Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo de cartera
Entre ellos, los préstamos de fondos de previsión están sujetos a la tasa de interés de referencia prescrita por el banco central. anunciado por el banco central, los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años están sujetos a diferentes tipos de interés. El tipo de interés anual del préstamo es 3,25 (el tipo de interés para el préstamo para una segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés base).
El precio de los préstamos comerciales se basa en la LPR (cotización del mercado de préstamos) para el mismo período. En cuanto a la cotización LPR, es de 4,65 para más de 5 años. El número de puntos básicos que se añadirán depende principalmente de las normas del banco emisor.
De acuerdo con las políticas locales y las condiciones del mercado, los puntos básicos especificados por cada localidad y banco pueden ser diferentes.
Sin embargo, el banco central ha declarado claramente que la tasa de interés más baja para el primer conjunto de préstamos comerciales no será inferior a la LPR para el mismo período; no será inferior a la LPR del mismo período más 60 puntos básicos. Varias localidades y bancos pueden hacer algunos ajustes sobre esta base. Por ejemplo, Beijing estipula que el tipo de interés de los préstamos comerciales para primeras viviendas no será inferior a 55 puntos básicos LPR; el tipo de interés mínimo para préstamos comerciales para segundas viviendas no será inferior a 105 puntos básicos LPR.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo combinado
1. Hay muchas formas de pedir dinero prestado. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar un préstamo combinado: el llamado préstamo combinado, es decir, el modelo de préstamo de "préstamo comercial + préstamo de fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa, y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal. Hacer pleno uso de los préstamos del fondo de previsión: al solicitar un préstamo combinado, los compradores de viviendas deben hacer pleno uso de los préstamos del fondo de previsión, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar el plazo del préstamo comercial en gran medida para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos de préstamo.
2. Los préstamos comerciales deben reembolsarse antes del período de amortización: si solicita un préstamo combinado para comprar una casa, si desea reembolsar el préstamo antes del período de amortización, debe dar prioridad a los préstamos comerciales. , porque el préstamo comercial en el préstamo combinado La tasa de interés es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Si el prestatario paga primero el préstamo comercial, puede ahorrar muchos intereses hipotecarios. Una vez que se determina el límite de préstamo de la parte del fondo de previsión del préstamo combinado, no se puede cambiar, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben ir al centro de administración del fondo de previsión para verificar el límite del préstamo y determinar el límite final del préstamo. basándose en sus propias circunstancias.
3. El límite de préstamo de un préstamo de cartera está determinado por dos aspectos, a saber, el límite de préstamo del fondo de previsión y el límite de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto prestable del préstamo de cartera. Elija un método de pago que se adapte a sus necesidades: para cada prestatario, al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que se acuerda el método de pago en el contrato, cambia. generalmente no están permitidos durante todo el período del préstamo.