se utilizan en procesos de construcción como levantamiento, planificación y diseño, producción, construcción. , supervisión y aceptación, y gestión de operación y mantenimiento.

Durante los últimos dos años, la exploración de Country Garden en la industria de los robots de ingeniería ha proporcionado una base práctica para las propuestas anteriores. Se entiende que el nuevo sistema de construcción inteligente creado por la empresa integra robots de construcción, digitalización BIM e industrialización de nuevos edificios, logrando gestión inteligente, automatización de la construcción e industrialización de la producción de todo el proceso de construcción.

A finales de febrero de 2022, Bozhilin había puesto en uso comercial 21 robots de ingeniería, cubriendo más de 350 proyectos en 25 provincias (municipios y regiones autónomas). Se han entregado más de 750 unidades y el área de construcción aplicada acumulada supera los 7 millones de metros cuadrados.

En 2021, Country Garden Foshan Fengtong Garden se convirtió en uno de los siete principales proyectos piloto de edificios inteligentes del país. También es el único proyecto piloto del país que realmente introduce robots de construcción y los aplica en lotes. El proceso constructivo de ingeniería. El Proyecto Shantou Jinping completó por primera vez la aceptación del sistema de construcción de múltiples máquinas "BIM+FMS+WMS+robot de construcción", pasando por la práctica ecológica de construcción inteligente de extremo a extremo durante la etapa de decoración y entrando en una nueva etapa. de aplicación sistemática colaborativa multimáquina.

Desde la perspectiva del valor social, el sistema de construcción inteligente construido por Country Garden no sólo ayuda a liderar la industria de la construcción tradicional hacia un camino de desarrollo de alta tecnología de alta calidad, eficiencia, seguridad e inteligencia, sino también significativamente reducir el número de edificios en el sitio de construcción. La basura y los desechos y la reducción de las emisiones de carbono son de importancia práctica para que mi país alcance el objetivo del "doble carbono". Desde la perspectiva del valor económico, el uso generalizado de robots de construcción también mejorará continuamente el nivel de estandarización de la construcción, reduciendo así los costos operativos y logrando los múltiples objetivos de mejorar la calidad, aumentar la eficiencia y reducir los costos.

En opinión de Country Garden, como industria pilar de la economía nacional de China, con la profundización del ajuste estructural industrial de China, es una tendencia inevitable que la industria de la construcción se desarrolle hacia la alta calidad y la alta tecnología. Y los robots de construcción son el motor de esta tendencia. A juzgar por el desarrollo de la industria mundial de la construcción, el desarrollo de robots de construcción también es una vía importante en la que muchos países desarrollados han invertido mucho. Frente a un mercado tan grande, los robots de ingeniería tienen un espacio de desarrollo muy amplio.