¿Cuál es la tasa del impuesto a la propiedad en Atlanta, EE. UU.? ¿Cuáles son las políticas de exención de impuestos para los impuestos a la propiedad en Atlanta, EE. UU.?
La tasa del impuesto inmobiliario en Atlanta, EE. UU.:
Las casas aquí en Atlanta son cada vez más populares y el potencial de desarrollo de proyectos de inversión también es muy grande, pero si se Si desea invertir en mejores proyectos, también debe hacerlo. También es muy importante comprender la situación del impuesto sobre bienes raíces aquí y presupuestar los costos de inversión. En términos generales, el impuesto sobre la renta en Atlanta es de alrededor del 4,38% y el impuesto sobre bienes raíces es del 0,57%. Todos sabemos que el impuesto inmobiliario aquí no es muy alto, en Estados Unidos es el más bajo. Pero no importa quién compre una casa en Atlanta, debe pagar impuestos a la propiedad.
Es necesario pagar el impuesto sobre bienes raíces al comprar una casa en Atlanta. El propósito de comprar una casa se logra pagando el impuesto sobre bienes raíces de Atlanta. El impuesto sobre bienes raíces de Atlanta se utiliza para diversas instalaciones de servicios públicos. , como policía y protección contra incendios. Seguridad, saneamiento, educación, etc. Todos sabemos que los impuestos inmobiliarios de Atlanta no los recaudan determinadas personas, sino que se utilizan para diversas instalaciones aquí. Si no sabe mucho sobre los impuestos inmobiliarios de Atlanta, debería leer más sobre sus artículos. Los residentes deben estar preparados para el costo de comprar una casa y los impuestos inmobiliarios al elegir bienes raíces en Atlanta. Qué es el impuesto inmobiliario en Atlanta:
Se basa en el valor de tu casa y tiene dos partes: una es el terreno, y la otra es la mejora, que es la edificación construida sobre el terreno. La proporción que se paga a la oficina de impuestos local cada año es aproximadamente del 1,0 al 1,5% del precio de la vivienda. Cada año, los precios de las oficinas de impuestos locales cambiarán ligeramente con los cambios en el significado de la industria inmobiliaria en el mercado. Hay formas de demandar cuando los precios de los bienes raíces bajan. Los propietarios de viviendas pueden buscar al tasador del gobierno del condado local (tasador del condado) para que complete un informe. En este momento, debe informarle que la oficina de impuestos local ha sobreestimado. >
Por supuesto, debe preparar cierta información con anticipación para mostrar los precios de mercado recientes de las viviendas de sus vecinos y dar ejemplos de tres a cinco precios de viviendas de vecinos con áreas similares a la suya para comenzar a persuadir. Si puede persuadir al tasador del condado, ajustarán su oficina de impuestos local. Si se puede reducir, podrá pagar menos impuestos. Sin embargo, esto es diferente en los Estados Unidos que en China. Si la industria de bienes raíces continúa cayendo, incluso si el propietario no demanda, el comité del condado y el gobierno del condado reducirán automáticamente sus impuestos.
Es especialmente importante destacar que el valor de nuestras casas se divide en dos categorías: la parte superior se llama terreno y la parte inferior son mejoras. Si tienes una casa de alquiler o un apartamento pequeño en casa, si puedes entregar la factura de impuestos a tu contador, estas dos categorías serán muy efectivas para las deducciones. Como el terreno no se puede depreciar, las mejoras de construcción de tu casa sí se pueden depreciar. Por ejemplo, si tu casa es residencial tiene una vida útil de 27,5 años, mientras que una comercial tiene una vida útil de 39,5 años. Luego puedo usar su mejora dividida por este período para obtener la parte del gasto de depreciación que puede afrontar.
Esta tarifa de depreciación puede reducir sus ingresos. Cuando alquila una casa por 20.000 yuanes, el interés del préstamo es de 10.000 yuanes, la oficina de impuestos local es de 5.000 yuanes y aún tiene que ganar 5.000 yuanes usted mismo. tienes que pagar impuestos. Si desea una ligera tasa de depreciación, puede pagar impuestos o pagar menos impuestos. Si su tasa de depreciación es alta, puede compensar las ganancias. ¿Qué son los proyectos de exención de impuestos sobre bienes raíces?
