No. 112 Zhu Gongfu Zi [2020] Reglas de implementación comercial de préstamos para vivienda personal fuera del sitio del Fondo de Previsión de Vivienda de Guiyang

Artículo 1: Con el fin de proteger los derechos e intereses de los empleados que aportan fondos de previsión para la vivienda y apoyar las necesidades de los empleados para comprar casas en otros lugares, según el "Ministerio de Vivienda y "Aviso" de Desarrollo Urbano-Rural y del Banco Popular de China sobre el desarrollo del Fondo de Previsión de Vivienda para Negocios de Préstamos Personales para Vivienda (Jianzong [2014] No. 148), el "Aviso sobre cuestiones operativas relativas a la vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Préstamos fuera del sitio para viviendas individuales del Fondo de Previsión" (Jianjian [2015] No. 135), "Aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guizhou sobre opiniones orientativas adicionales sobre la mejora de la eficiencia de utilización del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Guizhou Fang Jianfa [ 2065 438 05] No. 3), "Opiniones orientativas de la provincia de Guizhou sobre el desarrollo de negocios de préstamos externos del Fondo de Previsión de Vivienda en la provincia" (Qianfang Jianfa [2065 438 05] 7 No.) y otras regulaciones relevantes, este El método de implementación se formula basándose en las condiciones reales de Guiyang y en la premisa de controlar estrictamente los riesgos.

Artículo 2 El préstamo de vivienda personal externo del fondo de previsión de vivienda (en lo sucesivo, "préstamo externo") mencionado en estas reglas detalladas pertenece al registro de hogares de la ciudad de Guiyang o Gui'an. Nuevo distrito (es decir, la comisaría de policía de Ma'anshan de la sucursal del condado de Pingba de la oficina de seguridad pública de la ciudad de Anshun, la comisaría de Guiyang Huchao de la sucursal de Huaxi de la oficina de seguridad pública municipal, la comisaría de Siya de la sucursal de Qingzhen de la oficina de seguridad pública de Guiyang, la comisaría de policía de Dangwu y Comisaría de policía de Ma'anshan (registro de hogares). Así como los empleados de unidades que normalmente pagan fondos de previsión de vivienda dentro del área administrativa de la ciudad de Guiyang y dentro de la jurisdicción directa del Nuevo Distrito de Gui'an, después de comprar nuevas viviendas comerciales ordinarias para ocupación propia dentro del área administrativa de ​​​En la ciudad de Guiyang o dentro de la jurisdicción directa del Nuevo Distrito de Gui'an, pueden solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guiyang (en adelante, el Centro de Guiyang).

Capítulo 2 Condiciones para préstamos en otros lugares

Artículo 3 Los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en el lugar de depósito (en adelante, el centro de depósito) y el Centro Guiyang respectivamente.

Artículo 4 Condiciones para la solicitud de préstamos externos

(1) El solicitante es un empleado de la empresa y su residencia registrada es la ciudad de Guiyang o el nuevo distrito de Gui'an;

(2) Solicitud La casa comprada por la persona es una casa comercial ordinaria de nueva construcción dentro del área administrativa de la ciudad de Guiyang o dentro de la jurisdicción directa del nuevo distrito de Gui'an, para ocupación propia;

(3) Los solicitantes deben pagar continuamente al fondo de previsión de vivienda 6 meses antes de solicitar un préstamo Meses (inclusive) o más, la cuenta del fondo de previsión debe estar en estado de depósito normal al solicitar un préstamo;

(4) Tener plena capacidad para la conducta civil;

(5) Tener capacidad para pagar el principal e intereses del préstamo;

(6) El solicitante y su cónyuge tener buenos registros de crédito personal y el registro de morosidad acumulada no exceda de 6 períodos (inclusive) o 3 períodos consecutivos (inclusive);

(7) Sí Contratos de adquisición, acuerdos u otros documentos de aprobación que cumplan con los requisitos legales y condiciones de garantía;

(8) El pago inicial para la compra de la casa se ha pagado de acuerdo con las regulaciones;

(9) Vivienda individual que cumple con el Fondo de Previsión de Vivienda de Guiyang Otras condiciones estipulado en el préstamo.

Capítulo 3 Monto, plazo y tasa de interés de los préstamos externos

Artículo 5 La fórmula para calcular el límite del préstamo externo es: Monto prestable = Base salarial del depósito mensual del empleado × 12 × Coeficiente de capacidad de pago (30) × plazo del préstamo y saldo de depósito de los empleados × 5 veces. Si el "saldo de depósito del empleado" en la fórmula de cálculo es inferior a 30.000 yuanes, se calculará como 30.000 yuanes.

El monto máximo del préstamo está sujeto al "Estándar de monto máximo de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Guiyang".

Artículo 6 El plazo de un préstamo a distancia no excederá el número de años desde la fecha de emisión del préstamo encomendado hasta la edad legal de jubilación, y no excederá los 30 años como máximo.

Artículo 7 La tasa de interés para préstamos externos se basará en la tasa de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda estipulada por el Banco Popular de China.

