¿Qué significa Préstamo de Cartera?

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales para vivienda y que también pagan fondos de previsión para vivienda y cumplen con las condiciones para préstamos de fondos de previsión. Además, al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, que se denomina préstamo combinado. El préstamo del fondo de previsión del préstamo de cartera está sujeto a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, y la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera está sujeta a las normas de préstamo comercial para vivienda personal del banco prestamista.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?

1. Condiciones de solicitud: los diferentes métodos de préstamo deben tener diferentes condiciones de solicitud y los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes requisitos. Entonces, ¿cuáles son los requisitos del banco prestamista antes de solicitar un préstamo de cartera? En primer lugar, los empleados que solicitan un préstamo combinado deben pagar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo, porque el préstamo combinado implica parte del préstamo del fondo de previsión. En segundo lugar, los compradores de vivienda deben tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. Estos son requisitos básicos.

2. Comprenda el proceso de préstamo: los préstamos combinados implican dos tipos de préstamos, por lo que el proceso de solicitud es más complicado, algo a lo que los compradores de viviendas deben prestar atención. Normalmente, solicitar un préstamo de cartera requiere una solicitud por escrito al departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda local y la presentación de los materiales pertinentes. Otras partes de los préstamos comerciales involucran a los bancos, por lo que esta parte es más fácil de manejar, siempre que se preste atención a los préstamos del fondo de previsión.

3. Priorizar los préstamos comerciales: entre los préstamos combinados, las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas y las tasas de interés de los préstamos comerciales son más altas. Por lo tanto, si el comprador de una vivienda quiere pagar el préstamo anticipadamente, debe pagar el préstamo comercial antes del período de amortización. Porque entre los préstamos de cartera, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Si los préstamos comerciales se liquidan primero, el prestatario puede ahorrar muchos intereses hipotecarios.

2. ¿Qué es un préstamo de cartera?

Un préstamo combinado significa que una persona puede solicitar un préstamo de vivienda personal y un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal al mismo tiempo, y solicitar un préstamo combinado. Los procedimientos preliminares son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco.

Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

El proceso de solicitud de un préstamo para cartera de vivienda personal: el prestatario primero presenta su solicitud a un banco comercial y proporciona información relevante. Los bancos comerciales solicitan préstamos de fondos de previsión en nombre de los prestatarios con los materiales de certificación pertinentes. El banco fiduciario del fondo de previsión concederá el importe y el plazo del préstamo después de la revisión y notificará al banco comercial. Finalmente, el banco comercial indicará al solicitante el monto y el plazo del préstamo para vivienda comercial.

Materiales combinados de solicitud de préstamo: formulario de solicitud de préstamo, documento de identidad y copias (3 copias), registro del hogar y copia de una página que contiene información personal, contrato de compraventa de la casa y copia del libro completo, solicitud de transferencia formulario, copia del recibo de anticipo, comprobante de ingreso salarial personal, hoja de contacto de préstamo combinado y copia de la hoja de contacto, contrato de préstamo comercial y sexta copia del recibo del fondo de mantenimiento.

3. La diferencia entre préstamos comerciales revolucionarios y préstamos de cartera.

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para vivienda.

Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siete condiciones siguientes:

Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;

El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);

El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo. por adelantado;

El préstamo original para vivienda comercial ha sido reembolsado durante más de un año (inclusive), buen historial crediticio, sin saldo de préstamo vencido;

La propiedad comprada ha obtenido la casa certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;

Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse por la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión;

No he solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda.