Para entender la regulación del mercado inmobiliario, primero debemos entender el "reconocimiento de la vivienda" y la "suscripción de préstamos".

1. Reconocer una casa y suscribir un préstamo

Reconocer una casa significa que al definir una segunda casa, si el prestatario tiene información de registro en el sistema de registro de vivienda local, la casa se comprará cuando el prestatario vuelva a comprar la casa. Se define como segundas suites y superiores.

La identificación del préstamo significa que al definir una segunda vivienda, si el comprador de la vivienda ha registrado la información del préstamo para comprar una casa en el sistema de crédito bancario, entonces al solicitar un préstamo para comprar una casa nuevamente, la casa Se definirá como segunda vivienda arriba. La suscripción de préstamo se refiere a cuántos registros de préstamo tiene, independientemente de si el préstamo ha sido reembolsado.

Suscripción de vivienda y suscripción de préstamo significa que al comprar una casa con un préstamo, siempre que el prestatario sea propietario de una casa o tenga un historial hipotecario, se definirá como segunda vivienda o superior.

Por ejemplo:

1. Xiao Ming compró una casa (la primera casa de Xiao Ming) con el pago completo y sin préstamo bancario.

2. compró una casa con un préstamo y el préstamo se canceló;

3. Xiao Ming compró una casa con un préstamo y todavía está pagando la hipoteca;

Xiao Ming compró una. casa con un préstamo y luego vendí la casa.

Bajo la política de aprobar una casa y aprobar un préstamo, no importa en qué situación caiga Xiao Ming, si vuelve a comprar una casa, se considerará como una segunda casa y el índice de pago inicial de Se implementarán las dos casas. Si Xiao Ming compra una casa con el pago completo y luego la vende, pero no tiene una casa a su nombre y nunca ha tenido un registro de préstamo, entonces la casa que compre nuevamente se considerará su primera casa.

Por supuesto, en algunas ciudades donde la gente suscribe tanto casas como préstamos, aunque los casos 1, 2 y 4 anteriores también se reconocen como segunda residencia, vuelven a comprar una casa porque no hay préstamo o el préstamo ha sido cancelado. El ratio de pago inicial de esta casa está entre el de la primera casa y el de la segunda casa, es decir, es mayor que el de la primera casa pero menor que el de la segunda casa. En algunas ciudades donde se encuentran disponibles suscripciones tanto para vivienda como para préstamos, las cuatro situaciones anteriores se basan todas en el índice de pago inicial de la segunda vivienda. Depende de las políticas de cada ciudad.

En segundo lugar, reconocer la casa pero no el préstamo.

Independientemente de si el comprador de la vivienda tiene un historial de préstamo, siempre que demuestre que no tiene una casa a su nombre, puede considerarse como la primera vivienda si el comprador de la vivienda ya; tiene una casa a su nombre, ya sea que se pague el préstamo o no, si vuelve a comprar una casa, se considerará como la primera casa. Se confirma la segunda suite. ? Los bancos no tendrán en cuenta el historial crediticio del comprador de vivienda al solicitar un préstamo.

En tercer lugar, el préstamo no se aprueba.

No está determinado por el número de viviendas que posee una familia. Siempre que el comprador de la segunda vivienda liquide el primer préstamo, el segundo préstamo también se basará en la primera vivienda.

La mayoría de las ciudades consideran el número de unidades de vivienda con préstamos del fondo de previsión como "aceptación de préstamo pero no de vivienda". El número de unidades de vivienda debe verificarse y determinarse a través del sistema de información crediticia del Banco Popular de China y. el sistema de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Determinación de préstamos de fondos de previsión y unidades de vivienda:

1. Si el prestatario y su cónyuge no tienen antecedentes pendientes de préstamos personales para vivienda, se considerará un préstamo para primera vivienda.

2. El prestatario y su cónyuge sólo tienen un historial pendiente de préstamo de vivienda personal, que se considera un préstamo de segunda vivienda.

3. Si el prestatario y su cónyuge tienen dos o más antecedentes pendientes de préstamo personal para vivienda, se considerará como un tercer préstamo para vivienda.

Además, si una casa con un derecho de propiedad de 40 años o un derecho de propiedad de 50 años comprada con un préstamo personal está incluida en el alcance del "reconocimiento de la vivienda" y si el préstamo está incluido en el alcance de la "suscripción de préstamo" depende de las políticas de cada ciudad. Por lo tanto, antes de que las personas compren una casa, deben comprender las políticas de la ciudad y comprender la interpretación de las mismas.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de febrero de 2018. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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