¿Qué tan pronto puedo obtener un préstamo para comprar una casa después de un divorcio?
Análisis legal: La ley de nuestro país no estipula cuánto tiempo lleva comprar una casa después del divorcio; al comprar una casa, debe traer su certificado de divorcio, documento de identidad, libro de registro del hogar y no volver a casarse. La posibilidad de obtener un préstamo para comprar una casa inmediatamente después del divorcio depende de las regulaciones pertinentes del banco:
Generalmente, el departamento de administración de bienes raíces no tiene requisitos especiales para comprar una casa después del divorcio. Sólo es necesario dividir claramente los bienes después del matrimonio y aclarar la situación de los bienes a su nombre.
Después del divorcio, si no tiene bienes inmuebles a su nombre, comprar una casa debe considerarse su primera vivienda y usted es elegible para comprar una casa.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 1076 Ambos cónyuges rescinden voluntariamente el acuerdo de divorcio y solicitan el registro del divorcio personalmente ante la autoridad de registro de matrimonio.
El acuerdo de divorcio debe expresar el consenso de ambas partes en cuestiones como el divorcio voluntario, la propiedad y la liquidación de deudas.
Artículo 1079. El proceso de divorcio podrá ser iniciado por los grupos pertinentes.
El Tribunal Popular llevará a cabo la mediación cuando conozca casos de divorcio; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.
El divorcio está permitido en las siguientes circunstancias:
(1) Bigamia o convivencia con otras personas
(2) Violencia doméstica o abuso o abandono de familiares;
(3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos;
(4) Separados por más de dos años debido a discordia emocional;
(5) Otros motivos que conducen a la ruptura de la relación matrimonial.
Una de las partes fue declarada desaparecida y la otra solicitó el divorcio.
Si el tribunal popular decide que no se permite el divorcio y luego presenta una demanda de divorcio, se concederá el divorcio.
Artículo 1085 Después del divorcio, los hijos deben soportar parte o la totalidad de la pensión alimenticia. El importe de la tasa y la duración del plazo los decide el pueblo.
El acuerdo o sentencia previsto en el párrafo anterior no impedirá que los hijos hagan exigencias razonables a cualquiera de los padres que excedan el monto del acuerdo o sentencia original cuando sea necesario.
Artículo 1.087 Al divorciarse, los bienes del marido y de la mujer se arreglarán por acuerdo entre las partes; si el acuerdo no puede llegarse, el pueblo juzgará basándose en los derechos e intereses de los ricos. la mujer, la mujer y el inocente.
Los derechos e intereses de que disfruta el marido o la mujer en la contratación y gestión de tierras familiares.
En segundo lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en comprar una casa después de un divorcio por préstamo hipotecario?
De primera mano, el banco puede liberar el préstamo entre 15 y 30 días hábiles después de realizar los trámites habituales (dependiendo del banco), y puedes acudir al banco a retirarlo aproximadamente una semana después del préstamo. es liberado.
3. Ahora estoy divorciado: ¿puedo comprar una casa ahora mismo? ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo para comprar una casa?
La posibilidad de obtener un préstamo para comprar una casa inmediatamente después del divorcio depende principalmente de las normas pertinentes del banco. En circunstancias normales, el departamento de gestión inmobiliaria no tiene requisitos especiales para comprar una casa después del divorcio. Solo necesita aclarar la división de bienes después del matrimonio y el estado de los bienes a su nombre. Muchos bancos ya han introducido políticas. Para las personas divorciadas que solicitan un primer préstamo hipotecario, deben estar divorciadas durante más de un año antes de poder prestar dinero. Esto tapa el vacío legal del "presunto divorcio falso para comprar una casa", es decir, cuando los bancos revisan, para los prestatarios. Quienes hayan sido propietarios de bienes raíces durante el matrimonio, no podrán prestar después del divorcio. Aunque no hay bienes inmuebles a mi nombre, debe pasar más de 1 año después del divorcio para cumplir con los requisitos para un préstamo basado en el. estándares del primer préstamo hipotecario; o deben transcurrir más de 3 meses después del divorcio para solicitar una hipoteca. Hipoteca: el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que deben presentarse mediante documentos legales, como cédula de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la casa proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Factores que afectan el número de años para comprar una casa y el plazo de la hipoteca: 1: La edad del solicitante del préstamo. Cuando los bancos evalúan el período de pago de la hipoteca de un prestatario, primero lo basan en su edad. En términos generales, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario y el período del préstamo no excederán los 65 años" es el período de préstamo que los bancos pueden manejar para ellos.
2. Antigüedad del préstamo Cuando un prestatario compra una propiedad, la "antigüedad" de la propiedad adquirida determinará cuántos años se puede tomar el préstamo. Según las normas bancarias, es más fácil conseguir préstamos para propiedades con habitaciones más nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción de 10 años están en buenas condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos para vivienda con esta antigüedad. Pero en las décadas de 1970 y 1980, las casas de segunda mano eran relativamente antiguas y los riesgos crediticios controlados por los bancos eran relativamente altos, por lo que los bancos eran muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para dichas casas. 3. La capacidad financiera del solicitante del préstamo Por otro lado, para los solicitantes que quieren comprar una casa con un préstamo, sus ingresos laborales, estabilidad laboral, depósitos de ahorro, activos, etc. también son factores que los bancos consideran, y son. también factores que determinan el tiempo de solicitud del préstamo. Los prestatarios con solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con un plazo de préstamo corto y cierta presión de pago. Por ejemplo, un paquete de préstamo de 70, 10 o 15, o incluso de 60 a 50. Los prestatarios con poca solidez financiera deberían prestar atención a si sus condiciones financieras les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son buenas, este tipo de persona puede obtener un préstamo con un plazo de hasta 80 a 20 años.
4. Me acabo de divorciar hace un mes. ¿Cuánto tiempo después del divorcio puedo obtener un préstamo para comprar una casa?
Por lo general, se necesitan más de 3 meses para comprar una casa con un préstamo de divorcio, dependiendo de las regulaciones pertinentes del banco. Debido a la implementación de la política de restricción de compras, para las personas divorciadas que solicitan préstamos para su primera vivienda, los bancos adoptan en su mayoría la regla de no prestar hasta más de un año después del divorcio, con el fin de evitar lagunas jurídicas que puedan defraudar las calificaciones para la compra de una vivienda. Base jurídica: El artículo 1076 de la "Ley Civil de la República Popular China" establece que si una pareja desea divorciarse voluntariamente, debe firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar el registro del divorcio personalmente en la oficina de registro de matrimonio. El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas. Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá mediar o interponer directamente la demanda de divorcio ante el pueblo. El Tribunal Popular llevará a cabo la mediación cuando conozca de casos de divorcio; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio. Si la mediación falla bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio: (1) Bigamia o convivencia con otras personas; (2) Violencia doméstica o abuso o abandono de miembros de la familia (3) Juego, abuso de drogas y otros malos hábitos (; 4) ) Separados por más de dos años por discordia afectiva; (5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal; Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio. Después de que el tribunal popular decide que no se permite el divorcio y las partes han estado separadas por más de un año y una de las partes presenta nuevamente una demanda de divorcio, se concederá el divorcio.