¿Qué necesitas preparar antes de comprar una casa en Estados Unidos? Además del dinero, ¿cuáles son los trámites específicos?
En China, los compradores de viviendas deben acudir a una agencia de vivienda para encontrarla, y cada agencia solo tiene una parte de las viviendas en el mercado. En Estados Unidos, la información sobre vivienda es transparente. La agencia de bienes raíces cargará la información de la casa en la asociación de agencias de bienes raíces de la ciudad donde está ubicada y luego la publicará en el sitio web de bienes raíces, para que usted pueda explorar toda la información de la casa en venta a través de estos sitios web (como Waijule). En Estados Unidos, el 70% de las transacciones de vivienda las realizan los propios compradores. Waijule es actualmente la única plataforma china en Estados Unidos que proporciona información inmobiliaria en tiempo real.
2 Encuentre un agente
En 2015, el 95% de las transacciones en el mercado inmobiliario de segunda mano de EE. UU. se completaron a través de agencias inmobiliarias. En Estados Unidos, los agentes son expertos en el proceso de transacción de viviendas. Las principales razones por las que los compradores de viviendas recurren a un agente son: experiencia profesional, que puede señalar problemas funcionales y estructurales de la propiedad, y capacidad de negociación de precios, para poder obtener mejores precios y condiciones. Otro punto es que, a diferencia de China, los agentes inmobiliarios en Estados Unidos deben aprobar estudios y exámenes antes de poder obtener una licencia para prestar servicios. En una transacción, normalmente intervienen dos corredores, un agente del vendedor y un agente del comprador, que negocian en nombre de los intereses del cliente. De hecho, no es necesario que vendedores y compradores se reúnan. Se puede decir que elegir un agente confiable es la mitad del éxito de comprar una casa.
3 Condiciones y preparativos para comprar una casa
Cualquier extranjero puede comprar una casa en Estados Unidos. Estados Unidos es un país de inmigrantes y da la bienvenida a los extranjeros para que inviertan o compren bienes raíces en los Estados Unidos. Casi no existen restricciones para comprar una casa. Cualquiera puede comprar bienes raíces en Estados Unidos. Siempre que tengas un pasaporte chino, podrás completar la transacción de compra. Incluso sin una visa estadounidense, las transacciones se pueden completar en línea mediante fax o firma electrónica.
Documentos requeridos para compradores en efectivo:
Pasaporte y visa vigentes.
Preparar comprobante de fondos para la compra de una casa (certificado de depósito bancario en el exterior).
Documentos elaborados por el comprador:
Pasaporte y visa en vigor.
Certificado de trabajo e ingresos (es necesario traducir ante notario).
Comprobante de autofinanciamiento (certificado de depósito bancario en el exterior).
En las transacciones inmobiliarias, dos cuestiones clave son si los derechos de propiedad son claros y vendibles y si los fondos de la transacción están seguros. Estos dos vínculos los resuelven las compañías de seguros de propiedad en Estados Unidos. Las compañías de seguros de propiedad brindan estudios de propiedad, seguros de propiedad, supervisión de fondos, registro de transferencias y otros servicios a los compradores de viviendas para garantizar que los derechos de propiedad sean seguros y confiables y puedan comercializarse legalmente. Elija algunos sitios web de bienes raíces (como Waijule) para ofrecer acuerdos de compra de vivienda para proteger aún más la seguridad de sus fondos y transacciones.
Si tienes una empresa en China o Estados Unidos, no debería haber ningún problema con el envío o transferencia de fondos. Si envía dinero a su propio nombre, estará sujeto a restricciones de control de divisas. No puede enviar dinero de una sola vez y deberá hacerlo en lotes. De esta manera, necesitarás más tiempo para prepararte con antelación. Lo mejor sería si ya tuviera una cuenta en un banco estadounidense. Muchos compradores optan por abrir cuentas en Hong Kong. Para procedimientos de envío específicos, puede consultar a su banco local o agencia inmobiliaria profesional, o puede encontrar algunos sitios web profesionales (como Waijule). Prepárate temprano
Espero que te ayude