¿Cuáles son las razones por las que los préstamos de cartera no son buenos?

1. Préstamos lentos: dado que los préstamos de cartera involucran a múltiples instituciones, como bancos comerciales, centros de administración de fondos de previsión para vivienda y compañías de garantía, el ciclo de procesamiento generalmente demora de dos a tres meses o incluso más. Por lo tanto, es mejor consultar con el promotor antes de solicitar un préstamo, ya que es posible que le rechacen un préstamo combinado. Si compra una casa de segunda mano, depende de si el propietario acepta un préstamo combinado y si está dispuesto a esperar.

2. Los dos préstamos deben realizarse al mismo tiempo: debido a que el fondo de previsión y los préstamos comerciales tienen diferentes departamentos de aprobación, ambos departamentos deben aprobar antes de poder liberar el préstamo. El tiempo de préstamo estipulado en el contrato generalmente se acuerda entre el comprador y el vendedor y no tiene nada que ver con el Centro del Fondo de Previsión. El Centro del Fondo de Previsión no es responsable.

3. La tasa de interés no es necesariamente más baja que la de los préstamos comerciales puros: los préstamos comerciales puros generalmente se pueden descontar en un 15%, y este descuento no cambiará incluso si la tasa de interés base cambia en el futuro. . Por el contrario, la parte flotante de un préstamo comercial en un préstamo de cartera es permanente.

4. Debe estar en el mismo banco: al solicitar un préstamo combinado, debe solicitar un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial en el mismo banco. También debe acudir a un banco designado, y debe cumplir con las políticas de los préstamos comerciales y los requisitos del fondo de previsión para la vivienda; de lo contrario, aumentará el índice de pago inicial y los estándares de las tasas de interés del préstamo.

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