¿Cómo dividir la casa después del divorcio del préstamo?
1. Cómo dividir una casa con una hipoteca después del divorcio Comprar una casa antes del matrimonio:
(1) Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles. y lo hipoteca. Obtener el certificado de propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio. La casa reembolsada por ambas partes después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, el cónyuge que participa conjuntamente en el reembolso con * * * tiene derecho a pedir a la otra parte que le devuelva la parte reembolsada.
Lo que debe quedar claro aquí es que * * * usar el salario personal de una de las partes o los salarios de ambas partes para pagar el préstamo debe considerarse como * * * usar el mismo salario para pagar el préstamo. Por lo tanto, cuando se divorcia una casa con un préstamo, la parte que paga el préstamo puede pedirle a la otra parte que devuelva el pago de la casa. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de la vivienda.
(2) Uno de los cónyuges utiliza bienes muebles para comprar una casa y obtener un préstamo hipotecario antes del matrimonio. Ambas partes * * * reembolsarán el préstamo después del matrimonio, y los bienes muebles de la casa hipotecada con un certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio no se dividirán en caso de divorcio.
Debido a que una de las partes utilizó propiedad personal para comprar una hipoteca y comprar una casa antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad comunitaria. Si la propiedad se considera propiedad conjunta simplemente porque se obtuvo después del matrimonio, una de las partes se convertirá en propietaria de la casa simplemente por el matrimonio sin ningún aporte de capital, lo que viola el principio de equidad.
(3) Según la ley, antes de que la pareja se case, si los padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes, la aportación de capital debe considerarse como un regalo personal a los hijos, a menos que el Los padres expresan expresamente el regalo a ambas partes. Por lo tanto, los padres contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio y el pago del préstamo después del matrimonio no afecta la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecada se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.
2. Cómo dividir una casa con una hipoteca para comprar una casa después del matrimonio:
(1) Después del matrimonio, una de las partes compra una casa con la propiedad conjunta de la pareja y * * * reembolsa conjuntamente el préstamo. No importa con qué nombre esté registrada la escritura de propiedad inmobiliaria, la propiedad debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. Los bienes del divorcio se dividen según los bienes conyugales.
(2) De acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes, si los padres de ambas partes financian a sus hijos para comprar una casa después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de una persona, la propiedad puede se considerará propiedad de ambas partes en función de sus respectivas participaciones en el capital aportado. Al dividir los bienes durante el divorcio, si las partes acuerdan otra cosa, se seguirá el acuerdo. Si no hay acuerdo, se dividirá según la proporción del aporte de capital. En cuanto al préstamo a reembolsar, si no hay acuerdo entre el marido y la mujer sobre la propiedad, el dinero para reembolsar el préstamo pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer y no es necesario dividirlo en caso de divorcio. .
(3) Uno de los padres paga el anticipo y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre del niño. El pago inicial pagado por la pareja sólo puede considerarse un regalo para los hijos del inversor. En caso de divorcio, la propiedad pertenece a la pareja y el pago inicial debe considerarse propiedad personal de los hijos del inversor. * * * La parte del reembolso pertenece a la pareja * * * El préstamo se reembolsará con bienes inmuebles y no se dividirá en caso de divorcio.
Base jurídica:
El artículo 1087 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que en caso de divorcio, se manejarán los bienes comunes del marido y la mujer. por acuerdo entre las partes; si no se puede llegar a un acuerdo, la propiedad será administrada por el pueblo. El tribunal dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de la propiedad y basándose en el principio de cuidar los derechos e intereses de la persona. los hijos, la mujer y la parte inocente. Los derechos e intereses de uno de los cónyuges en la gestión del contrato familiar de tierras estarán protegidos de conformidad con la ley.
Preguntas derivadas:
¿Existe un periodo de reflexión para el divorcio tras dos años de separación? Ahora.
Sí. Se requiere un período de reflexión para el divorcio después de dos años de separación, y también se requiere un procedimiento de divorcio después de dos años de separación. Según el artículo 1077 del Código Civil, dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que la autoridad de registro de matrimonio recibe la solicitud de registro de divorcio, si cualquiera de las partes no está dispuesta a divorciarse, puede retirar la solicitud de registro de divorcio de la autoridad de registro de matrimonio. Dentro de los 30 días siguientes a la expiración del plazo especificado en el párrafo anterior, ambas partes solicitarán personalmente a la autoridad de registro de matrimonio un certificado de divorcio. La falta de solicitud se considerará que ha retirado la solicitud de registro de divorcio.
Si se trata de un divorcio de mutuo acuerdo, también se exige el plazo de reflexión legal. El período de reflexión es de 30 días a partir de la fecha en que la agencia de registro de matrimonio recibe la solicitud de registro de divorcio. Durante este período, si alguna de las partes no está dispuesta a divorciarse, puede solicitar la retirada del registro de divorcio. Al mismo tiempo, si ambas partes no solicitan un certificado de divorcio a la autoridad de registro de matrimonio dentro de los 30 días posteriores a la expiración del período de reflexión del divorcio, la solicitud de registro de divorcio se considerará retirada.
Si se trata de un divorcio por litigio, entonces es necesario reunir pruebas de que la relación ha estado separada durante dos años y acudir al tribunal para presentar una demanda de divorcio. No se requiere un período de reflexión.