¿Es rentable liquidar por adelantado una hipoteca con el mismo capital e intereses?

Si se trata de un importe igual de principal e intereses, no se recomienda la amortización anticipada cuando se haya realizado más de la mitad del pago. Si considera el pago anticipado, debe elegir capital igual en lugar de capital e intereses iguales. Cuanto antes se igualen el capital y los intereses, más rentable será. No es necesario devolver más de la mitad, porque los intereses están al principio y el capital básicamente al final. Si realmente desea pagar el préstamo por adelantado, puede pagarlo por adelantado unos 15 años.

1. Capital e intereses iguales

Principal e intereses iguales se refiere al pago mensual de cantidades iguales de préstamo, incluido el capital y los intereses, durante el período de pago. Es un método de pago del préstamo. Este es un concepto diferente al capital promedio. Si bien los pagos mensuales pueden ser inicialmente más bajos que los pagos iguales del principal, con el tiempo los intereses serán más altos que los pagos sobre el capital promedio, que es un enfoque común utilizado por los bancos. La fórmula de cálculo es: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] ⊙ [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago]

En segundo lugar, capital promedio

Obtener el capital se refiere a un método de pago de un préstamo, es decir, el monto total del préstamo se divide en partes iguales cada mes para pagar diferentes cantidades de capital y los intereses acumulados sobre el préstamo restante que mes. Como resultado, el interés es cada vez menor. Dado que el pago mensual del principal es fijo, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto del pago es cada vez menor. Método de cálculo: Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

3. ¿Cuál es más rentable, capital medio o capital e intereses iguales?

1. Durante el período del préstamo, cuando el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago inicial, el monto de pago mensual en el capital promedio es mayor que la cantidad igual de capital e intereses, pero de acuerdo con todo el período de pago, el monto promedio de pago mensual en el capital es El método de pago ahorrará intereses del préstamo.

2. La ventaja de tener capital e intereses iguales es que el monto de pago mensual es el mismo, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios a quienes no se les permite invertir demasiado en pagos anticipados y tienen ingresos estables en condiciones económicas. La desventaja es que tienes que pagar más intereses, pero la mayor parte del pago inicial son intereses. Después de la mitad del período de amortización, el ratio de capital aumentará y no es adecuado para el amortización anticipada.

3. La ventaja del capital promedio es que el interés total es menor que el capital y el interés iguales, el monto del pago mensual disminuye y es más relajado en el período posterior, lo cual es muy adecuado para pagos anticipados. reembolso. La desventaja es que la presión del reembolso anticipado es alta y se requiere una cierta base financiera.

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