¿Qué es el monto de un préstamo de cartera? ¿Cuáles son los términos del préstamo?

1. Método de cálculo del préstamo de cartera y monto del préstamo

Método de cálculo del monto de préstamo de cartera

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda debe basarse en el capacidad de pago, fondo de previsión Se determinan las cuatro condiciones de múltiplo de saldo, precio de la vivienda y límite máximo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

1. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función de la capacidad de pago.

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = [salario mensual total del prestatario*(coeficiente de capacidad de pago + índice de contribución al fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) + salario mensual total del cónyuge del prestatario* (coeficiente de capacidad de pago + índice de pago del fondo de previsión de vivienda) del cónyuge del prestatario)]*12 (meses)*plazo del préstamo.

El salario total del prestatario = pago mensual/(índice de pago unitario + índice de pago personal). El coeficiente de capacidad de pago se determina en función de los distintos plazos del préstamo, siendo del 35% dentro de diez años (incluidos diez años), del 40% de diez a veinte años (inclusive) y del 45% de veinte a treinta años.

2. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del precio de la vivienda.

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda * ratio de préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas. Para la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas privadas u otras casas que hayan obtenido el "Certificado de propiedad de vivienda", el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra (valor evaluado de la vivienda, para la compra de casas en ruinas); casas de recaudación de fondos, casas cooperativas, Para la construcción pública de casas existentes, construcción, renovación y revisión de casas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra (valor de tasación de la casa) o el costo de construcción, renovación o revisión de la casa.

3. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se calcula como un múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda.

El monto del préstamo se determina sobre la base de 15 veces el saldo total del fondo de previsión de vivienda, del fondo de previsión de vivienda suplementario o de la cuenta de subsidio de vivienda mensual del prestatario o de la pareja. Si el saldo total de la cuenta del prestatario o de la pareja es inferior a 65.438+00.000 RMB, se calculará como 65.438+00.000 RMB.

4. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del monto máximo del préstamo.

El monto máximo del préstamo es de 250.000 yuanes; si se aumenta el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda o se paga el fondo de previsión para la vivienda normalmente o se paga el subsidio de vivienda mensual, el monto máximo del préstamo es de 300.000 yuanes.

II.Condiciones para los préstamos de cartera de vivienda personal

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos de cartera de vivienda personal, lo que significa que China Construction Bank proporciona préstamos en su totalidad y a tiempo al momento de la compra y revisión. varios tipos de vivienda. Una cartera de préstamos específica formada mediante la concesión de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda y préstamos hipotecarios a los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda al mismo tiempo.

Las condiciones básicas deben ser:

(1) Tener estatus legal

② Empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, y haber pagado continuamente durante más de un año;

(3) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

(4) Tener; contratos, acuerdos y bancos de préstamos legales y válidos para la compra y renovación de una vivienda. Otros documentos de respaldo requeridos;

(5) fondos autoobtenidos por más del 20% del precio total de la casa comprada (renovada), y garantía para pagar el pago inicial de la casa comprada (reacondicionada);

⑥ Existe una hipoteca o prenda de activos reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con capacidad de pago suficiente como garante;

⑦ Préstamos que cumplen con las regulaciones del departamento de administración de fondos de previsión local Condiciones;

(8) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

En tercer lugar, el proceso de préstamo

El proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo combinado) para comprar vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en cinco pasos:

1. Solicite un préstamo en un banco prestamista.

El prestatario deberá presentar copia del contrato de compra de la vivienda y licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro de la caja de previsión para la vivienda y sello (si tanto el marido como la mujer utilizan un préstamo de la caja de previsión para la vivienda, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre la pareja) ) Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda al Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito y condado, y complete la "Solicitud de Vivienda Personal Préstamo del Fondo de Previsión (Préstamo Combinado)".

2. Auditoría bancaria

Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del mismo.

3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).

4. Acuda al departamento de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.

(1) El prestatario puede hipotecar bienes propios,* *propios o de terceros.

Para comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible (con un certificado de propiedad) e hipotecar la vivienda comprada, el prestatario debe presentar su cédula de identidad, el recibo original de pago anticipado, el sello, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca a Complete el "Formulario de registro de otros derechos en la casa" de la ciudad de Tianjin y estampe con los sellos del prestatario (deudor hipotecario) y del banco prestamista (acreedor hipotecario), diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para manejar otros derechos en la casa.

Si el prestatario utiliza la casa subastada como hipoteca para la casa (sin obtener el certificado de propiedad), debe llevar los materiales anteriores a la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Condado donde se Se encuentra la casa para solicitar el certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin.

(2) Para los valores reconocidos por el banco de préstamos hipotecarios, como bonos del tesoro, certificados de depósito a plazo bancario, etc., el prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.

5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.

Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca a el banco prestamista para los trámites de seguros de la vivienda.

6. Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

Para el pago mediante retención de tarjetas de ahorro, el prestatario deberá solicitar la retención de pagos de tarjetas de ahorro en cualquier caja de ahorro de CCB y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

7. Transferencia bancaria

El prestatario debe acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista asignará el dinero al unidad de venta; El contrato estipula que se retirará el préstamo para reparación y construcción.

Lo anterior son respuestas a preguntas relacionadas con el límite de préstamo de la cartera, las condiciones del préstamo, cómo calcular el límite del préstamo, etc. Cuando solicitamos un préstamo para comprar una casa, podemos calcular el monto del préstamo, de modo que podamos preparar el pago inicial para comprar una casa con anticipación y hacer un presupuesto relacionado con la compra de una casa. Al mismo tiempo, comprender los procedimientos pertinentes puede facilitar el procesamiento oportuno de los préstamos.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 28 de diciembre de 2015 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).

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