Los proyectos de exención de impuestos estipulados por los gobiernos locales en los Estados Unidos se utilizan principalmente para proporcionar exenciones y exenciones para la propia casa. Esto se logra reduciendo la base imponible o. subestimar el valor de la propiedad; cuando los impuestos sobre bienes raíces exceden un cierto valor máximo, los operadores pueden obtener los correspondientes créditos estatales del impuesto sobre la renta personal o una compensación en efectivo de los departamentos gubernamentales. Reducción y exención del impuesto sobre bienes inmuebles para viviendas comerciales autónomas
Para las viviendas comerciales autónomas, cada gobierno de distrito proporcionará una serie de políticas preferenciales cada año. Las políticas preferenciales pertinentes se publicarán en el sitio web oficial. y los informes generalmente se enviarán por correo a todos los propietarios de la comunidad. Aquí existen ciertas regulaciones para viviendas comerciales ocupadas por cuenta propia, que estipulan que el propietario debe haber vivido en la casa durante dos años en los últimos cinco años. Política de exención de impuestos sobre bienes raíces para familias de ingresos bajos y medios
Esta política está disponible en la mayoría de los estados de los Estados Unidos, pero las líneas de división y las regulaciones específicas varían de un lugar a otro. Debe verificar lo correspondiente. Sitio web local En términos generales, estos impuestos inmobiliarios se pueden reducir en aproximadamente un 20% para algunos grupos de personas. Por ejemplo: suponga que es propietario de una casa con cocina en el estado de Nueva York y el ingreso de su hogar es inferior a $500 000. Luego se puede deducir parte del impuesto inmobiliario que pagan y que se destina al impuesto a la cultura y la educación, lo que equivale a 700 dólares.
Política de reducción y exención de impuestos inmobiliarios para viviendas comerciales independientes para personas mayores de 65 años. En términos generales, todos los estados de los Estados Unidos ofrecen grandes descuentos para viviendas comerciales independientes para personas mayores de 65 años. Por ejemplo: suponiendo que en el estado de Nueva York, el propietario de la propiedad tiene más de 65 años y el ingreso anual del hogar es inferior a $81,900, él o ella puede pagar $1,500 menos en impuestos sobre bienes raíces cada año. El estado con el mayor descuento para las personas mayores es Virginia. Si los activos totales no superan los 340.000 dólares estadounidenses y el salario anual es inferior a 56.000 dólares estadounidenses, y el propietario tiene más de 65 años, se pueden reducir todos los impuestos inmobiliarios. Sobre esta base, a medida que aumenten los ingresos, el rango de reducción y exención se reducirá correspondientemente. Política especial de reducción de impuestos sobre bienes inmuebles para familias
En muchas áreas de los Estados Unidos, las políticas de exención de impuestos sobre bienes inmuebles se brindan a personas con discapacidades, personal militar en servicio o retirado y otras categorías que necesitan cuidar de sus familias.
Reducción del impuesto sobre bienes raíces para casas de alquiler
Muchos propietarios alquilan sus casas como una forma de administrar sus finanzas. Para dichos propietarios, los gobiernos de varios estados de los Estados Unidos. También proporciona políticas de reducción y exención del impuesto sobre bienes inmuebles para lograr el propósito de estímulo.
Política de deducción de alquiler
Ser propietario de una casa en los Estados Unidos requiere una gran inversión. En cualquier momento, hay intereses hipotecarios, oficina de impuestos local, tarifas de mantenimiento, tarifas de seguro, etc. etc., y se deduce el alquiler después de reducir varios gastos, es probable que el propietario se quede sin fondos. Especialmente después de deducir la depreciación, el propietario tendrá una pérdida en la cuenta. Por lo tanto, esta política se promulgó para permitir a los propietarios utilizar el alquiler para deducir otros impuestos, como las tasas de interés de los préstamos y las oficinas de impuestos locales.
Política de deducción fiscal por gastos de alquiler
La otra es que el arrendador participe activamente en la gestión del alquiler, como el cobro del alquiler, el mantenimiento de la casa, el pago de agua y luz, entre otras series. de actividades. Este tipo de propietario puede deducir hasta más de 25.000 yuanes de otros ingresos cada año. Sin embargo, cuando el ingreso anual ajustado excede más de 100.000 yuanes, el monto de deducción permitido disminuirá gradualmente. Después de más de 150.000 yuanes, no se pueden deducir otros ingresos.