¿Qué hacer con una casa con préstamos conjuntos después del divorcio?

Análisis jurídico: se requiere un análisis específico. Si una de las partes compra una casa con bienes personales antes del matrimonio y ambas partes pagan conjuntamente el préstamo después del matrimonio, la propiedad pertenece a la parte que pagó el pago inicial y la otra parte debe ser compensada por el pago conjunto. Si la propiedad es de propiedad conjunta, el valor líquido de la vivienda se dividirá en partes iguales según el valor de mercado en el momento del divorcio. El valor líquido de la vivienda es el valor de mercado de la vivienda en el momento del divorcio menos el capital impago. Si una de las partes quiere la casa, la otra parte debe pagar el importe adeudado. Si no se puede llegar a un acuerdo, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 1.063 Son bienes muebles de uno de los cónyuges: (1) Los bienes de uno de los cónyuges antes del matrimonio; (2) La compensación o indemnización que reciba una de las partes por daños personales; determinado en el testamento o contrato de donación que pertenece solo a una de las partes (4) Necesidades diarias utilizadas exclusivamente por una de las partes; (5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes;

Artículo 1062. Son bienes comunes del marido y la mujer y serán de propiedad conjunta del marido y la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial: (1) Salarios, bonificaciones y remuneración por servicios laborales;

(2) Rentas provenientes de la producción, operación e inversión; (3) Rentas provenientes de derechos de propiedad intelectual; (4) Propiedad heredada o donada, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063; de esta Ley; (5) Las demás materias que deban ser propiedad conjunta. El marido y la mujer tienen iguales derechos a disponer de los bienes comunes.

Artículo 1087. En caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; circunstancias del patrimonio y el principio de tutela de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte inocente. Los derechos e intereses de uno de los cónyuges en la gestión del contrato familiar de tierras están protegidos de conformidad con la ley.

Artículo 78 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la aplicación de los artículos sobre el matrimonio y la familia" (1) El marido y la mujer firman un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio y utilizan bienes muebles para pagar el anticipo pago y pedir prestado dinero al banco, y después del matrimonio, utilizar la propiedad conjunta del marido y la mujer para pagar el pago inicial y pedir prestado dinero al banco. Si la propiedad está registrada a nombre de la persona que pagó el enganche, la propiedad se manejará de mutuo acuerdo en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En el caso de divorcio, según los principios previstos en el artículo 1.087, párrafo 1, del Código Civil, la parte que se ocupa del registro de la propiedad deberá compensar a la otra parte por el monto pagado por ambas partes para pagar juntos el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento del valor de la propiedad.

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