Capítulo 4 Materiales de solicitud de préstamo fuera del sitio

Artículo 8 Información básica que los solicitantes deben proporcionar

(1) "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Guiyang", existe el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guiyang (información complementaria)" que * * * debe ser completado por el mismo comprador de la vivienda;

(2) "Certificado de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda para préstamos extranjeros Empleados" emitido por el centro de depósito (en adelante denominado "Certificado de Depósito") original y copia (válido dentro de 2 meses);

(3) Documentos de identidad y registros domésticos válidos del solicitante y su cónyuge (* * *alguien y cónyuge) Original (o certificado de registro del hogar);

(4) Original y copia del certificado de estado civil del solicitante (* * *persona), y si es soltero o divorciado, completar el estado civil o declaración de soltero;

(5) Autorización de consulta del sistema de información crediticia personal del Banco Popular de China (en el sitio);

(6) Certificado de apertura de cuenta bancaria del beneficiario del préstamo de vivienda individual del fondo de previsión de vivienda;

(7) Guiyang Otros materiales necesarios para los préstamos de vivienda personales del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 9: Materiales de contratación que deberán aportar los solicitantes.

(a) Original y copia del contrato de compra;

(2) Original y copia del comprobante de pago inicial;

(3) Compra sobre plano; casa, se debe proporcionar el original y la copia del "Formulario de registro para el contrato de preventa de vivienda comercial" y el "Certificado de registro de bienes raíces";

(4) Para la compra de vivienda comercial existente, como el certificado de impuestos y certificado de bienes raíces personales, certificado de derechos inmobiliarios El original y copia del certificado y certificado de impuestos si no se ha obtenido un certificado de bienes raíces personales, se debe proporcionar un formulario de registro de venta de vivienda existente;

Capítulo 5 Proceso de préstamo externo

Artículo 10 Solicitud de préstamo externo

(1) El solicitante posee el certificado de depósito, el documento de identidad y el registro del hogar. emitido por el centro de depósito El solicitante solicita al Departamento de Gestión Urbana Central de Guiyang abrir una cuenta personal para préstamos externos;

(2) El solicitante solicita al banco al que Guiyang Central le ha confiado el "Depósito "Certificado" e información relevante sobre los préstamos para viviendas personales del fondo de previsión estipulados por el préstamo del fondo de previsión para viviendas de la ciudad de Guiyang.

Artículo 11 Aceptación y aprobación de préstamos externos

(1) El Banco Fiduciario Central de Guiyang aceptará la solicitud de acuerdo con las regulaciones pertinentes e informará al Subcentro Central de Guiyang y Departamento de Administración para su aprobación;

(2) El personal de aprobación de préstamos de la Sucursal Central de Guiyang y el Departamento de Administración deben verificar la autenticidad e integridad de la información en el certificado de depósito llamando al centro de depósito antes de aprobar el Préstamo externo. Si la verificación es correcta, el estado de la verificación se anotará en el recibo de depósito y se sellará un sello de revisión comercial;

(3) Si no se aprueba la aprobación, el banco encargado notificará al solicitante dentro de 5 días hábiles y devolver el depósito Recibo de depósito si se aprueba, siga el proceso de préstamo del Centro Guiyang. Después de que se emita el préstamo externo, el banco encargado devolverá el recibo del certificado de depósito al solicitante;

(4) El solicitante deberá devolver el recibo del "Certificado de depósito" al centro de deposito.

Capítulo 6 Amortización del préstamo fuera del sitio y gestión posterior al préstamo

Artículo 12 Se reembolsará el fondo de previsión para vivienda del prestatario y * * * con la cuenta de depósito fuera del sitio del prestatario Primero y emitido por préstamos externos del Centro Guiyang.

Artículo 13 Cuando el préstamo externo esté vencido, el Centro de Guiyang se coordinará de inmediato con el centro de pago y depósito para ayudar a cobrar el préstamo. Si es necesario, se le puede exigir al centro de pago y depósito que lo retenga. la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal del prestatario y la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal del prestatario. El saldo restante se utiliza para pagar el préstamo.

Artículo 14 El prestatario del préstamo externo deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato de préstamo. Si el prestatario no paga el capital y los intereses del préstamo en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) o durante más de 3 meses consecutivos (inclusive), Guiyang Center puede declarar vencido el préstamo y exigir al prestatario que pague inmediatamente el resto. principal e intereses del préstamo y comisiones relacionadas. Capítulo 7 Disposiciones complementarias Artículo 15 Si el prestatario de un préstamo externo viola las leyes y reglamentos pertinentes y las disposiciones de las "Medidas de gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guiyang" y utiliza medios engañosos para obtener un préstamo externo del Fondo de Previsión de Vivienda de Guiyang, el El Centro de Guiyang revocará la aprobación del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Una vez aprobado, el importe del fondo de previsión para la vivienda prestado se devolverá dentro de un plazo, si se constituye un delito, se perseguirá la responsabilidad penal de conformidad con la ley.

Artículo 16 Estas reglas detalladas no se aplican a los fondos de previsión de vivienda pagados y depositados por el comprador de la casa o su cónyuge (* * * junto con el comprador de la casa o su cónyuge) en las áreas administrativas directamente bajo la jurisdicción de la ciudad de Guiyang y el nuevo distrito de Gui'an.

Artículo 17 El Centro Guiyang es responsable de la interpretación de estas normas de implementación.

Artículo 18 Estas reglas detalladas entrarán en vigencia del 1 de junio al 1 de febrero de 2020, las "Reglas de implementación comercial de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Guiyang (prueba)" (Zhu Gongfuzi [2016] 1) serán abolido al mismo tiempo.

65438 1 de febrero de 2020