Preguntas y respuestas sobre impuestos sobre bienes inmuebles y transacciones de EE. UU.
P: ¿Qué es el impuesto a la transferencia de bienes raíces en EE. UU.?
Respuesta: El impuesto a las transacciones inmobiliarias de EE. UU. es un impuesto que se paga por el privilegio de las transacciones de propiedades inmobiliarias. Dependiendo de su estado, los impuestos a las transacciones se recaudan de manera diferente. Por ejemplo, en Nueva Jersey, los vendedores normalmente solo deben pagar impuestos estatales, mientras que en Nueva York, además de los impuestos estatales, los vendedores también deben pagar impuestos municipales. En Nueva York, si tiene una hipoteca, el comprador debe pagar el impuesto hipotecario.
P: ¿Qué es el impuesto sobre bienes raíces o impuesto a la propiedad en los Estados Unidos?
Respuesta: El impuesto a la propiedad, como su nombre indica, es el impuesto que pagan los propietarios al gobierno municipal local cada año. Los impuestos sobre bienes inmuebles generalmente se calculan anualmente. Cuanto más cara es la casa, mayor es el impuesto a la propiedad. PekingCapital.com En términos generales, los impuestos sobre bienes raíces son para municipios, condados, condados, distritos escolares, colegios comunitarios y otras agencias gubernamentales. Los impuestos sobre bienes raíces son una deducción del impuesto federal sobre la renta personal y también se pueden utilizar para compensar las deducciones del impuesto sobre la renta estatal, pero las regulaciones varían de un estado a otro.
P: ¿Cómo entender el impuesto predial a la hora de comprar una casa?
Respuesta: Generalmente, el vendedor debe informar el impuesto a la propiedad del año o años anteriores, que generalmente figura en la lista de listado del agente del vendedor (MLS). En caso contrario, el abogado del comprador puede consultarlo a través del departamento de impuestos municipal. Los informes de búsqueda de títulos también brindan una imagen más precisa de la recaudación de impuestos locales. Vale la pena señalar que algunas ciudades reevalúan e imponen impuestos locales cuando las propiedades cambian de manos. Algunas ciudades ajustan los impuestos locales cada tres o cuatro años. Por lo tanto, como comprador de una vivienda, debe saber de antemano cuánto impuesto territorial tendrá que pagar en el futuro. Esto también le ayudará a considerar si debe comprar esta casa.
P: ¿Qué debo hacer si el impuesto municipal es mayor que mi precio de compra?
Puedes recurrir ante la Junta de Valoración en función de tu precio de compra. Cuando apele, asegúrese de demostrar que el precio de compra fue el valor justo de mercado y no una ganga de un familiar.
P: ¿Qué gastos después de comprar una casa se pueden deducir del impuesto federal sobre la renta?
R: Los impuestos a la propiedad de EE. UU. y los beneficios de un préstamo de $1 millón se pueden utilizar para compensar los impuestos federales sobre la renta. Además, los intereses de un segundo préstamo (normalmente un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda) de hasta 654,38 millones de dólares también son deducibles del impuesto sobre la renta. Sin embargo, cabe señalar que el importe total de los dos préstamos no puede exceder el valor razonable de mercado de la vivienda. Además, el sitio web estadounidense de bienes raíces PekingCapital.com solo puede deducir los impuestos sobre la propiedad y los intereses de los préstamos mediante declaraciones de impuestos detalladas. Los compradores de viviendas nuevas también pueden deducir puntos. Quienes refinancian para comprar una vivienda no pueden deducir estos gastos. Otros gastos en una transacción de vivienda, como impuestos sobre transacciones de bienes raíces, honorarios de abogados, honorarios de registro, honorarios de crédito de compañías de préstamos, honorarios de tasación, etc., son gastos no deducibles.
P: Cuando vende su casa, debe pagar el impuesto federal sobre las ganancias de capital.
R: Si ha vivido en la casa durante dos años en los últimos cinco años y su ganancia por vender la casa es inferior a $250 000 ($500 000 para una pareja), entonces parte del RMB se Imposición del impuesto sobre las ganancias de capital. Pero esto no se aplica a propiedades de inversión y casas de vacaciones. Para los dúplex, este beneficio está disponible para que el vendedor lo utilice como su propia residencia principal, pero para las unidades de alquiler, se debe declarar el impuesto sobre las ganancias de capital.
P: ¿Cómo determinar la ganancia por vender una casa en Estados Unidos?
Respuesta: La ganancia por vender una casa en Estados Unidos es el precio de venta ajustado menos la base del costo ajustado. El costo ajustado es el precio de compra menos las comisiones de ventas, honorarios de abogados, etc. El precio de venta ajustado es el precio de venta menos el costo de las mejoras de capital. Red inmobiliaria estadounidense PekingCapital.com El IRS tiene controles estrictos sobre los gastos de renovación. Por ejemplo, el coste de reparar un calentador de agua no se puede catalogar como gasto de renovación, pero sí se puede instalar como lavavajillas. Por poner otro ejemplo, puede deducir los salarios de los empleados, pero no puede deducir sus propios salarios. Al mismo tiempo, el IRS exige que los vendedores informen cálculos de ganancias detallados cada año. Los recibos de los gastos de renovación deben conservarse adecuadamente.