Si tengo un préstamo para mi primera casa, ¿puedo igualmente obtener un préstamo para mi segunda casa?

1. Si tiene un préstamo para la primera casa, aún puede obtener un préstamo para la segunda casa, pero se requieren más pruebas financieras al solicitar un préstamo. Después de todo, el monto de pago mensual del comprador de la vivienda aumentará después del préstamo. Sólo cuando la capacidad de pago sea relativamente fuerte el banco podrá otorgar el préstamo. En términos generales, el saldo bancario personal debe ser entre dos y tres veces el monto total del pago mensual.

2. Sin embargo, cabe señalar que cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, debido a que no es la primera vivienda, el tipo de interés del banco aumentará. Sin embargo, habrá algunas diferencias en el rango de flotación de los distintos bancos. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, es necesario consultar diferentes bancos y elegir uno más adecuado, porque si la tasa de interés del préstamo es relativamente baja, el interés que se pagará posteriormente será relativamente menor. Además, al solicitar una hipoteca, intente estimar sus pagos mensuales para evitar retrasos en los pagos.

1. Factores que afectan el pago mensual de la hipoteca:

1 Monto del préstamo

Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el pago mensual, pero menor será el. depósito. El monto del préstamo depende del pago total de la vivienda y del monto del pago inicial en el contrato de venta de vivienda comercial (el pago total de la vivienda está relacionado con el precio evaluado por la agencia de tasación).

2. Tasa de interés base

La tasa de interés base no es fija. El banco central la cambiará y ajustará continuamente según las condiciones económicas en diferentes períodos. La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales bancarios en mi país es 4,9. No existe un tiempo ni una frecuencia de ajuste fijos para los ajustes de la tasa de interés base.

3. Plazo del préstamo

Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la tasa de interés base y menor el pago mensual. El plazo del préstamo está relacionado con la vida útil restante de la casa y la edad del prestamista. Generalmente, los prestamistas hipotecarios comerciales tienen un plazo máximo de préstamo de no más de 65 años y un plazo de préstamo de no más de 30 años. La edad máxima de los prestatarios de fondos de previsión no excederá la edad de jubilación, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres no excederán los 55 años.

2. Los préstamos para comprar casas incluyen principalmente los siguientes tipos:

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. ser utilizado para comprar casas de primera opción. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda están relacionados con hipotecas y seguros.

La tarifa se reduce a la mitad en la tramitación de trámites.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y un activo reconocido por el banco prestamista se utilice como hipoteca o prenda, o se utiliza como garante una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.

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